Що таке соціальне житло і для кого воно?

Africa Studio / Fotolia

Для початку розберемося з термінологією. Все житло в Росії ділиться на чотири категорії: спеціалізоване, приватизоване, приватна і соціальне.

У різних країнах слова «соціальне житло» мають на увазі безліч форм користування нерухомістю без отримання її у власність. Власниками (управлінцями) такого житла будуть не наймачі, а організації (державні, муніципальні, некомерційні). Проживає в квартирі або будинку людина не є власником, а значить, не може подарувати або заповісти таку нерухомість.

Як викупити кімнату у муніципалітету?

Чи можна приватизувати кімнату в гуртожитку?

Таким чином, соціальне житло - це така нерухомість, право власності на яку залишається у держави, муніципалітету або некомерційної організації, а не у фізичної особи.

«Все права наймача соціального житла прописані в ст. 67 Житлового кодексу РФ. Він, зокрема, має право робити ремонт і перепланування в квартирі, прописати в ній своїх родичів, поміняти квартиру на інше житло або здати її в піднайом, - розповідає голова ради директорів компанії «БЕСТ-Новострой» Ірина Доброхотова. - По суті, договір соціального оренди можна вважати безстроковим, оскільки навіть в разі смерті наймача його сім'я має право проживати в квартирі і далі. Головне вчасно оплачувати квартплату та надані послуги ».

Перекласти таку квартиру в приватну власність можна - це називається приватизацією, але вона означає і збільшення витрат на обслуговування нерухомості. «Закон дозволяє оформити соціальне житло у власність, якщо воно не аварійне, якщо знаходиться в складі муніципального або державного житлового фонду або належить підприємству на праві оперативного управління. На приватизацію повинні дати згоду всі особи старше 14 років, що проживають в квартирі (зверніть увагу, старше 14, а не 18 років!). Якщо хтось проти, відмова має бути оформлена нотаріально. В цілому, процедура приватизації муніципального житла досі безкоштовна, хоча і пов'язана з певною паперовою тяганиною. А ось після оформлення житла у власність власник повинен бути готовий нести вже інші витрати по його експлуатації: маються на увазі податок на нерухомість, істотно більш висока оплата комунальних послуг (зокрема, треба мати на увазі розцінки за капремонт і утримання житла). Однак і переваги приватизації очевидні, одне з головних - право повністю розпоряджатися майном (продавати, дарувати, заповідати, оформити в заставу при отриманні кредитів та інше) », - пояснює Ірина Доброхотова.

Чи можу я приватизувати муніципальне житло 1947 роки?

Як приватизувати житло, якщо колишній чоловік живе не в Росії?

Отримання соціального житла - історія вкрай непроста і нетривіальна. Є список вимог до громадян, які мають право претендувати на поліпшення свого становища. Критерії такі.

1. Якщо в даний момент на кожного члена сім'ї припадає менше 10 кв. метрів житла, то сім'я має право стати в чергу. При цьому неважливо, у власності чи квартира або це соціальне житло.
2. Нерухомість, в якій проживає сім'я, знаходиться в аварійному стані, тобто не відповідає базовим вимогам до безпеки. Наприклад, це може бути в тому випадку, коли строки експлуатації будинку перевищені і будинок повинен бути розселений.
3. У претендента і членів його сім'ї немає у власності ніякої нерухомості. При цьому вони повинні бути громадянами РФ. Як правило, громадянство має бути отримано не менше 5-10 років тому (дані різняться від регіону до регіону).
4. В одній квартирі проживає сім'я, один з членів якої має захворювання, що загрожує життю і здоров'ю інших членів сім'ї, роблячи співіснування неможливим. (Цей пункт найскладніший, так як для підтвердження факту загрози будуть потрібні медичні огляди і так далі. Як правило, до такого роду захворювань належать важкі психіатричні патології.)

Фактично статус малозабезпеченого визначається за рівнем доходу. Але в контексті житлоплощі мова не йде про банальне поліпшенні умов проживання - мова про умови, які не відповідають деякому необхідного мінімуму (наприклад, наявність хоч якогось житла).

Якщо офіційний рівень доходу у людини (або сім'ї) НЕ мінімальний, то квартирне питання доведеться вирішувати самостійно. При цьому зараховується дохід всіх найближчих родичів, навіть якщо ви не проживаєте з ними (батьки-діти-чоловіки-дружини). Наприклад, якщо батьки-пенсіонери хочуть подати заявку на поліпшення житлових умов, а їх повнолітня дитина, прописаний з ними, офіційно має високий дохід, то розрахунок буде робитися на основі всіх цих сум.

Ще один важливий момент: муніципального житла будується мало, його не вистачає, і в результаті утворюються ті самі «черги», стояти в яких доводиться роками (в гіршому випадку - десятиліттями). За роки склад сім'ї та її статус може змінитися так, що претендент втратить право на соціальне житло.

Які ризики при обміні приватизованої квартири на муніципальну?

Оренда житла з наступним викупом

Для того щоб стати в чергу на соціальне житло, потрібно отримати офіційний статус малозабезпеченого громадянина (або незаможної сім'ї). Звучить вкрай непривабливо, але з делікатними визначеннями у нас в цілому біда. Документ, який підтверджує підстави на користування соціальним житлом, називається «справка про потребу». Оформити її можна в МФЦ або органах місцевого самоврядування, для цього будуть потрібні наступні документи:

• паспорта всіх членів сім'ї та свідоцтва про народження неповнолітніх (якщо у них ще немає паспорта);
• ІПН всіх членів сім'ї (якщо номер досі не присвоєно за будь-якої причини, його треба отримати);
• документи, що підтверджують сімейний статус (свідоцтво про шлюб або про його розірвання);
• документи, що підтверджує соціальний статус пільговика (свідоцтво про інвалідність, посвідчення чорнобильця, свідоцтво про статус учасника у ВВВ, посвідчення військовослужбовця і т. д.);
• документ, що підтверджує відсутність у власності у членів сім'ї іншого житла; як варіант - документ, який підтверджує, що наявне у власності житло визнано аварійним чи непридатним для життя.

Документи розглядають протягом 30 днів. Після цього заявник отримує рішення в письмовій формі: поставлять його в чергу на муніципальне житло чи ні, і якщо немає, то з якої причини. Важливо отримати саме письмову відмову: тільки так його можна оскаржити, в тому числі в суді.

Якщо рішення позитивне, то заяви присвоюється порядковий номер, і починається та сама чергу, «стояння» в якій може затягнутися на роки. На жаль, ці правила діють навіть для тих, хто відноситься до категорії «позачерговиків» - їх занадто багато, і тому вони утворюють свою чергу, тільки більш коротку.

Важливо пам'ятати, що єдиних вимог до документів по країні немає (також як і на отримання субсидії на придбання житла ), І від регіону до регіону список документів буде відрізнятися.

НЕ пропустіть:

Як купити квартиру на аукціоні?

Що таке прибуткові будинки в сучасній Росії?

Які права у орендаря при оренді з подальшим викупом?

Чи можна орендувати землю, а потім отримати її безкоштовно?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.