7 серпня 2015 року, 8:07 Переглядів: 
Попиту на покупку житла майже немає, а по оренді ринок скоро пожвавиться.
З наближенням осені ціни на оренду або купівлю квартир все більше цікавить українців. За словами експертів, у вересні оренда житла може подорожчати на 25-30% за рахунок студентів, а потім сезонно через відсутність попиту впасти ближче до зими. А ось вартість покупки-продажу завмерла в зв'язку з кризою. "Сегодня" розібралася, що відбувається на ринку, чого нам чекати до осені і як відрізняються ціни в п'яти великих містах країни: Києві, Харкові, Дніпропетровську, Одесі та Львові (див. Інфографіку).
Знімання. Якщо в Одесі можна знайти квартиру і за 2500 грн, то в Києві в останні місяці ставлять мінімальну в 3500-4000 грн. За словами співробітника агентства нерухомості Максима Єрмоленко, ще навесні квартиру на околиці столиці можна було знайти і за 3000 грн. Потім ціни різко підскочили, але в липні-початку серпня трохи знизилися, і тепер є варіанти і по 3500 грн, але їх не беруть: "У середині літа оренда заглохла, навіть кімнати впали в ціні - з 2000 до 1600 грн. Ближче до осені оренда сильно пожвавиться, і ми чекаємо зростання цін на 25-30%: тобто ціни повернуться до 4000-4500 грн мінімальних, а з листопада, коли підуть платіжки за опалення, навіть в економсегменте ціна може вирости до 6000 грн за 1-кімнатну квартиру ". Але глава нацради Ріелторської палати України Віктор Несін не впевнений, що це спрацює:
"Власники спробують збільшити ціну оренди через нові платіжок за" комуналку ", але люди підуть шукати більш дешеві варіанти. Але попит дійсно виросте - в основному за рахунок студентів ".
ПРОДАЖ. На покупку квартир попиту майже немає, зазначає Єрмоленко: "Є хіба що одиничні угоди. Покупці, які мають долари, чекають подальшої девальвації гривні і зниження ціни в доларах". Надій на те, що восени ринок нерухомості активізується - мало, каже Несін:
"Невеликий попит є на ринку первинного житла. Там, де забудовник може поставити ціну на" квадрат "в 14-15 тис. Грн в Києві, квартири ще купують. На вторинному ринку, де кв. М в середньому - 1000 $ (близько 22 тис . грн), попиту немає. Ринок буде стагнувати, а ціни - знижуватися, приблизно на 5% на місяць до кінця року "
Аналітик консалтингової компанії Svdevelopment Сергій Костецький додає: "Зараз квартири продають навіть без торгу - відразу за мінімальною ціною, тому що іноді $ 100-200 можуть відвести покупця".
Просимо знижки за відсутність гарячої води і за погані шпалери
За словами ріелторів і українців, у продавців і орендодавців можна намагатися отримати знижки. Наприклад, киянин Віталій Піненко домігся зниження вартості оренди своєї "однушки" за допомогою води. "Мені на три місяці господар погодився зробити знижку в 550 грн, коли в квартирі на три місяці відключили гарячу воду, а бойлера не було", - розповідає Віталій. Одеситка Ірина Авраменко "заощадила" на ремонті: "Ми місяць платили менше на 450 грн, поки своїми силами міняли шпалери - хоча матеріали закупив господар". А за словами ріелтора Максима Єрмоленко, при покупці квартири знижки теж часто роблять. "Тут аргументом може стати те, що у вас є готівка в доларах, і ви можете відразу проплатити. Тут ті ж забудовники дають знижку в 5-10%. Працює і варіант, що в сусідніх будинках є варіанти дешевше", - говорить Єрмоленко.
Але в той же час, за його словами, сторгуватися на більш дешеву оренду спочатку складно: "Аргументів наводять десятки - і що в сусідньому будинку квартири дешевше, і що ремонт поганий, але, коли у господарів під під'їздом стоїть ще 3-4 потенційних наймача - вони не реагують. Вдається сторгуватися тільки тоді, коли ціна на оренду спочатку завищена ".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Оренда квартир до осені підскочить на 25-30%, а продаж - завмерла". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Олександра Захарова
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.