- Документи і реквізити
- порядок оформлення
- Розмір держмита за приватизацію квартири
- Основна сума
- Додаткові витрати і економія
- квитанція
- Звернення до суду
Російським законом передбачено право громадян на приватизацію житлової площі з державного або муніципального фонду , На якій вони прописані. До приватизованим об'єктам нерухомості можуть ставитися і приміщення житлового фонду, що знаходяться на балансі різних підприємств або організацій.
Підставою, що дає право на приватизацію, є наявність ордера на квартиру або підписаного договору соціального найму. Законом визначено перелік нерухомого майна, яке не підлягає приватизації, включаючи аварійні приміщення або житло у військових містечках.
В той же час, службове житло і кімнати в гуртожитках можуть бути приватизовані, за умови дотримання умов, зазначених в законі «Про приватизацію житлового фонду в РФ». Законом зафіксовано право на одноразове виконання безоплатної приватизації .
Приватизація є добровільною справою громадян, проте проходження даної процедури дає повні права на розпорядження житлоплощею на свій розсуд: продажу , Покупці, обміну, дарування.
Приватизація дозволяє власникам укладати до власної вигоди майнові угоди, отримувати дохід з найму, використовувати в якості заставного забезпечення по кредитним зобов'язанням, передавати права на житлоплощу своїм спадкоємцям.
Документи і реквізити
Для того щоб приватизувати квартиру , хата , Іншу нерухомість, потрібно зібрати повний пакет документів , Що складається з особистих документів майбутніх власників і документів на приватизоване житло.
Пакет особистих документів необхідний для посвідчення особистостей громадян, учасників договору соцнайму, і перевірки законності їх домагань на приватизований об'єкт:
- цивільний паспорт учасника приватизації;
- документ про народження прописаних на житлоплощі неповнолітніх;
- довідки про смерть (при наявності померлих членів сім'ї, які претендували на частку в приватизованому житлі);
- для подружжя - свідоцтво про шлюб;
- довідка з БТІ за формою 2 дозволить виявити, чи не проводилася приватизація об'єкта раніше;
- виписка з будинкової книги;
- виписка з ЕГРП за формою 3 на кожного з осіб, які беруть участь в приватизації;
- в разі небажання брати участь в приватизації - нотаріально завірений відмова.
У разі якщо неповнолітні були відображені в договорі соцнайму раніше, але були виписані з адреси знаходження житлоплощі, вони також мають право на участь у безкоштовній приватизації, а будь-яка угода з такою нерухомістю вимагає узгодження з органами піклування.
Неповнолітні, над якими була оформлена опіка, мають право брати участь в приватизації в особі свого законного представника (опікуна), який повинен представити документ, що підтверджує його визнання статусу опікуна
Крім документів, що підтверджують право осіб на участь в приватизації, потрібно зібрати документи на сам об'єкт нерухомості:
- ордер / договір соцнайма, що підтверджують право на володіння житлоплощею;
- виписка з будинкової книги з переліком осіб, прописаних за даною адресою на поточний момент;
- технічна документація на нерухомість, із зазначенням планування, площі, плану (кадастровий або техпаспорт);
- виписка з Росреестра, що підтверджує права на житлоплощу;
- документ, що підтверджує відсутність боргів зі сплати житлово-комунального господарства.
порядок оформлення
процедура приватизації строго регламентована, що дозволяє майбутнім власникам провести процедуру приватизації самостійно за умови наявності згоди всіх зареєстрованих за адресою нерухомості громадян.
Підготовка до приватизації об'єкта включає в себе наступні етапи:
- отримання згоди учасників , А при небажанні кого-небудь брати участь в процесі, оформляється нотаріально завірений відмова . Процедуру виконують всі прописані на житлоплощі громадяни, включаючи дітей, яким вже виповнилося 14 років. Якщо вік дітей не досяг 14 років, його інтереси представляють батьки або законні представники.
- Підготовка технічної документації на нерухомість. Зважаючи на тривалість оформлення, техпаспорт готують одним з перших. Фахівці БТІ заміряють житлоплощу і протягом декількох днів готують технічний паспорт. В окремих випадках на підготовку може піти до кількох тижнів.
- Поки готується технічний паспорт, займаються збором інших документів: ордер на квартиру (або його копію, якщо оригінал був загублений) і різних довідок на нерухомість.
Сама процедура оформлення приватизації відбувається шляхом складання та подання зібраних документів і заяви, а також підписання договору про передачу нерухомості.
Держоргани можуть розглядати документи на безкоштовну приватизацію протягом двох місяців. Зважаючи на тривалість процесу, слід заздалегідь потурбуватися питанням приватизації, тому що тимчасові рамки дії закону обмежені. Після розгляду питання, учасникам приватизації видають договір приватизації житла, на підставі якого необхідно зареєструвати свої права власника.
Процедура приватизації житла вважається завершеною після отримання правовстановлюючих документів на приватизований об'єкт. Свідоцтва про право власності дозволять в подальшому безперешкодно здійснювати будь-які угоди з нерухомістю.
Розмір держмита за приватизацію квартири
Незважаючи на безкоштовність процедури, проходження різних інстанцій і збір документів зажадає додаткових витрат, а також сплати держмита на приватизацію квартири.
Основна сума
Так як кожна ситуація з приватизованим майном індивідуальна, питання, скільки коштує підготовка до приватизації, вирішується в залежності від складності заходи і кількості майбутніх власників.
Підготовка виписок з будинкової книги та особового рахунку готуються безкоштовно. Однак в різних муніципальних утвореннях діють свої правила, тому на деякі види довідок вводять оплату за послуги оформлення.
На підготовку довідки про те, що раніше безкоштовна приватизація не проводилася, може піти близько 200 рублів. Даний документ замовляють в Бюро технічної інвентаризації (за умови збору даних за період раніше 1999 року). Якщо право на нерухомість виникло пізніше, звертаються до місцевого відділення Росреестра.
При втраті документів, що дають право на володіння житлом, проходять процедуру отримання дубліката ордера або запитують копію договору соцнайму. Оплата даної послуги багато в чому залежить від муніципалітетів, однак не перевищує в розмірі ста рублів.
Найбільш дорогий захід - виготовлення техпаспорта. Вартість послуг БТІ також залежить від регіональних тарифів, встановлених на місцях. Середня вартість документа, який готують на загальних підставах в порядку загальної черги, становить не більше 5 тисяч рублів. Однак оформлення може затягнутися до 3 тижнів і більше.
Існує можливість термінового виготовлення техпаспорта. В такому випадку, вартість держпослуг сягає 15 тисяч рублів. В окремих ситуаціях, витрати можуть скласти більше 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Процедура приватизації тягне за собою необхідність реєстрації права, яку виробляють представники держорганів населенню. Внаслідок цього, заходи з оформлення передачі права власності вимагають сплати держмита на приватизацію квартири, розмір якої в 2019 році становив 2 тисячі рублів.
Без оплати держмита представники влади не приймають на розгляд документи по приватизації
Додаткові витрати і економія
У процесі підготовки до заходу неминучі витрати на послуги нотаріуса. Як правило, в приватизації бере участь кілька людей, прописаних на житлоплощі, а збором документів займається один з майбутніх власників власності. Для того, щоб наділити повноваженнями на збір всіх необхідних довідок від імені всіх учасників складається довіреність на здійснення підготовки до приватизації .
Згідно зі встановленими тарифами, завірення довіреності коштує всього 200 рублів, однак найчастіше нотаріус бере плату за правові послуги і виконання технічних робіт, що збільшує витрати на нотаріуса до 1 тисячі рублів.
У разі, якщо будь-хто із зареєстрованих осіб, які мають право на частку в приватизованому житлі, заявляє про свою відмову, необхідно також підготувати документ з відмовою від участі і запевнити його у нотаріуса.
До додаткових витрат можна віднести витрати на юридичні послуги та допомога в зборі документів з боку організацій, що спеціалізуються в даній області. Так як складність роботи і прийнята в регіоні оплата послуг розрізняються, сума витрат обговорюється індивідуально.
Заощадити кошти на підготовку до приватизації можна, зайнявшись цією справою самостійно. Однак слід врахувати, що запит і отримання різних довідок відбувається тільки в робочий час, і працюючій людині буде складно знайти достатньо часу, щоб відвідати всі інстанції і підготувати належним чином документи.
Заощадити час можна, звернувшись до сервісу онлайн-порталу державних послуг, позбавляючи від стояння в нескінченних чергах.
квитанція
Для сплати держмита потрібно заздалегідь уточнити реквізити перерахування на адресу місцевого відділення реєстраційної служби. Дані реквізити можна отримати при особистому відвідуванні відділення, або знайти відповідну службу і її реквізити на сайті Росреестра.
При запиті відомостей про адресата перерахування, необхідно приділити увагу наявності наступних даних:
- правильне найменування організації, що визначене без скорочень;
- номер ІПН;
- КПП;
- особистий рахунок;
- обслуговуючий банк адресата;
- БИК;
- ОКТМО.
Сплатити державне мито за допомогою таких дій:
- при особистому відвідуванні відділення Ощадбанку;
- за допомогою інтернет-сервісу СбербанкОнлайн;
- сплативши через інтернет за допомогою електронного сервісу на офіційному онлайн-ресурсі ФНС;
- через сайт держпослуг, за умови наявності особистого кабінету і реєстрації.
Здійснюючи платіж за допомогою інтернету, слід турбуватися наявністю достатньої суми на електронному гаманці або банківську карту. Якщо платіж здійснюється у відділенні банку, громадяни отримують на руки квитанцію, що підтверджує факт оплати. При безготівковій оплаті послуг реєстрації, необхідно зберегти і роздрукувати онлайн-квитанцію.
Звернення до суду
Не завжди вдається пройти приватизацію звичайним способом. У деяких випадках, для того, щоб стати власником житла, в якому зареєстрована фізична особа, необхідно звертатися в суд .
За допомогою судового розгляду вдається вирішити спірні моменти в ситуаціях з приватизацією:
- житла з державного житлового фонду;
- приміщень, що відносяться до муніципального житла;
- житлової площі, наданої підприємством на правах управління (за договором соцнайма).
- при виявленні незаконного перепланування;
- при відсутності єдиного згоди всіх прописаних на житловій площі осіб.
У разі загибелі одного з осіб, зареєстрованих на приватизується житлоплощі, потрібно звернення до суду. Так як на частку померлого можуть претендувати спадкоємці, складності виникають в процесі реалізації права спадкування на недооформлення власність.
Бувають ситуації, коли один з прописаних в квартирі мешканців ігнорує процес приватизації, що робить її проведення неможливим. В даному випадку потрібно заявити про пропажу даної особи. Після закінчення 5-річного терміну, якщо ситуація не зміниться, людина визнається померлим і процес приватизації організовується заново, вже без його участі.
Звернення до суду часто практикується при оформленні власності з відомчого фонду. Тільки судовий процес дозволить військовослужбовцям отримати приватизацію житлоплощі, на якій він зареєстрований.
Плануючи звернутися до суду, слід врахувати, що суд не зможе допомогти приватизувати житло в наступних ситуаціях:
- житло відноситься до переліку нерухомості, забороненої до приватизації;
- при виявленні незаконних дій в процедурі приватизації;
- якщо документи втратили свою юридичну значимість або були невірно складені;
- при відсутності у адміністрації повноважень на вчинення приватизаційних дій;
Громадяни, які проживають в комунальній квартирі, також можуть отримати відмову в приватизації, так як даний об'єкт нерухомості вважається єдиним приміщенням для житла, а значить, всі зареєстровані мешканці повинні дати свою згоду на приватизацію.
Незважаючи на наявність труднощів у процесі підготовки, безкоштовна приватизація дозволить кожному зареєстрованому на житлової площі громадянину реалізувати своє право на власність, яке держава передає на безоплатній основі.
Перед тим, як почати процес приватизації житла, слід розібратися з питанням, що дає приватизація квартири .
У якому порядку проводиться приватизація території будинку, читайте тут .
Якими нормативно-правовими актами регламентується процес приватизації, можна дізнатися звідси .