Дозвіл на будівництво приватного будинку

1. Чи завжди потрібно брати дозвіл на будівництво
2. На які об'єкти видається дозвіл
3. Регламентований мінімум на параметри об'єктів
4. Типи будівель по містобудівній регламентом
5. Де можна отримати дозвіл на будівництво будинку
6. Органи місцевого самоврядування
7. Чи завжди потрібна проектна документація
8. Дії забудовника після отримання дозволу
9. Кілька важливих моментів

У більшості випадків будівництво приватного будинку неминуче пов'язане з оформленням різної документації. Крім розробки проекту та інженерно-технічного забезпечення власнику майбутнього будинку буде потрібно ще дозвіл на індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), що надає право на ведення будівельних робіт, реконструкцію та капітальний ремонт будівель на належному йому земельній ділянці.

Звертаємо вашу увагу, що скачати заяву на дозвіл будівництва приватного будинку ви можете на нашому сайті.

Чи завжди потрібно брати дозвіл на будівництво

У статті 51 Містобудівного кодексу РФ говориться про те, що дозвіл на проведення ремонтно-будівельних робіт можна не отримувати в тих випадках, коли:

• На ділянці зводяться тимчасові і господарські споруди.
• У будинку проводиться косметичний ремонт.
• Капітальний ремонт будинку не передбачає перепланування приміщень і знесення капітальних стін.
• В результаті модернізації об'єктів не будуть перевищені встановлені граничні параметри.

Дозвіл на індивідуальне будівництво не потрібна і тоді, коли зводяться господарські будівлі (лазня, гараж, сарай) не використовуватимуться в комерційних цілях. Під це визначення потрапляють і гостьові будиночки, але тільки якщо будівництво не має масштабний характер. В інших випадках дозвіл все ж доведеться отримувати.

На які об'єкти видається дозвіл

Дозвіл на ІЖС передбачає будівництво тільки тих об'єктів, які входять в окрему категорію містобудівного регламенту. Якщо об'єкт не потрапляє під встановлені правила, то власник ділянки повинен отримати, наприклад, дозвіл на капітальне будівництво.

Регламентований мінімум на параметри об'єктів

Щоб власник ділянки міг отримати дозвіл на ІЖС, проектоване будова має відповідати певним параметрам:

• Мати як мінімум одну житлову кімнату площею не менше 8 кв. м для спальні і 12 кв. м для вітальні;
• Мати роздільний санвузол (ширина ванної кімнати від 1,5 кв. М, ширина туалету - від 0,8 кв. М);
• Коридори шириною не менше 0,85 м;
• Висоту основних приміщень не менше 2,7 м;
• Кухню площею від 8 кв. м при наявності в ній котла автономного опалення.

Сама будівля має відстояти як мінімум на 5 м від червоної межі вулиць і на 3 метри від кордонів проїздів і прилеглих ділянок. Будинок в повному обсязі повинен бути оснащений інженерно-технічними комунікаціями: водопроводом, каналізацією, електрикою, вентиляцією, опаленням, дренажем.

Більш детальна класифікація споруджуваних будинків і вимог до них приведена в розділі «Будівельного проектування» 55.13330.2011 СНиП. При частковому невідповідність будівлі вимогам житлового будівництва процедура видачі дозволу на будівництво може бути змінена.

Крім того, будівля повинна бути прив'язана до земельної плану, що входить в загальну карту територіального зонування. Вимоги регламенту не поширюються лише на об'єкти, що відносяться до пам'ятників культури або розташовані на території громадського користування, видобутку природних копалин.

Типи будівель по містобудівній регламентом

Цивільний кодекс РФ дає наступне визначення об'єктів ІЖС. Це окремо стоять капітальні будови висотою не більше трьох поверхів, розраховані на проживання однієї сім'ї. Приєднання до основної будівлі прибудов і мансард регулюється вимогами містобудівного регламенту. Дозвіл на прибудову не потрібно тільки тоді, коли вона не порушує конструкцію і не виходить за червону лінію основної будівлі. При будівництві таких окремо розташованих об'єктів, як літні кухні, будиночки для відпочинку, гостьові і садибні будиночки кожен з випадків розглядається індивідуально.

Де можна отримати дозвіл на будівництво будинку

Якщо проектована будівля цілком відповідає категорії житлової споруди, то особливих проблем з видачею дозволу на ІЖС виникнути не повинно. Куди ж звертатися за дозволом?

Органи місцевого самоврядування

За отриманням дозволу слід звернутися в міську адміністрацію або сільську раду та написати заяву. Залежно від місця розташування об'єкта форма заяви може трохи змінюватися і вам повинні видати відповідний бланк.

До заяви, складеного за встановленим зразком, додаються такі документи:

• Розпорядження голови місцевої адміністрації про виділення земельної ділянки під індивідуальну забудову його нинішнього власника.
• Докладний план ділянки.
• Вся проектна документація - генеральний і ситуаційний плани, паспорт земельної ділянки, проект житлового будинку.
• Висновок фахівців державної експертизи про якість наданої проектної документації.
• Дозвіл на вихід за червону лінію будівлі при планованому зведенні прибудов, які порушують граничні параметри будови.
• Ліцензія на проведення будівельних робіт при підрядному будівництві.

Після збору всіх документів і подачі заяви, воно приймається до розгляду. Незважаючи на комплектність і наявність повної супровідної документації в окремих випадках власник ділянки може отримати відмову на забудову. Причина відмови обов'язково повинна бути аргументована. Можливо також отримання дозволів на окремі етапи робіт: закладення фундаменту, земляні роботи, зведення стін і інші.

Чи завжди потрібна проектна документація

У частині 3 статті 49 Цивільного кодексу РФ говориться про те, що складання проектної документації для об'єктів ІЖС є особистою ініціативою власника ділянки (забудовника). Це означає, що проектна документація не буде потрібно при будівництві будівлі висотою не більше трьох поверхів, призначеного для проживання однієї сім'ї.

Дії забудовника після отримання дозволу

Після видачі дозволу забудовник (власник ділянки) повинен не пізніше 10-денного терміну надати всі необхідні дані про об'єкт будівництва в органи самоврядування. Для реєстрації будмайданчика необхідно вказати кількість поверхів будинку, його площа і висоту, схему приєднання інженерних мереж, розмітку плану.

Дійсно дозвіл на ІЖС протягом десяти років з подальшим його продовженням у разі початку проведення будівельних робіт на момент закінчення терміну. Слід пам'ятати про те, що для продовження документа потрібна подача відповідної заяви не пізніше, ніж за два місяці (шістдесят днів) до закінчення терміну дії поточного розпорядження.

Кілька важливих моментів

У Містобудівний кодекс також зазначені основні моменти, на які слід звернути увагу при отриманні дозволу на ІЖС:

• Органи місцевого самоврядування повинні розглянути заяву забудовника в термін не більше 10 днів з моменту його подачі;
• Процедура видачі дозволів проводиться абсолютно безкоштовно;
• З забудовника не має права вимагати будь-яку ще додаткову документацію, не передбачену ГрК РФ;
• Відмова у видачі дозволу допустимо тільки при поданому забудовником неповному пакеті супровідної документації або неправильних даних;
• Зміна власника земельної ділянки жодним чином не впливає на термін дії дозволу на ІЖС і не анулює його.

В результаті всього перерахованого вище напрошується висновок, що отримати дозвіл на ІЖС не так вже й складно, тим більше що це дозволить уберегти себе від штрафних санкцій з боку органів контролю. Дозвіл на будівництво буде рятівним колом і в тому випадку, якщо раптом на проведення будівельних робіт почнуть скаржитися місцеві жителі або організації.