Інвестиції в землю - на першому місці в рейтингу інвестиційних інструментів Контрактів
У 2007 році земля в Києві і передмісті столиці подорожчала в середньому на 80%, в деяких регіонах України - на 100%. Низький ризик, гарантовано висока дохідність. При вкладенні $ 30 тис. - 60-100% дохідності у 2008 році.
Середньострокова інвестиція на 2-3 роки забезпечить 200-250% річних.
Інвестиції в землю - на першому місці в рейтингу інвестиційних інструментів Контрактів. Дохідність інструменту в 2007-му - трохи нижче від високоризикових індексу ПФТС і другого ешелону акцій (торік зросли на 135 і 150%). У 2007 році земля в Києві і передмісті столиці подорожчала в середньому на 80%, в деяких регіонах України - на 100%. При високій прибутковості інвестиції в землю пов'язані з меншими ризиками, ніж інвестиції в акції українських компаній. У 2008 році земельні спекулянти можуть заробити 60-100% дохідності, прогнозують ріелтори.
прогноз
Ціни на земельному ринку підігрівають два чинники: дефіцит земельних ділянок і спекуляції з землею. За даними Держагентства із земельних ресурсів, в 2007 році було продано всього 5,9 тис. Га землі і прав оренди (або 6,2 тис. Ділянок). Загальний земельний фонд в Україні - близько 1,6 млн га. Землі сільгосппризначення (це близько 60% земельного фонду) масово скуповують в обхід мораторію на їх продаж - на первинному ринку великий дефіцит у найзатребуванішій категорії - «під індивідуальне будівництво». Перекладом земель сільгосппризначення, як правило, займаються спекулянти-професіонали, які знають шляхи і виходи на органи місцевої влади, - процедура займає багато часу і коштує великих грошей (до 100% вартості ділянки).
У 2008 році ріелтори радять купувати землю в Карпатах, Закарпатській та Прикарпатської областях, в радіусі 50-80 км від центру, 20-50 км від великих міст України. Ділянки в цих регіонах ще не скуплені спекулянтами. А ось під Києвом, в передмісті (в радіусі 10-15 км) Донецька, Харкова, Дніпропетровська, на узбережжі Чорного моря більшість ділянок належать перекупникам. Якщо спекулянти одночасно вирішать зафіксувати прибуток (продати ділянки), ціни на землю в цих регіонах можуть різко впасти, попереджають аналітики. Особливо перегрітий земельний ринок в столиці, наприклад, приватизовані ділянки під забудову в радіусі 10 км від столиці коштують $ 10 тис. За сотку (середня ціна на землю навколо великих українських міст - $ 4-5 тис.).
Дуже вигідно вкладати в цьому році в землі передмістя Вінниці, Житомира і Сум. У Вінниці земля в 2007 році подорожчала в два рази. У 2008-му вартість сотки зросте ще на 60-100%, впевнені місцеві ріелтори. Причина такого буму на земельному ринку - відносна близькість до Києва та місцеві пейзажі. Схожі причини підганяють ціни на земельні ділянки в передмісті Житомира. Він має вигідне географічне розташування - всього годину-півтори їзди до Києва. У 2008 році великий попит на землю біля Житомира збережеться, ціни подвояться, прогнозують ріелтори.
Ринок землі в Сумській області знаходиться в зародковому стані - місцеві ріелтори зізнаються, що сумчани інтересу до земельних ділянок не виявляють. Квадратні метри в місті набагато популярніше. Однак ціни на земельні ділянки ростуть: місцева влада практично не виділяють землю під забудову, підвищений попит на них формують кияни і донеччани. Вартість сотки в околицях Сум в 2007 році зросла в два рази. У 2008-му фахівці очікують збільшення попиту на землю в Сумах, в тому числі з боку місцевого населення, сотки подорожчають на 80-100%.
Серйозний ризик для інвестицій в земельні ділянки - скасування мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. Більшість експертів прогнозують, що в такому випадку земля різко подешевшає, оскільки на ринку з'явиться багато дешевих ділянок. Втім, деякі аналітики впевнені, що зі скасуванням мораторію зростання цін може сповільнитися, оскільки як і раніше буде складно переводити землю сільгосппризначення в розряд «під забудову».
http://kontrakty.ua/