Версія для друку До кінця червня українцям, які мають «зайві» квадратні метри нерухомості, прийдуть платіжки з сумою податку. Це нарахування за 2016 рік, несплата яких тягне за собою накладення штрафів.
Як порахувати і мінімізувати або зовсім не платити податок на нерухоме майно в 2017 році, розповідається в статті АСН .
Платити потрібно навіть за гаражі та сараї
Відповідно до Податкового кодексу України, платити податок за нерухомість повинні як фізичні, так і юридичні особи, в тому числі нерезиденти. А нараховувати його будуть як за нерухомість житлового фонду (житлові будинки, прибудови до будинку, квартири, кімнати в комуналці), так і за дачні, садові будинки, гаражі, сараї, погреби та літні кухні.
Однак в минулому році більшість місцевих рад прийняли рішення на господарські будівлі встановити нульову ставку податку. Саме місцеві органи влади визначають розмір податку і площа житла, яка не обкладається податком.
Відповідно до закону, ставка податку за 2016 може коливатися від 0% до 3% розміру мінімальної зарплати на початок минулого року. У 2016 році це було 1378 грн.
пільгові метри
Тим у кого сумарна площа квартири не перевищує 60 кв. м, а вдома - 120 кв. м, податок не нараховується. Якщо ж у власності знаходиться і квартира і будинок неоподатковуваний мінімум становить 180 кв. м.
У кого житло перевищує зазначені норми, доведеться заплатити за «зайві» квадрати. Наприклад, якщо площа вашої квартири 80 кв. м, то вам потрібно буде сплатити податок за 20 квадратів, оскільки 60 кв. м - це неоподатковуваний ліміт. Наприклад, в столиці, де в минулому році була встановлена податкова ставка на нерухомість в розмірі 1%, сума платежу складе 13,7 грн за квадратний метр.
Податок стягується раз на рік на користь місцевих бюджетів. До речі, не тільки в Києві була встановлена в минулому році ставка податку в 1% від мінімальної зарплати. За прикладом столиці пішли Львів, Чернівці, Тернопіль, Луцьк, Ужгород, Черкаси, Хмельницький, Полтава, Херсон, Чернігів і Миколаїв. У два рази більше, 2%, брали в Одесі, Дніпропетровську, Харкові, Запоріжжі та Сумах.
А ось якщо нерухомість здається в оренду, платити доведеться за всю площу квартири або будинку.
Якщо загальна площа квартири або декількох квартир складає більше 300 кв. м, а вдома - понад 500 кв. м, додатково доведеться заплатити "податок на розкіш" - ще по 25 тис. грн за кожен із зазначених об'єктів.
Платіжки на сплату податку на нерухомість будуть приходити українцям до 1 липня 2017 року. В цьому році доведеться заплатити податок за минулий рік, а в 2018-м - за 2017-й.
Тарифи на 2017-й
До речі, якщо в минулому році за кожен «зайвий» квадрат українці платили до 3% від мінімальної зарплати, то в 2017 році ставку знизили до 1,5%, оскільки з початку року мінімальна зарплата, до якої і прив'язаний податок, зросла вдвічі - до 3,2 тис. грн.
Тому якщо податкова ставка в столиці залишиться 1% від мінімальної зарплати, то за зайві метри за 2017 рік прийдуть платіжки зі значно більшими сумами. Так за 20 понаднормових квадратів потрібно буде заплатити вже не 275, а 640 грн.
Чи не заплатив - нарахують штраф і пеню
За несплату податку на нерухоме майно або несвоєчасну сплату законодавством передбачена відповідальність у формі штрафу. Так надіслану податкової до 1 липня платіжку потрібно оплатити до 28 серпня.
Якщо заплатили в вересні, доведеться додати ще 10% від суми податку у вигляді штрафу, якщо в жовтні - сума штрафу складе 20%. Крім штрафу, за прострочення нараховується пеня - 0,05% від загальної суми за кожен день прострочення. Якщо податок не сплачується тривалий час, майно продається за рішенням суду. За несплату податків передбачена також і кримінальна відповідальність, яка тягне за собою штраф - 8500 грн.
Якщо вам не прийшла квитанція, але ви знаєте, що квадратні метри вашої нерухомості повинні обкладатися податком, краще самому звернутися до відділення Державної фіскальної служби і повідомити про це. Оскільки може статися, що папірець загубилася, але в базі як платник ви числитеся, тому в разі несплати вам нараховуватимуть штрафи і пеню.
Платити не треба
Є категорія нерухомості, за яку взагалі не потрібно платити податок. Зокрема це:
- об'єкти нерухомості, що належать державі або територіальним громадам;
- об'єкти нерухомості в зонах відчуження і безумовного відселення;
- дитячі будинки сімейного типу;
- об'єкти житлової нерухомості, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими батьками;
- гуртожитки;
- будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств;
- будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені для використання безпосередньо в сільськогосподарській діяльності;
- об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, що знаходяться у власності громадських організацій інвалідів та їх підприємства.
Варто звернути увагу, що пільга щодо несплати податку на нерухоме майно поширюється на кожного домовласника такого житла. Тому, якщо співвласників декілька, а квадратів понад норму - платити не доведеться.
«Аргумент»
В тему: