Скільки метрів за законом становить розмір прибудинкової території приватного будинку

1. Законодавче регулювання питання
2. визначення понять
3. встановлення розмірів
4. процедура межування
5. установка огорожі

Між територією, розташованої усередині огорожі приватного будинку і за ним, існують серйозні юридичні відмінності.

Володіння, розпорядження і зміст цих ділянок проводиться в особливому порядку.

Власники будинків можуть приватизувати дану землю.

У статті розповідається, що таке прибудинкова територія всередині огорожі і за ним, як оформити права власності на неї, і що для цього буде потрібно.

Законодавче регулювання питання

Основні моменти, що стосуються даного питання, визначені в:

Оренда або перехід права власності прибудинкових земель здійснюється відповідно до договору з органами місцевого самоврядування.

Бажаючий може отримати відмову в разі:

• Якщо на даній ділянці проведені інженерно-комунікаційні лінії.
• Коли оформлення права власності будь-якої особи зменшить розмір загальнодоступної території менше того, що встановлений законом: ширина вулиць місцевого і головного значення не має бути менше 15 і 40 м відповідно.
• Якщо земля має особливу історико-культурне значення.
• Коли надів може стати власністю відразу декількох осіб, які не можуть досягти згоди.

визначення понять

Відносно приватних будинків законодавство не визначило, що вважається прибудинковою територією.

Найчастіше все під цим розуміють земельну ділянку, який потрібен власнику приватного будинку для його обслуговування.

Він може бути:

Незалежно від форми володіння, на кордоні можна поставити огорожу. Виходить що:

• Прибудинкова територія - це ділянка землі, що знаходиться у володінні та користуванні власника приватного будинку. Вона розташована всередині огорожі і потрібна власнику для обслуговування свого майна і ведення господарства всередині ділянки. Він же зобов'язаний стежити за нею .
• Земля, що знаходиться за огорожею, може бути нічийною. Але в більшості випадків їй володіє муніципалітет. Їй можуть володіти одночасно кілька громадян. Чистота і порядок на такій території підтримується муніципалітетом.

Користуватися територією, прилеглою до паркану, можуть особи, які змогли пред'явити достатні підстави, щоб отримати дану ділянку у володіння ( сервітут ) І користування. Скажімо, вагомою причиною може стати потреба власника приватного будинку в виїзді і в'їзді транспорту в гараж, перевезення вантажу - без цієї землі переміщатися буде неможливо. Докази повинні бути задокументовані.

При цьому правовласниками даної території можуть бути відразу декілька громадян. Наприклад, господарі будинків, чиї хвіртки й огородження розташовуються на спільній землі. Або сусіди приватного будинку, що знаходиться у володінні відразу двох осіб.

Коло користувачів обмежується лише конкретною ситуацією. Перегородити дану ділянку без порушення загального права сусідів не вийде.

встановлення розмірів

Визначаючи розмір наділу, потрібно:

Якщо ділянка, що прилягає до приватного будинку, не має господаря, тоді власник приміщення може подати заяву та свідоцтва того, що він є безхазяйним. На розгляд місцевим органам дається 18 днів. Якщо факт відсутності власника був в ході перевірки документів підтверджений, земля вноситься на облік.

Норм, що стосуються прибудинкової території для житла приватного сектора, встановлено не було. Квадратура земельних ділянок (ЗУ), що примикають до будинку, в такому випадку залежить від території, яка була орендована або приватизована. Плюс, враховують і інші чинники:

• Характеристики будівель.
• Вимоги сусідів до дотримання свободи транспортної та інженерної лінії (це стосується паркувальних місць, проїзду тощо).
• Озеленення.
• Кількість людей, які проживають біля цієї ділянки.

Територія як за парканом, так і всередині огорожі, повинна бути вказана в техпаспорті житлової споруди і плані ЗУ будинку. Також, свідоцтва про наявність прав на такі ділянки є в виписці з ЕГРН або в угоді купівлі землі, зареєстрованому в БТІ (якщо землю придбали до 1998 року). У даних документах зазначено, що будівля і ЗУ знаходяться у власності, а також позначений розмір території навколо будинку, якою володіє громадянин.

процедура межування

Закон про державний земельний кадастр нерухомого майна зафіксував, що перегляд і розширення ЗУ повинні бути проведені в наступному порядку:

1. Спочатку необхідно узгодити процедуру з усіма громадянами, зацікавленими в даній процедурі. Це може бути досягнуто як в ході загальних зборів громадян, зацікавлених в проведенні процедури межування, або ж в результаті особистої домовленості з конкретною особою. Повідомлення про дату проведення зборів з приводу проведення межування має бути відправлено як мінімум за місяць до наміченого дня.
2. Всі, хто був відсутній на загальному зборі, будуть вважатися обізнаними про збори. Якщо ж своєї згоди або незгоди хтось не позначив (в письмовій формі із зазначенням причини рішення), то результати переговорів вважаються узгодженими усіма зацікавленими особами.
3. В акт межування вноситься запис про підсумки зборів. Якщо після проведення процедури заперечень не виникає, то ініціатор ставить ЗУ в органи обліку. Однак суперечки з сусідами можуть виникнути і після того, як кордони були визначені, а відповідні відомості внесли до реєстру.

установка огорожі

Власник має право самостійно підібрати підходяще огородження, орієнтуючись тільки на власні можливості і цілі.

Він дозволяє відокремити приватну власність від муніципальної. Установка огорожі також потребують узгодження з сусідами, а також:

• Органами, відповідальними за держсистему архітерктурно-будівельного нагляду.
• З головним підрозділом МНС в області.

Департаментам будівництва і архітектури, а також управління нерухомістю, потрібно від власника паркану фотографії об'єкта і документи, що містять основні відомості про будинок, ділянці і огорожі.

Без узгодження з сусідами і органами побудований паркан вважається самобудом. У разі виявлення порушень при зведенні огорожі, справа може дійти до суду. Він може винести рішення про повне або часткове демонтажі.

Забір або інше огородження повинне бути встановлено з урахуванням кордонів, зафіксованих в правовстановлюючої документації на будинок і землю. Такі споруди дозволяють убезпечити нерухоме майно та чітко окреслити приватну територію.

Приклади облаштування та огорожі прибудинкових територій в приватних житлових будинках представлені в наступному відеосюжеті: