- Хорошево-Мневники - справжній «оазис» столиці
- Район без метро
- Район, де до сих пір немає ТРЦ
- Високий рівень освіти та низький - медицини
- Безпека та благоустрій
- Вторинна нерухомість Хорошево-Мневники
- Новобудови району Хорошево-Мневники
- Що чекає район в доступному для огляду майбутньому
Довгий час Хорошево-Мневники був рядовим спальним районом столиці, глобальне благоустрій його почалося відносно недавно. При цьому тут зводять проекти досить високого рівня. Добре-Мневники стрімко перетворюється в престижний район.
район Хорошево-Мневники має кілька особливостей, які сформували його контингент. Історично, частина житлових кварталів була віддана військовослужбовцям, інша - співробітникам наукових інститутів і навколишніх підприємств (здебільшого «закритих»).
Очевидно, що склався уклад жителів неминуче зміниться після завершення заявлених сьогодні проектів розвитку території. І не всі зміни можуть виявитися на краще.
Хорошево-Мневники - один з найбільших за площею районів Москви. Однак його територія 1,5 тис. Га навіть на половину не перебуває з житлової забудови (займає всього 520 га). Решта - це Срібний бір, Нижні Мневники і промзона. Район відноситься до Північно-Західному АТ і безпосередньо межує лише з 3-ма районами: Щукино , Хорошевський і Пресненський . райони Філевський парк , Кінцева і Строгіно знаходяться на протилежному березі Москви-ріки і з'єднані з Хорошево-Мневники декількома мостами.
Межі району Хорошево-Мневники
Район можна назвати ізольованим: його природними межами є Москва-ріка і залізничні колії МКЖД.
Хорошево-Мневники - справжній «оазис» столиці
На сьогоднішній день Хорошево-Мневники - один з найбільш екологічно сприятливих районів Москви. Дякувати за це треба лісопаркову зону Срібного Бору, віднесеної до особливо охоронюваним природним територіям міста.
Срібний Бор - головне багатство району
Район знаходиться на cеверо заході Москви біля ще відносно чистою Москви-ріки, і саме тут пляжі вважаються одними з кращих. І, нарешті, тут багато зелених дворів і скверів в районах старої забудови. У спекотні літні місяці, коли більша частина столиці відчуває себе як в парнику, близькість Москви-ріки дуже виручає.
Думка жителів:
«Я живу в будинку на стику ін. М. Жукова та Народного Ополчення. Тут сильний шум, загазоване повітря і швидко накопичується пил ». Людмила, пенсіонерка
«Екологія стала гірше через сильну загазованість і тому що при будівництві розв'язки зрубали багато дерев, а заповнити" забули "». Інна, 28 років
Мабуть, найменш «зелені» ділянки - це територія промзони (знаходиться на околиці району і не завдає жителям дискомфорт) і область транспортної розв'язки на перетині проспекту Маршала Жукова та вул. Народного Ополчення.
На 3-й Хорошевський вулиці знаходиться ТЕС, яка хоч і не оказиваетсільного негативного впливу, згубного все ж негативно позначається на стані атмосфери.
Теплоелектростанція на 3-й Хорошевський вул. і автозаправка
Район без метро
Як не дивно, але в районі Хорошево-Мневники немає жодної станції метро. Найближчі станції підземки, куди спрямовуються жителі, Полежаевская і Жовтневе поле . Одночасно з наземним транспортом в сторону центру спрямовується і потік автовласників. Тому не дивно, що в години пік час у дорозі збільшується. Стандартно пробка утворюється на перетині пр. М. Жукова та вул. Мневники в сторону м. Полежаевская. Перехрестя сумно відомий частими ДТП, що збільшують і без того завантажений трафік.
В районі скверу Маршала Жукова часті пробки
У години пік так само сповільнюється рух на вулицях всередині житлових кварталів - вул. Маршала Тухачевського і вул. Генерала Глаголєва. Аналогічна, часом навіть більш критична, ситуація виникає в напрямку м. Жовтневе поле. Дорога в пробках займає в три рази більше часу. Станом на осінь 2015 р вул. Народного Ополчення ведеться масштабна реконструкція дороги, тому в бік метро рух обмежено.
Реконструкція вул. народного Ополчення
А ось широке Звенигородське шосе практично завжди вільно, тому на особистому транспорті в центр найкраще добиратися по ньому.
Звенигородське шосе було відносно недавно реконструйовано
У районі Хорошево-Мневники близько п'яти років тому була проведена масштабна реконструкція доріг. Розширено пр-т Маршала Жукова та вул. Мневники, побудована велика розв'язка на вул. Народного ополчення. Вже більше року тут ведуться дорожні роботи, пов'язані з будівництвом станції метро Хорошевський (пересадковою станції м. Полежаевская). На вул. 3-тя Хорошевський і Зорге тимчасово введено односторонній рух.
Сьогодні наземним транспортом з Хорошево-Мневники можна добратися не тільки до найближчих станцій Таганско- Краснопресненській лінії. На 20-му тролейбусі можна доїхати до біговій і білоруської , На 35-му можна доїхати до м. Свалявської і Тішінской площі. Тролейбуси № 65 і 43 довезуть до м. Сокол і аеропорт , А автобус № 155 їде в сторону м. Філевський парк . до станції м. Молодіжна можна дістатися на 271-му автобусі. За Живописної вулиці на трамваї можна дістатися до ст. м. Строгино або Щукінське .
Громадський транспорт ходить регулярно, в тому числі і маршрутки, для зручності навігації вже працює електронний розклад.
Мальовнича вулиця в години «пік» буває часто завантажена
За планом транспортного розвитку тут повинні будуть з'явитися станції метро Вулиця Народного Ополчення, а так само Мневники і Терехово, які будуть будуватися одночасно з благоустроєм території Нижніх Мневніков. Станції увійдуть в лінію Третього пересадочного контуру, відкриття якого заплановано на 2018 р хоча є підстави припускати, що фактичний введення відбудеться пізніше. До речі, найімовірніше, будівництво станції «Вул. Народного Ополчення »на час проведення робіт відчутно позначиться на дорожню ситуацію для всього району, т. К. Буде знаходитися фактично в центрі заселених кварталів на основній магістралі.
Думка жителів:
«Парковка хаотична і знайти місце буває важко. Погано, що цим управа району поки не займається ». Інна, 28 років
«Пробки не протязі, тому цілком стерпно». Олена, 47 років
Район, де до сих пір немає ТРЦ
У Хорошево-Мневники вже давно сформувався основний пласт інфраструктури, зміни відбуваються нечасто. Тут завжди було в достатку продуктових магазинів на перших поверхах житлових будинків. Їх рівень відображає середній бюджет жителів навколишніх кварталів.
Так, один з ключових інфраструктурних центрів на перехресті пр. Маршала Жукова та вул. Дем'яна Бєдного - з супермаркетами економ-класу, «Діксі» і «Пятерочка». Там же розташований невеликий критий ринок, де завжди є великий асортимент свіжих овочів, м'яса, риби, молочної та хлібобулочної продукції, а так само господарчі товари. А вже ближче до Срібного бору, де відбувається активне оновлення житлового фонду, відкрили свої магазини мережі «Азбука Смаку», «Перехрестя» і «Магнолія».
Піцерія на розі вул. Дем'яна Бєдного
Недолік району Хорошево-Мневники в відсутності великих торгових центрів. Більшість магазинів зосереджено в околицях вул. Народного ополчення. Тут є «Спортмастер», «М. Відео», «Л'Етуаль», «Дитячий Світ», «ЦентрОбувь». Користується популярністю торговий дім «Московські товари». Багато жителів їздять в гіпермаркети за МКАД - в Химки або Мякинино, або ж в ТЦ «Авіапарк» в сусідньому районі.
Вул. Народного Ополчення - головна торгова артерія району
Вибрати, куди піти у вільний час в Хорошево-Мневники, особливо ні з чого. Розважальних центрів тут немає, як і кінотеатрів. Єдиний старий к / т «Патріот» закритий на реставрацію на невизначений термін. Можна відвідати Музей Самоцвєтів на вул. Народного Ополчення, але це «розвага» на один раз. В районі є кілька ресторанів відомих мереж «Шоколадниця», «ElPatio», «Япоша», «Танукі», з фаст-фуду хіба що Макдональдс. Серед дорогих ресторанів досить відомий ресторан «Жуковка».
З банківських відділень в районі Хорошево-Мневники превалює Сбербанк, є відділення Абсолют банку, Росбанку, ВТБ 24, Банку Москви і Союз банку, а так само термінали декількох інших банків.
Близькість до Срібного бору дає можливість жителям частіше відпочивати на природі, займатися спортом. Крім того, в районі досить багато якісних спортивних клубів, в тому числі великий стадіон «Жовтень» з басейном, фітнес центрів і творчих дитячих гуртків, найбільший з яких Палац молоді. Тут так само є два храми - Живоначальної Трійці на набережній і Великомученика Федора Тирона.
Храм Живоначальної Трійці на набережній Москви річки
З унікальних споруд тут розташовується радіотелевізійної вежа Октод- Ходинка, з якої транслюються такі відомі станції як «Срібний Дощ», «Loveрадіо», «Маяк» та т. Д.
Радіовежа Октод - Ходинка, яка свого часу стримувала висотне будівництво в районі
Крім того, в районі знаходиться одна з відомих архітектурних пам'яток - Мальовничий міст (цікавий тим, що побудований «по косій» до напрямку русла Москви річки, а так само унікальною арково-вантової технологією будівництва).
Мальовничий міст - одна з сучасних архітектурних пам'яток столиці
Високий рівень освіти та низький - медицини
Оскільки велика частина району представлена старим житловим фондом, наявні соціальні установи не дуже перевантажені. Особливих проблем прилаштувати дитину в садок або віддати в школу не виникає. Що окремо варто відзначити, так це досить високу якість освіти, так як в районі кілька «сильних» державних шкіл. Навіть після нещодавно проведеної реорганізації особливих змін на гірше не спостерігається.
Що стосується вищої та профільної освіти, то тут кілька коледжів, Податковий інститут і МТУСИ (університет зв'язку та інформатики). В районі працює пара музичних шкіл з багаторічним досвідом підготовки та великим вибором напрямків.
З медичним облуговування все не так добре. Причому ситуація в дитячих поліклініках виглядає дещо краще, ніж у дорослих. В останніх жителі відзначають не надто кваліфікований персонал, фахівці «розкидані» по різних відділеннях в районі. Так само в районі розташовується міська лікарня № 67 та Головний клінічний госпіталь МВС Росії.
Думка жителів:
«У мене не виникло проблем влаштувати дітей в садок і школу за місцем проживання. Я не задоволена відсутністю фахівців в нашій поліклініці, але принаймні тепер до лікаря можна записатися через інтернет ». Ольга, 33 роки
«У свою поліклініку не ходжу, т. К. Часто втрачали карту, немає особистої уваги, і довіри не викликають. Звертаюся в платну ». Інна, 28 років
«В дитячій поліклініці є черговий лікар, який приймає в разі потреби всіх незалежно від ділянки». Олена, 47 років
Безпека та благоустрій
Останнім часом помітні суттєві зрушення в галузі благоустрою району. Парки та сквери приведені в порядок - оновлено освітлення, прокладено доріжки для пішоходів і велосипедистів, встановлено лавки, обладнані і дитячі і спортивні майданчики. Є навіть сквер з невеликою скейт-майданчиком.
Дитячий майданчик у кварталі Новохорошевского проїзду
Хорошево-Мневники вважається одним з безпечних районів Москви, з невисоким рівнем злочинності. Цим він зобов'язаний імалочісленності мігрантів, і сформованому контингенту жителів, значна частка яких - військова і наукова інтелігенція.
На набережній Москви-ріки відкривається чудовий вид, але сама вона поки в занедбаному стані. Тут збираються нетверезі компанії і живуть бомжі. Проте, в перспективі тут буде створена прогулянкова зона з кафе і розважальної складової.
Дорога на Нижні Мневники і шлюз
Думка жителів:
«В деяких дворах погане освітлення і страшно ходити там ввечері з дітьми». Ольга, 33 роки
«Двори обладнані хорошими дитячими майданчиками», Олена, 47 років
«Поліція району недостатньо оперативна». Михайло, 28 років
«У скверах вечорами регулярно можна зустріти п'яні компанії, бачив і наркоманів. Неприємні інциденти трапляються, але рідко ». Василь, 20 років.
Вторинна нерухомість Хорошево-Мневники
Основна частка житлового фонду представлена панельними п'ятиповерхівками. У черзі на знесення зараз знаходяться будинки серій К-7 і II-32, побудовані в 1959-61 рр. Жителі неоднозначно ставляться прийдешньому розселенню. Звичайно, будівлі вже в аварійному стані, але на форумах багато виявляють невдоволення кварталами, куди переселяють мешканців.
На місці перших знесених «панельок» вже побудовані сучасні багатоповерхівки, але тепер тут стало набагато менше зелені. Повторення ситуації побоюються мешканці залишилися кварталів Хорошево-Мневники.
З оновленням житлового фонду район стає все менш «зеленим»
Квартал на проспекті Маршала Жукова і Новохорошевском проездепредставлен сталінськими будинками. Це цегляні будівлі, з товстими стінами і високими стелями, в них, в основному, багатокімнатні квартири. Ціни на квадратний метр тут близько 150-160 тис. Рублів. Мабуть, це один з найкращих варіантів вторинного житла старого фонду в районі. Недоліком можна вважати хіба що відсутність ліфта. До речі, кадастрова вартість тут становить 197 тис. Рублів за кв. м.
Сталінські будинки Хорошево-Мневники
Мікрорайон «Атом», розташований на вул. Мневники, забудований в 70-80гг. 17-ти поверховими панельними будинками серії П-44. Тут ціни в діапазоні 145-160 тис. Рублів за кв. м, а кадастрова вартість - 184 тис. рублів. Так само в кінці нульових тут було побудовано перше нетипове монолітний будинок на 22 поверху з власною інфраструктурою. До сих пір на першому поверсі цього будинку розташовується фітнес центр. Тут вартість кв. м становить понад 300 тис. рублів.
Житлові будинки в МЖК «Атом»
У кварталі на Карамишевской набережній між вул. Народного Ополчення і Д. Бідного багато блокових будинків, побудованих в 60-му році. Тут квартири продаються за ціною 104 тис. Рублів за кв. м, а кадастрова вартість 179 тис. рублів.
Оновлений житловий фонд - монолітні, монолітно-каркасні будинки, побудовані в 2000-х роках, знаходяться на Карамишевской набережній і Новикова-Прибоя. Будинки мають досить привабливу, іноді неординарну архітектуру.
Житлові комплекси Хорошево-Мневники
Квартири в недавно зданих житлових комплексах, наприклад ЖК «Вілланж» або побудованих корпусах WelltonPark продаються дорожче 7 млн. рублів. Ціни за квадратний метр від 215 до 300 тис. Рублів.
ЖК «Вілланж» і інфраструктура високого класу
За словами аналітика ринку нерухомості Юрія Кочеткова, начальника відділу маркетингу ПОЗОВ ФОРТ, кадастрова вартість сьогодні, незважаючи на бажання законодавців, сьогодні не відображає реальну ринкову картину. Однак кадастрова вартість квартири безпосередньо бере участь у розрахунку податку.
Сьогодні, коли вторинний ринок житла «просів» у вартості, ціни на квадратні метри «вторинки» особливо старого житлового фонду, можуть бути нижче кадастрових. В цьому випадку при покупці квартири потрібно пам'ятати, що податок буде розраховуватися саме по кадастру. Більш того, якщо ви раптом будете продавати квартиру, менше, через 5 років після продажу, то платити податок доведеться саме з ціни кадастру, а не суми угоди. Детальніше про податки дивіться тут .
До речі, значна частка угод на вторинному ринку відбувається в межах Хорошево-Мневники, що є позитивною характеристикою для будь-якого району.
Новобудови району Хорошево-Мневники
Цінність району Хорошево-Мневники для девелоперів в тому, що тут є можливість забудовувати дорогоцінні території поблизу «великої води». Часто і переселяти нікого не треба: раніше ця територія була під промзонами. Станом на осінь 2015 року на стадії будівництва знаходяться п'ять новобудов.
У великому проекті Wellton Park від «КРОСТ» добудовуються останні корпусу. Цей монолітно-цегляний житловий комплекс має вдале розташування біля набережної біля великої розв'язки, а в перспективі і в крокової доступності від нової станції метро. Ціна в споруджуваних корпусах починає від 240 тис. Рублів за кв. м. Причому, корпус 15 вже в активній стадії будівництва, а квартири в будинках 39к1 і 39к2 тільки надійшли в продаж. Залежно від умови покупки і акцій ціна може бути знижена до 15%.
ЖК «WelltonPark»
Залишилися пропозиції і у вже зданих корпусах, але ціни починаються від 300 тис. Рублів за кв. м. Так маленьку «двушку» на 40 кв. м. можна купити за ціною від 10 млн рублів. До речі, кадастрова вартість порівнянна з цінами продажів на початкових стадіях і становить 192 тис. Рублів за кв. м.
У завершальній стадії будівництва знаходиться ЖК преміум-класу «Утьосов» . Тут ціни за кв. метр варіюються від 200 до 300 тис. рублів залежно від видових характеристик. Переваги цього комплексу в легкості з'їзду / виїзду на Звенигородське шосе, в розташуванні на «першій лінії», що гарантовано забезпечує виграшні видові характеристики. До того ж набережну планується розвивати. Кадастрова вартість «панельок», сусідніх з «Утьосовим» становить 184 тис. Рублів за кв. м.
Будівництво ЖК «Утьосов»
В на качана 2015 року розпочалося будівництво монолітного ЖК «Хорошевській» , Який знаходится недалеко від м. Жовтневе поле. Тут ціни поки стартові - в Середньому 175 тис. Рублей за кв. м, що навіть менше кадастрової вартості в навколишніх будинках (197 тис. рублів за кв.м).
Будівництво ЖК «Хорошевський»
Всі новобудови відразу забезпечуються парковками, т. К. Сусідні двори і так заставлені автомобілями.
Ще дві новобудови відокремлені від решти району і користуються інфраструктурою Пресненського. комплекс апартаментів ЖК «Серце столиці» - масштабний проект від «ДОНСТРОЙ», здача першої черги якого намічена на 2017 рік. Тут ціни за квадратний метр в діапазоні від 200 до 300 тис. Рублів.
А від МФК «Нова Пресня» вже готовий до здачі і поки ще має непоганим асортиментом сюитов різних площ і планувань. Стоимость кв. м тут становить близько 200 тис. рублів.
Дані проекти цікаві скоріше з точки зору інвестицій, т. К. В перспективі район повинен стати привабливим і комфортним для життя, але зараз локальна житлова забудова перемежовується з ділянками промзон і затяжних будівельно-ремонтних робіт.
Що чекає район в доступному для огляду майбутньому
Судячи з усього, район знаходиться на самій першій ступені прийдешніх перетворень. Хорошево-Мневники торкнеться і проект благоустрою набережних, і будівництво метро і МКЖД. Але наймасштабнішою буде робота по реорганізації Нижніх Мневніков. На сьогоднішній день тут знаходиться великий смітник, пустир і стара село Терехово- воістину нетипове місце для перенаселеній столиці. У планах побудувати на цьому місці Парламентський центр, зелену зону з серфінг-парком і стадіон ЦСКА.Планіруется тут і житлова забудова, яка, швидше за все, буде преміум-класу.
Територія Нижніх Мневніков
Проект спрямований на зниження навантаження на центр Москви, але безумовно це в зворотну сторону позначиться на трафіку доріг Хорошево-Мневники.
Проблеми з парковками, пробками і соціальною інфраструктурою є у будь-якого району Москви. Тому на вибір району для покупки квартири швидше вплинуть інші фактори. Так в Хорошево-Мневниках порівняно високі показники екології, безпеки та інфраструктури. Найбільше невдоволення у мешканців викликають ось уже кілька років тривають будівельно-ремонтні дорожні роботи, які привели до зміни маршрутів громадського транспортаі ускладнили пересування для пішоходів.
Район Хорошево-Мневники за багатьма критеріями - вдалий вибір для сімей з дітьми, проте спеціально орієнтованих на цю категорію новобудов тут немає, як немає під них в достатній кількості і майданчиків.
Крім того поблизу набережних девелопери практично без винятків воліють зводити проекти високого класу, залучаючи заможних покупців мальовничими краєвидами та перспективою розвитку водного транспорту.
Тому сьогодні житлові комплекси Хорошево-Мневники представляють собою компроміс між потребами району в оновленні доступного житлового фонду та бізнес-форматом для тих, хто може дозволити оптимальне співвідношення комфортного середовища і віддаленості від центру Москви. І судячи з наміченим проектам перетворення району, акценти будуть все сильніше зміщуватися в бік ділового сегмента.
Автор статті: Пугач Катерина