Купівля квартири з прописаним людиною: навіщо це потрібно і як їх виписати

1. Чи можна?
2. Чи існують такі покупці
3. Як виписують мешканців?
4. Як бути з прописаними неповнолітніми?
5. висновок

Продажу більшої частини об'єктів нерухомості передує виписка її мешканців. Але далеко не завжди минулі мешканці встигають провести реєстрацію на іншому місці проживання, тому виникають ситуації, пов'язані з купівлею житла з прописаними громадянами. Наявність сторонніх людей завжди лякає потенційних покупців, тому цей факт відносять до однієї з можливих різновидів обтяження.

...

Чи можна?

Недобросовісні продавці нерухомості можуть приховати від потенційного покупця факт реєстрації мешканців в продається майно. Новий власник тільки після початку отримання права власності зрозуміє, що щось тут не так і почне розбиратися. Згідно із законом, після завершення угоди продажу нерухомості всі мешканці повинні виписатися і пройти реєстрацію в іншому місці. Але вони не можуть розпоряджатися ним.

На жаль, прописані особи не завжди хочуть добровільно «залишати» місце реєстрації. В такому випадку неудачливому покупцеві доведеться подавати позов до суду. Однак перед цим потрібно уточнити, чи належать мешканці до осіб, яких не можна зняти з реєстрації. До таких громадян відносять:

• осіб, які отримали відказ, який гарантує право користування нерухомістю;
• осіб, які відмовилися від проходження приватизації на користь інших людей;
• осіб, які не досягли 18-ти років;
• громадян, що входять до складу житлового кооперативу.

Якщо продавець не хоче говорити, хто конкретно отримав реєстрацію, то покупець може дізнатися про це самостійно. Для цього йому знадобиться переглянути домову книгу, бажано розширену виписку з неї.

Чи існують такі покупці

Не завжди покупка квартири з прописаними мешканцями відбувається з вини недобросовісного продавця. Деякі покупці навпаки охоче беруть «проблемну» нерухомість, розраховуючи на отримання хорошої знижки. Більш того, практично всіх громадян можна легко виселити з квартири в судовому порядку, тому багатьох не відлякує наявність такого обтяження. «Вигнати» з дому не вийде тільки наймачів квартири, одержувачів ренти і позики.

Якщо покупець все-таки зважився на покупку квартири з прописаним власником, то йому потрібно:

1. Обумовити можливу знижку з продавцем. В цьому випадку потрібно «тиснути» на наявність обтяження, що не дає зробити звичайний продаж житла за повну вартість. Це повинно мотивувати продавця на швидкий продаж.
2. Квартиру попередньо перевіряють на наявність реєстрації неповнолітніх. Згідно із законом їх виселити не вийде доти, поки вони не подорослішають. Те ж саме правило діє на рахунок недієздатних дорослих громадян.
3. Особа, яка не побажала проходити процес виписки, не повинен мати на собі відмову від проходження процесу приватизації житла.
4. Зареєстрований мешканець не повинен бути родичем продавця, інакше процедура виписки ускладниться.
5. Прописане особа може не жити на даній житлоплощі і може взагалі не претендувати на її користування. В такому випадку у покупця квартири повністю пропадають всі можливі проблеми.

Як виписують мешканців?

При малої ефективності добровільного виселення новому власнику житла доводиться звертатися до суду. Така ситуація може виникнути не тільки через небажання зареєстрованої особи виписуватися, але і під час його проживання в іншій країні. В такому випадку він просто не може мати можливості приїхати, щоб пройти цю процедуру. Якщо це сталося в Вашому випадку, то є 3 варіанти розвитку подій:

1. Прописане особа повинна прийти в консульство держави, де зараз живе. Там необхідно оформити процедуру виписки.
2. Покупець нерухомості сам звертається до суду із заявою.
3. Зареєстрована особа підписує згоду на виписку, запевняє його у нотаріуса і відправляє новому власнику.

Як бути з прописаними неповнолітніми?

У такій ситуації юристи одноголосно наполягають на відмові від покупки. Справа в тому, що особа, яка не досягла 18-років, може бути власником квартири. Це означає, що перед продажем власник житла повинен отримувати від органів опіки дозвіл (докладніше тут ). Якщо його немає, то сам дитина після дорослішання зможе анулювати угоду в суді.

Якщо ж неповнолітній просто має прописку, то його повинні виписати батьки. Без їх втручання обійтися складно, так як сам по собі дитина не вважається дієздатним. Деякі батьки не поспішають виписувати своїх дітей, тому вони продовжують значитися на вже проданої квартирі. У такому випадку навіть суд не зможе їх виписати.

висновок

Бережіться покупки квартири з прописаними мешканцями. Перед покупкою будь-якої нерухомості у її продавця потрібно вимагати пред'явлення виписки з будинкової книги. У цьому документі міститься інформація про осіб, зареєстрованих по даному місцю проживання. Якщо договір про продаж було підписано і в житло залишилися не виписані люди, то слід їх виписати в судовому порядку. На жаль, неповнолітніх, недієздатних, наймачів і платників ренти не можна виписувати.

Не забудьте перевірити документи при покупці квартири ! Від результатів перевірки буде залежати «чистота» угоди! Не нехтуйте ретельністю!

Для того, щоб дізнатися, як торгуватися при покупці квартири досить прочитати це - http://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/sovety-buy/kak-vesti-torgi.html .