Зібравши максимально можливу кількість пропозицій (1326 шт.) На вторинному ринку квартир Гомеля на початок травня 2017 ми провели короткий аналіз структури ринку «б / у-шних» квартир, а також відбулися за місяць зміни.
Зміни, що відбулися з вторинним ринком нерухомості Гомеля протягом місяця, можна оцінити за такими даними:
Середня ціна за 1 м.кв. загальної площі на вторинному ринку квартир Гомеля в травні становить 1271 руб. або приблизно 670 у.о. Таким чином, за останній місяць середня ціна одного квадратного метра загальної площі знизилася на 2,2% в рублях і на 3,3% в у.о. З огляду на, що оголошення подаються саме в рублях, більш показово розглядати саме перший показник. Доларові ціни можуть коливатися курсу валют, а рублеві показують готовність продавців продовжувати зниження цін в пошуку покупця.
Найбільше зниження середніх цін відбулося за 4-кімнатних квартирах: за місяць ціна 1 метра знизилася на 12,2%. У той же час, багатокімнатні квартири показали великий ріст пропозиції: на ринку з'явилося в 1,7 рази більше таких квартир. Ціни впали в основному не тому, що продавці знизили цінники, а тому, що на ринок вийшло багато дешевих квартир. Середня ціна однієї квартири знизилася на 12,8%.
трикімнатні квартири показали невелике зростання середньої вартості 1 метра (на 0,8%) в основному за рахунок Центрального району (зростання 4,8%). При цьому пропозиція 3-х кімнатних квартир дещо знизилося (на 3%).
Найбільшу стабільність демонструють двокімнатні квартири: мінімальне зниження вартості (0,6%) і майже збережений обсяг пропозиції (збільшення 0,2%). Змінилася лише структура пропозиції: На 10,4% зросла пропозиція таких квартир в Радянському районі, при тому що в інших районах пропозиція впала.
Однокімнатні квартири допустили зниження по всіх фронтах: ціна 1 метра впала на 3%, на 3,3% знизилася середня ціна однієї квартири і при цьому пропозиція таких квартир впало на 8,9%, а по Центральному району майже на 20%.
Таким чином, найбільшим попитом зараз користуються однокімнатні квартири Центрального району, а середні ціни падають тому що в цьому районі квартири найдорожчі (в середньому вони коштують 55 тис. Руб. При середній ціні по місту - 41,5 тис.руб.) І їх скорочення в продаж відразу позначається на зниженні середніх цін. Найменший попит зараз на багатокімнатні (4+) квартири.