Багато хто задається питанням, що робити зі старими кадастровими документами, які були видані до введення нового ФЗ-218, тобто до 2017 року. Дійсно, новий ФЗ-218 скасував як кадастрові паспорта, так і свідоцтва про держреєстрацію, виписки з ЕГРП. Всі документи були об'єднані в виписку з ЕГРН, спростивши, таким чином, отримання первинних відомостей з кадастрової палати.
Запит про надання відомостей
Чи законна стара виписка з ЕГРП по новому регламенту?
За своєю суттю, все видані кадастрові документи до 2017 року не втратили свою силу, як і виписка з ЕГРП. Але в законі є положення і рекомендації для власників, які рекомендують оновлювати відомості про майнове право, хоча б 1 раз в 3 або 5 років (для Москви 1 раз в 2 роки, для Санкт-Петербурга і Севастополя - раз на 3 роки).
Росреестр є реєстратором бази даних, тому всі відомості зберігаються «вічно» у відомстві, і вносяться відповідні зміни в статус нерухомості та інша інформація. Ви один раз стаєте на кадастровий облік і здійснюєте держреєстрацію, після цього ви отримуєте офіційний документ виписку з ЕГРН .
Тобто, ви стали фактичним власником майна і можете бути спокійним, навіть якщо втратили документи з Росреестра, що підтверджують ваше право. Вам достатньо звернутися знову в кадастрову палату, і ви отримаєте виписку з ЕГРН, причому, сьогодні документ можна отримати і в електронному вигляді, при цьому зберігається рівний правовий основа, як і для паперового носія.
Юридичний статус електронного документа також відбитий в ФЗ-218. В законі визначені наступні моменти за раніше виданими документами та чинним довідками:
- Кожен кадастровий документ, виданий за весь час існування Росреестра, є безстроковим і не мають терміну дії.
- При здійсненні операції з нерухомістю, а також для інших правових і життєвих ситуацій використовуйте тільки актуальні відомості з Росреестра.
- База даних кадастрової палати є оновлюваної, і кожен власник майнового права може отримати новий документ з Росреестра.
- Всі судові акти, розпорядження, а також заставні документи, умови ренти, оренди, іпотеки в силу закону повинні бути відображені у відповідних розділах кадастрової виписки.
- Свідоцтво про державну реєстрацію як документ припинив свою дію з 2016 року (липень), інформація відображена в розділі №2 виписки з ЕГРН.
- Інформаційні відомості по кадастрової нерухомості є публічними, і будь-яка зацікавлена особа може отримати докладні відомості по об'єкту права, шляхом замовлення нової виписки з ЕГРП або іншого іншого документа.
- Введено інститут державних оцінювачів нерухомості, які зобов'язані перевіряти і змінювати інформацію про кадастрової вартості кожні 3-5 років, тому старі відомості будуть неактуальні через 5 років, навіть якщо ви нічого не робили з нерухомістю.
- Вперше полегшена процедура держреєстрації та постановки на облік, шляхом надання 1 послуги на 2 різні процедури. Необхідно заповнити тільки одну заяву в Росреестра (раніше процедури держреєстрації та кадастрового обліку здійснювалися окремо).
Відомості про основні характеристики об'єкта нерухомості
Таким чином, всі дії правового характеру відображаються в базі Росреестра. Публічність доступу до інформаційних ресурсів регулюється чинним законодавством. Згідно ФЗ-218, публічна карта Росреестра є інструментом навігації і замовлення кадастрових відомостей і отримання актуальної інформації з Росреестра.
Як отримати документи
Стара виписка з ЕГРП зберігається у вас як правовий документ, але при здійсненні будь-яких дій з нерухомістю на поточний момент, вам буде потрібно замовити нову виписку з ЕГРН, в тому числі для судових органів. В останньому випадку є одне певне правило - максимальний термін дії довідки для пред'явлення на вимогу, не більше 30 календарних днів. Цей термін визначений виходячи з практики судових рішень. За своєю суттю, якщо виникла проблема з нерухомість, ви можете оперативно замовити документ на нашому сайті і пред'явити її в судовий ділянку.
Виписка з ЕГРП
Для отримання нових кадастрових відомостей вкажіть на нашому сайті кадастровий номер об'єкта власності, а якщо не знаєте код, можна здійснити пошук за точною адресою місця знаходження нерухомості. Далі ви виконуєте нескладні дії на замовлення та оплати документів. Всі відомості є офіційними, і ви їх можете використовувати без обмежень в будь-якій життєвій ситуації.
Чи законна стара виписка з ЕГРП по новому регламенту?