Огляд ринку житла м Воронежа за грудень і підсумки 2016 року

1. Розглянемо більш детально:
2. Іпотека в Воронезької області: листопад 2016
3. Що з житлом в грудні в Москві?
4. РАЗОМ
5. Корисні посилання:

За останній місяць 2016 року індекс INFOLINE (vrx.ru) показав зниження на -0,5%. На кінець 2016 року квадратний метр житла Воронежі коштував 43 891 руб. / Кв.м. У порівнянні з листопадом квадратний метр подешевшав знову: -202 руб. / Кв.м. За рік загальний індекс знизився на -4,2% (-1 906 руб. / Кв.м.).

Якщо оцінювати 2015 рік, то нерухомість в грудні коштувала дорожче, ніж зараз 45 797 руб. / Кв.м., Тобто 1 906 рублів дорожче.

На кінець року ціна в новобудовах зупинилася на позначці 42 880 руб. / Кв.м. За місяць вона знизилася на 0,3% (-143 руб. / Кв.м.). За рік зниження склало: -2,6% (-1 166 руб. / Кв.м.).

Вартість квадратного метра вторинного житла на кінець 2016 року склала: 44 577 руб. / Кв.м. За місяць знизилася на -0,6% (-264 руб. / Кв.м.). За рік «вторинка» подешевшала на: -5,8% (-2 764 руб. / Кв.м.).

Розглянемо більш детально:

сегмент приріст
% індекс
р / м2 приріст
р / м2 Річний
приріст Загальний індекс за кількістю кімнат 1-к.кв. -0,5% 45 546 -208 -5,2% 2-к.кв. -0,5% 43 881 -239 -3,9% 3-к.кв. -0,4% 42 754 -162 -3,5% Індекси "вторинку" за кількістю кімнат 1-к.кв. -0,5% 46 767 -240 -6,8% 2-к.кв. -0,7% 44 687 -329 -5,8% 3-к.кв. -0,6% 43 399 -261 -5,3% Індекси новобудов за кількістю кімнат 1-к.кв. -0,4% 44 126 -179 -4,1% 2-к.кв. -0,2% 42 609 -89 -2,3% 3-к.кв. -0,0% 41 855 -2 -2,0% Індекси за матеріалами будинків Цегла -0,8% 44 788 -346 -5,4% Панель -0,3% 42 889 -147 -5,1% Індекси по типажам «Хрущовка» -1,2% 42 157 -507 -9,0% «брежневка» -0,5% 41 699 -199 -8,0% «Чешка» -0,5% 42 965 -210 -7, 0% Сучасна -0,4% 44 486 -185 -3,1%

Іпотека в Воронезької області: листопад 2016

За даними Банку Росії в листопаді в Воронезької області було видано 1 396 житлових кредитів на загальну суму 2,032 млрд. Руб. Середня величина позики становить 1,456 млн. Руб. Середня процентна ставка за житловими кредитами - 12,47%. В середньому кредити видавалися терміном трохи більше 16 років.

У порівнянні з жовтнем, люди взяли більше кредитів 1 396 шт. проти 1 130 шт. в жовтні, тобто зростання склало + 23,54%. Аналогічно приріс обсяг виданих кредитів в листопаді: + 15,39% (2 032 проти 1 761 млн. Руб.).

Якщо порівняти з аналогічним періодом минулого року, то за листопад 2016 р видано на 32,7% більше кредитів. Порівняння динаміки за період січень-листопад 2015 і 2016 рр., Представлено нижче.

Уже кілька місяців ми наводимо співвідношення між іпотекою вторинного ринку і ринку ДДУ. У листопаді обсяг іпотеки по ДДУ склав 51,08%. Тобто в листопаді 2016 відношення обсягу іпотеки по ДДУ до загального обсягу житлових кредитів становить понад 51,08%. У грошовому еквіваленті - це більш 1,038 млрд. Рублів, які заробили забудовники.

Що з житлом в грудні в Москві?

Ціни на квартири в рублевому вираженні продовжили своє зниження. За місяць зниження склало -1,4%, а за рік зниження -4,8%. Єдиний сектор, який показує зростання - це сегмент дорого житла. Однак зниження в ньому завжди запізнюється. Крім того, якщо у вибірці об'єктів нерухомості прибрати дорогий сегмент, то зниження ще значніше - близько 10%.

РАЗОМ

Грудня продовжив негативну тенденцію. За місяць нерухомість подешевшала на 0,5%. У листопаді індекс також знижувався - 0,6%.

Найбільше за рік знизилися ціни у однокімнатних квартир: -5,2%, а у «вторинці» ще сильніше - 6,8%.

Менш чутливі до зниження опинилися трикімнатні квартири в новобудовах -2% за рік. Значно подешевшали «хрущовки» -9%. Це пояснюється їх віком і, найчастіше, незадовільним станом, а також конкуренцією з боку новобудов.

Що чекати нам в новому році?

Економіка. Економіка Росії знаходиться не в кращій формі. За 10 місяців ВВП знизилося на 0,7% при обліку зниження в 3,7% в 2015 році. Дефіцит бюджету з початку року по жовтень склав 2,3% ВВП. Нафта крутиться біля позначки 50 доларів за барель.

При цьому за даними Мінекономрозвитку реальні доходи відновляться на рівень 2013 роки тільки в 2021 році.

Якщо застосувати макроекономічну ситуацію і її прогноз до ринку нерухомості, то причин для збільшення платоспроможного попиту в країні немає.

Попит. Попит на ринку нерухомості є, але він звернений у бік нового житла. Багатьом, щоб купити нове, треба продати старе. Ціни знижувати за своє житло продавці не поспішають, тим самим застряє в очікуванні. Низькі ціни на новобудови спокушають, але на вторинне житло ціни не знижують. Виграють дешеві проекти з хорошою інфраструктурою.

Речення. Пропозиція залишається високим. Однак найближчим часом логічно, що забудовники будуть знижувати обсяги введення. Зараз явно на ринку надлишок пропозиції від забудовників.

Якщо обсяги будівництва не скоротяться, то ціна продовжить зниження. Закони попиту та пропозиції, навіть на регіональному ринку нерухомості, ніхто не відміняв.

Хочеться закінчитися на оптимістичній ноті. Багато великих компанії або починали бізнес під час кризи, або успішно розвивалися: Adidas, Lego, Pepsi, Starbucks. Якщо Ваша компанія може вижити і працювати в кризу, то успіх їй точно визначений. Така ринкова економіка, такий бізнес.

Корисні посилання:

Статті по аналітики нерухомості

Аналітика за листопад 2016

Поточний індекс середньозваженої - ціни по окремих об'єктах і районам

База нерухомості Воронежа - 27237 оголошень