- Будівництво кредитного житла
- Розвиток індивідуального житлового будівництва
- Стимулювання будівництва житла приватними забудовниками
- 5. Будівництво житла із залученням суб'єктів квазідержавного сектора
Державна програма житлового будівництва «Нұрли жер» розроблена за дорученням Президента Республіки Казахстан Н.А. Назарбаєва і об'єднує в собі нові механізми підтримки житлового будівництва і діяли по раніше прийнятим державної та галузевої програм: Державної програми інфраструктурного розвитку «Нұрли жол» на 2015-2019 роки та Програми розвитку регіонів до 2020 року.
Програма націлена на комплексне вирішення житлових питань різних верств населення країни.
У зв'язку з розробкою і затвердженням Національним банком нової іпотечної програми «7-20-25» переглянуті, актуалізовані і позначені ключовими
5 основних завдань:
- Будівництво орендного житла без викупу.
- Будівництво кредитного житла.
- Розвиток індивідуального житлового будівництва.
- Стимулювання будівництва житла приватними забудовниками.
- Будівництво житла із залученням суб'єктів квазідержавного сектора.
* Примітка: в зв'язку з впровадженням іпотеки «7-20-25» раніше викладена завдання 5 - «підвищення доступності іпотечного кредитування», була виключена зі збереженням зобов'язань по виплаті субсидій за вже укладеними договорами.
Будівництво орендного житла без викупу
Починаючи з 2017 року, щорічно з республіканського бюджету в регіони для створення орендного фонду житла передбачено направляти 25 млрд. Тенге на будівництво близько 3000 квартир, щорічно. Починаючи з 2019 року, планується збільшення щорічного фінансування на 10 млрд. Тенге, що дозволить додатково здати
в експлуатацію ще 1000 осель щорічно.
По-2017 році побудовано 2620 квартир площею 146,5 тис. Кв. метрів, а в 2018 році планується здати близько 184,5 тис. кв. метрів (або 3470 квартир).
Побудоване орендне житло буде надаватися в довгострокову оренду без права викупу соціально-вразливим верствам населення, які перебувають в списках в акімату в порядку черговості. Перелік таких категорій осіб наведено в ст.68 Закону РК «Про житлових відносинах» .
Для того, щоб стати в чергу на отримання житла, необхідно звернутися в акимат для постановки на облік як потребує. Отримати послугу онлайн і ознайомитися зі списком необхідних документів можете на порталі пройшовши по даній засланні .
Будівництво кредитного житла
У 2016 році з Національного фонду для будівництва кредитного житла за рахунок випуску державних цінних паперів було виділено 67 млрд. Тенге.
За період 2016-2017 роки побудовано 9278 квартир площею 592,7 тис. Кв. метрів, а в 2018 році планується здати ще близько 560,8 тис. кв. метрів (або 9428 квартир), з них за 5 місяців 2018 року здано в експлуатацію 448 квартир (35 тис. кв. м).
В рамках даного напрямку Програми будуть збільшені обсяги введення кредитного житла місцевих виконавчих органів. Для цього передбачається збільшити фінансування будівництва за рахунок перенаправлення позикових коштів, виділених раніше АТ «Нух« Байтерек »і АТ« ФН «Самрук-Казина». Використання коштів планується за «револьверному» принципом, з оборотністю кожні 2 роки.
Для придбання кредитного житла необхідно звернутися в акимат для постановки на облік як потребує і відкрити депозит в Жілстройсбербанке, так як побудоване кредитне житло буде розподілено серед вкладників Жілстройсбербанка і черговиків акіматів, є вкладниками Жілстройсбербанка за доступними цінами. Отримати послугу онлайн і ознайомитися зі списком необхідних документів можете на порталі пройшовши по даній засланні .
Для відкриття рахунку в Жілстройсбербанке необхідно при собі посвідчення особи і звернутися до менеджера банку.
Так, вартість реалізації становить до 180 тис. Тенге в містах Нур-Султан, Алмати та їх приміських зонах, Атирау, Актау і до 140 тис. Тенге в інших регіонах.
Розвиток індивідуального житлового будівництва
Для стимулювання будівництва власного житла громадянам, які перебувають в списках в акімату на земельні ділянки, будуть надаватися ділянки з підведеними інженерними комунікаціями. Для цих цілей, щорічно з республіканського бюджету в регіони на підведення необхідної інфраструктури до районів будівництва багатоквартирного і індивідуального житла передбачено направляти 80 млрд. Тенге. Починаючи з 2019 року, планується збільшення щорічного фінансування на 20 млрд. Тенге.
В тому числі, щорічно будуть підведені мережі електро- і водопостачання до 40 тис. Земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво.
Крім того, з 2017 року розпочато реалізацію пілотного проекту ІЖС в обласних центрах і перспективних населених пунктах регіонів. На підставі заяв черговиків про наміри придбати готове житло з відповідними параметрами, акімату формують остаточний список черговиків і організовують будівництво індивідуального житла в єдиному архітектурному стилі, із застосуванням матеріалів місцевого виробництва і технологій ДСК за ціною, що не перевищує 120 тис. Тенге за один квадратний метр.
Розроблено 6 типових проектів будинків і спрямовані в регіони для подальшого застосування.
Побудоване індивідуальне житло буде пропонуватися до викупу громадянам, які перебувають в списках в акімату на земельні ділянки. Черговики, які беруть участь в пілотному проекті, викуповують готовий житловий будинок за рахунок власних коштів, іпотечних позик БВУ або ЖССБК. Реалізація житла здійснюється відповідно до правил реалізації побудованого і (або) придбаного у приватних забудовників житла в рамках Державної програми житлового будівництва «Нұрли жер», які затверджуються уповноваженим органом.
Для отримання земельної ділянки під будівництво індивідуального житла необхідно звернутися в акимат і встати на облік в місцевому виконавчому органі. Необхідно надати копію посвідчення особи і заповнити заяву, списки черговиків можна побачити на сайтах акіматів.
Для придбання готового житла з пілотного проекту ІЖС необхідно звернутися в акимат, встати в чергу на земельну ділянку і подати заяву про намір придбати готове житло з вибраними параметрами будинку.
Стимулювання будівництва житла приватними забудовниками
Також в рамках Програми передбачено стимулювання будівництва комерційного житла за рахунок субсидування з республіканського бюджету частини ставки винагороди за кредитами приватних забудовників.
Субсидії направляються через фінансового агента АТ «ФРП« Даму », субсидуються процентні ставки по позиках забудовників в розмірі 7%. При цьому 50% побудованого будівельними компаніями житла пропонуються до викупу вкладникам Жілстройсбербанка за фіксованими цінами за квадратний метр: до 260 тис. Тенге в гг.Нур-Султан, Алмати та їх приміських зонах, Атирау, Актау, Шимкент і до 220 тис. Тенге в інших регіонах. За період 2017 рік і 5 місяців 2018 року приватними забудовниками здано в експлуатацію 57,3 тис. Кв. метрів.
Як отримати приватному забудовнику кредит з субсидуванням?
Крок 1. юр.особою надає в БВУ документи на отримання кредиту для будівництва житла та заяву на отримання субсидії.
Крок 2. БВУ відповідно до процедури, встановленої внутрішніми документами, проводить оцінку платоспроможності та оцінку заставного забезпечення.
Крок 3. У разі прийняття позитивного рішення БВУ про надання кредиту, юридична особа звертається із заявою на отримання субсидій до Регіонального координаційну раду при акімату.
Крок 4. РКС здійснює перевірку документів на відповідність вимогам Програми та приймає рішення про субсидування.
Крок 5. БВУ на підставі отриманого рішення укладає з позичальником та АТ «Даму договір банківської позики і договір на субсидування.
5. Будівництво житла із залученням суб'єктів квазідержавного сектора
В даному напрямку передбачаються механізми реалізації раніше прийнятих житлових програм - Державної програми інфраструктурного розвитку «Нұрли жол» на 2015-2019 роки та Програми розвитку регіонів до 2020 року.
Раніше орендний житловий фонд в Казахстані формувався в основному через МІО за рахунок будівництва комунального житла для черговиків МІО та молодих сімей. У 2017 році в деяких регіонах було завершено будівництво МІО об'єктів для розподілу черговикам МІО та молодим сім'ям - був забезпечений введення в експлуатацію тисячі вісімсот сорок шість квартир площею 114,8 тис. Кв. метрів, а за 5 місяців 2018 року здано 352 квартири площею 23,9 тис. кв. метрів.
Також, в рамках Програми буде завершено будівництво об'єктів житлового будівництва, розпочатих АТ «Нух« Байтерек »і АТ« ФН «Самрук-Казина», які будуть розподілені відповідно до правил реалізації побудованого і (або) придбаного у приватних забудовників житла в рамках Державної програми житлового будівництва «Нұрли жер», які затверджуються уповноваженим органом, так:
- житло по лінії АТ «Байтерек девелопмент» буде запропоновано до викупу черговикам МІО і в разі наявності нереалізованого житла іншим особам (за період 2016-2017 роки забезпечено введення 9243 квартир (553,6 тис. Кв. М), в 2018 році планується здати 588 квартир (35,1 тис. кв. м), з них за 5 місяців 2018 року здано в експлуатацію 426 квартир (24,9 тис. кв. м);
- житло АТ «КІК» розподіляється в оренду з подальшим викупом черговикам МІО відповідно до правил реалізації побудованого і (або) придбаного у приватних забудовників житла в рамках Державної програми житлового будівництва «Нұрли жер», які затверджуються уповноваженим органом (Всього за період 2015-2017 роки було побудовано і придбано під орендне житло з викупом 16 849 квартир,
в 2018 році планується здати 1 542 квартир (80 тис. кв. м), з них за 5 місяців 2018 року здано в експлуатацію 279 квартир (16,9 тис. кв. м);
- житло АТ «ФНБ« Самрук-Казина »призначене до викупу для всіх категорій громадян (Проекти комерційного житла реалізуються в рр. Астани, Алмати, Шимкент і ВКО, в 2017 році забезпечено введення 935 квартир (37,7 тис. Кв. М) , за 5 місяців 2018 року здано в експлуатацію 57 квартир (3,1 тис. кв. м), планується завершення 281,9 тис. кв. метрів (5208 квартир).
Передбачені норми реалізації проектів житлового будівництва через програми ЖССБК по забезпеченню житлом військовослужбовців та співробітників спеціальних державних органів, проектів за участю приватних забудовників за допомогою розміщення коштів ЖССБК на обумовлених депозитах в БВУ.
Триває подальша реалізація пілотного проекту знесення аварійного житла в місті Астані, в рамках якого передбачено будівництво малогабаритного житла і житла І-IV класів комфортності з офісними приміщеннями та паркінгами для реалізації на ринку з метою реінвестування проекту.
Передбачається реалізація механізму захисту пайових внесків за участю Фонду гарантування, а також фінансування завершення проблемних об'єктів житлового будівництва в місті Астані за рахунок надання через АТ «Байтерек девелопмент» кредиту уповноваженої організації акімату міста Астани на умовах платності, терміновості і поворотності.
Як отримати приватному забудовнику кредит з субсидуванням?