Лідерами переваг покупців стали Вишневе, Бровари, Ірпінь і Буча
З вересня помітно активізувалися покупці найбільш дешевого вторинного житла в містах - супутниках Києва. У порівнянні з весняними місяцями кількість угод там збільшилася в рази. В результаті нехай і не найякісніші, але зате малобюджетні варіанти, які були в базах місцевих ріелторів, в грудні закінчилися. Тепер бажаючі обзавестися нерухомістю в передмісті змушені розглядати пропозиції подорожче.
розбирають доступне
У нинішньому сезоні попит на житло в наближених до столиці населених пунктах виріс в два-чотири рази. Лідерами переваг покупців стали Вишневе, Бровари, Ірпінь і Буча, де з вересня по грудень рахунок укладених угод із продажу квартир йшов на сотні, тоді як на вторинних ринках Борисполя і Вишгорода таких фіксувалося не більше 50 в місяць. Провідний спеціаліст агентства нерухомості «Спарта» (Вишневе) Світлана Кожуховська запевняє, що у них перш за все розійшлися найдешевші і не найякісніші варіанти. Причому на частку спекулятивних угод довелося не більше 15% від їх загального числа.
На результатах продажів позначилася паніка навколо перспективи відсторонення БТІ від оформлення документів на квартири. Адже у зв'язку із законодавчими новаціями очікувалася плутанина, через яку ринок на якийсь час могло паралізувати. Тому кияни і приїжджі з інших регіонів купували те, на що вистачало грошей, адже столичне житло коштує набагато дорожче, ніж в будь-якому з передмість (убита гостинка - від $ 37 тис., Скромна «одиничка» - від $ 42, «двушка» - від $ 55 тис., а «троячки» в віддалених районах - від $ 70 тис.). «В результаті небувалої активності в Вишневому було продано 90% найдешевшої пропозиції.
Наприклад, гостінок за мінімальною для ринку ціною в $ 33 тис. Залишилося одна-дві, не багатьом більше в базі «одиничок» по $ 38-39 тис. », - говорить г-жа Кожуховська. Дво- і трикімнатні квартири по $ 45 тис. І $ 63 тис. Відповідно, яких ще влітку в цьому населеному пункті було більш ніж достатньо, зараз знайти практично неможливо. І покупці змушені вибирати більш дороге житло - «одинички» площею 40 квадратів в будинках не старше 10 років за ціною близько $ 50 тис., «Двушки» - по $ 65 тис. І «троячки» - по $ 85 тис.
Подібна картина спостерігається в Броварах. Тамтешні ріелтори запевняють, що в порівнянні з весняними показниками попит виріс в два-три рази, а щомісячна кількість угод перевалило за сотню, чого не спостерігалося з початку кризи. Гостинки в цьому місті ще доступніше Вишневських - від $ 31 тис., А повнометражні однокімнатні квартири продаються по $ 37-38 тис. «Викуповували також двокімнатні квартири по $ 43-44 тис. Приблизно такі ж апартаменти в кращому стані і по $ 60 тис. Зависли в базах », - стверджує фахівець АН« Броварський регіон »Алла Потапенко.
Як і в Вишневому, покупці тепер переключилися на житло в нових будинках, яке виставляється трохи дорожче, ніж бюджетні варіанти. Особливою популярністю в цьому населеному пункті користуються приміщення в мансардних поверхах з висотою стель 2,5 м, які оцінюються в $ 875-900 за квадрат. Пані Потапенко каже, що угод у них було б набагато більше, якби у претендентів на житло, які знімають кути в Києві, продавалася їх нерухомість в регіонах.
Представники Східної України жваво цікавляться квартирами в Ірпені та Бучі. За словами фахівця АН «Партнер» Світлани Шинкар, на тамтешніх ринках за останні місяці буквально вимели малометражки і повноцінні «одинички» по $ 25 і $ 40 тис. Відповідно, а також поганенькі «двушки» по $ 50-55 тис. І «троячки» по $ 65 тис.
Чи не найбажаніші
У порівнянні з весною, що минає в Борисполі попит на квартири виріс як мінімум в чотири рази. Правда, кількісні показники не вражають: в останні місяці на вторинному ринку продавалося лише по 15-20 об'єктів. За гостинки покупці готові були викладати до $ 35 тис., За повнометражки - на $ 10 тис. Більше, «двушки» оцінювалися в $ 50-55 тис., Приблизно стільки ж коштували і самі закуткові «троячки». Зараз такої дешевизни в місті, де розташований основний аеропорт країни, вже не знайти, хоча в агентства продовжують надходити заявки на житло до $ 40 тис. Основні клієнти місцевих ріелторів - це не приїжджі зі столиці та інших регіонів, а авіатори. Приблизно 15% з них мають можливість взяти кредити (в інших передмістях частка іпотечних угод не перевищує 5%).
Не особливо затребуваним в нинішній економічній ситуації є і Вишгород, де осінні ціни на бюджетне житло можна було порівняти з мінімальними київськими. Однокімнатні квартири продавали там за $ 35-40 тис., Дво- і трикімнатні - не дешевше $ 45 тис. І $ 65 тис. Відповідно. І хоча більшість з наявних в агентствах варіантів були розібрані до листопада, вибір ще є.
Однак залишилися квартири не приваблюють потенційних покупців з різних причин (невигідне місце розташування, поганий стан, перший або останній поверхи будинків). У зв'язку з цим, як розповіла «ДС» заступник директора АН «Регiональне Джерело» Оксана Онопрієнко, їх нечисленні замовники переорієнтувалися на «двушки» площею близько 50 квадратів в панельних будинках, за які просять не менше $ 65 тис.
Ріелтори прогнозують, що протягом найближчих трьох місяців ситуація на ринках вторинного житла передмість Києва залишиться незмінною. Нові скромні, але відносно дешеві пропозиції з'являться не раніше березня, коли господарі відійдуть від новорічних свят і знову почнуть звертатися з пропозиціями в агентства нерухомості. Але вони будуть запитувати за кожен квадрат вже на $ 50-100 більше, ніж в минулому сезоні.
Любов Осипова ( "Деловая столица", N51-52, 19.12.2011)
ДеПо - інтернет-ресурс видавництва "Картель". Републікація авторських статей та інтерв'ю, розміщених на порталі ДеПо, заборонена. Читайте докладні Правила передруку.