Житомир.info | Купи черепашку. Як купити квартиру в Києві за $ 900 кв. м

Особистий рахунок отримав тільки що розроблений законопроект «Про будівництво доступного житла в Україні». Тепер ти знаєш, як купити квартиру за $ 900 кв. м і не зійти з розуму від щастя. З тебе - відсоток від угоди.

Еволюція будівництва житла дала збій ще до того, як твої предки навчилися брати в руки тупі нестерильні предмети. Але ж все могло б бути по-іншому. І зараз, при вигляді цін на житло в $ 2 тис. За квадрат, можна було б з почуттям легкої неприязні заховати своє м'яке тіло в раковину або панцир. На жаль, безхребетні, забезпечені житлом ще з народження, вибрали інший шлях розвитку. Хоча порівняння з черепашкою іноді може бути застосовано до представників homo sapiens. Справа не тільки в кількості-відсутності звивин. Наприклад, равлики, так само як і ти, мають вкрай слабкою імунною системою. І тільки завдяки своєму будиночку легко переносять перепади температури навколишнього середовища. Так що слово «людина» звучить не так уже й гордо, особливо якщо він позбавлений свого кута.

Щоб платити як мінімум $ 600 за оренду однокімнатної квартири в Києві або $ 800 за іпотечним кредитом, сім'ї з двох чоловік необхідно заробляти хоча б $ 1,5 тис. А якщо виховуєш маленьких і спритних равликів, то черевоногих молюск з великим панциром повинен платити тобі вже $ 2 тис . Шкода тільки, що не зобов'язаний.

Насмішку природи не зміг перенести Президент і в кінці минулого року видав указ «Про заходи щодо будівництва доступного житла та поліпшення забезпечення громадян житлом». А кілька тижнів тому Міністерство регіонального розвитку та будівництва розробило аналогічний законопроект, який потрапив до нас в руки. Відразу відзначимо, що проект сирий і його ще не бачили депутати. Проте, вже зараз можна оцінити твою майбутню користь від законодавчої ініціативи.

Можливо, ти не проти обміняти свою віллу на Багамах на невеликий приватний будиночок в Києві. Припустимо, межа твоїх мрій - 100 квадратів на 10 сотках. Будівельники запросять в середньому $ 500 за кв. м, включаючи матеріали. І бюджетний варіант будинку обійдеться в $ 50 тис. А тепер додай вартість землі. У Києві за 10 соток просять $ 600 тис. У результаті вартість квадратного метра складе $ 6,5 тис.

Інший приклад. Одна і та ж будівельна компанія продає квартири в Києві і в передмісті. У першому випадку квадрат тягне на 10 тис. Грн, у другому - 4,2 тис. Грн. Як ти розумієш, така різниця пояснюється не економією бетону або цегли. Проблема в вартості землі, включаючи хабарі місцевим чиновникам за відведення ділянок. Звідси висока вартість квартир і низькі темпи будівництва в великих містах.

Найпростіший спосіб нейтралізувати апетити градоначальників - взагалі обнулити ціну на ділянки. Як записано в законопроекті, будівельні компанії безкоштовно отримають землю для будівництва доступного житла. Наділи повинні виділити органи місцевого самоврядування та місцеві органи виконавчої влади.

І хоча в проекті немає ні слова про майбутню вартість житла, розробники документа стверджують, що його ціна буде в межах $ 540 до $ 900 за кв. м. Найдешевше житло побудують в регіонах, дороге - в Києві. Наприклад, сім'я з трьох осіб зможе претендувати на житло в столиці площею 90 кв. м за $ 81 тис., що вдвічі нижче нинішніх цін.

За чий рахунок

І равлику зрозуміло, що купити квартиру навіть з 50% знижкою зможе далеко не кожен власник нерухомості в далекому зарубіжжі. Тому законопроект передбачає відразу п'ять варіантів державної допомоги.

Перший - надання пільгових кредитів. Хто саме буде видавати гроші - в документі ні слова. Швидше за все, цю почесну місію покладуть на плечі Державної іпотечної установи, вже кілька років кредитующего населення через банки по заниженій ставці. Тільки на практиці такі кредити чомусь виявляються дорожчими за звичайні (див. Нижче).

Другий варіант - часткова компенсація відсоткової ставки. Теж не бозна що. Зараз компенсації надає Фонд сприяння молодіжному будівництву. Але з огляду на мізерне фінансування, на пільги можуть розраховувати далеко не всі.

Куди привабливіше третій варіант - компенсація першого внеску по іпотечному кредиту. Йдеться про 30% знижку. Умовно, якщо вартість квартири $ 81 тис., То $ 24,3 тис. Сплачує держава, а решту $ 56,7 тис. Оформляються в кредит. Навіть якщо займеш ці гроші в банку на 20 років, то в місяць доведеться платити близько $ 650. Зараз за таку суму можна зняти хіба що однокімнатну квартиру.

Четвертий варіант виглядає дещо екзотично. Пропонується ввести державні премії. Тільки не за видатні заслуги перед Батьківщиною (зірку героя начепиш на свята), а за житлові будівельні заощадження. Суть в наступному. Якщо у тебе немає грошей навіть на перший внесок, держава пропонує відкрити спеціальний житловий вклад у банку і поступово накопичувати необхідну суму. Як тільки нашкрябаєш 80% авансового платежу, наприклад, $ 19,44 тис., Тобі безкоштовно додадуть ще 20%. В результаті - шукані $ 24,3 тис.

На решту суми, як в попередньому варіанті, отримуєш кредит. Тільки на більш вигідних умовах. На твою депозиту банк нараховуватиме мізерні відсотки на рівні інфляції або навіть нижче. Зате він піде на поступки при кредитуванні - 3-6% річних.

І, нарешті, п'ятий варіант - спільна участь у фінансуванні будівництва громадян і місцевих бюджетів. Держава разом з тобою буде вкладатися в будівництво житла. Питання лише в пропорціях. Обговорюються два варіанти - 50% на 50% і 30% на 70%. Тобто в кращому випадку 70% твоєї квартири в новобудові сплатять з бюджету. Тоді житло вартістю $ 81 тис. Обійдеться тобі в $ 24,3 тис. Але не поспішай радіти. Останнє слово повинен сказати Кабмін. Тільки він своєю постановою визначить пропорції і порядок здійснення всіх перерахованих механізмів фінансування.

коли

За ідеєю, чекати залишилося недовго. Поки ти читаєш Особистий рахунок, над законопроектом вже повинні працювати депутати. Навіть з їх черепашачою швидкістю закон напевно буде прийнятий до кінця року. Програма «Доступне житло» має стартувати з 2009-го. Далі почнеться узгодження схем фінансування, вибір забудовників, уповноважених банків, що надають пільгові кредити, та інша тяганина. Припустимо, на все це піде ще півроку. І вже десь із серпня запустять перші проекти. Власне, з цього моменту почнеться найцікавіше.

Як ти здогадуєшся, місцевій владі буде дуже непросто і головне накладно виділити земельні ділянки безкоштовно. Тому старт програми може затягнутися до 2010 року. З іншого боку, чиновницькому планктону ніщо не заважає оптимізувати схему взяткоемості. Умовно, знімати вершки ні з забудовників, а з охочих отримати житло за доступною ціною.

За великим рахунком, і зараз молодим сім'ям надаються квартири майже безкоштовно навіть в Києві. Скажімо, сім'я з чотирьох чоловік може претендувати на троячку за півціни, причому решта виплачується рівними частинами щомісяця без нарахування будь-яких відсотків. Тільки щоб отримати житло, доведеться черевоногих молюсків з дуже великим панциром спростити боротьбу за виживання серед собі подібних. Особовому рахунку відомі випадки, коли квартири діставалися людям, навіть близько не вписується в критерії малозабезпечених молодих сімей, що гостро потребують у власному житлі. Загалом, нічого нового.

Кому

На перший погляд, тут все просто. На доступне житло можуть претендувати працівники бюджетних організацій, військовослужбовці та громадяни з невисоким рівнем доходу. В проект закону навіть внесена графа, яка визначає максимально допустимий поріг доходів. Вимірюється він в прожиткових мінімумах. Тільки скільки саме мінімумів не вказано - в проекті стоїть прочерк. Витяг з проекту виглядає так: «Державна допомога надається громадянам у разі, коли Сукупний середньомісячній дохід сім'ї за попередні Шість місяців НЕ перевіщує .................. Прожитковий мінімумів». Остаточну цифру вкажуть після узгодження з урядом. Але і так нескладно припустити, що при офіційних доходах на рівні $ 500 можна сподіватися на пільговий кут. Будь-яких вікових обмежень немає. Пріоритетність прав, наприклад, спочатку військовим, потім вчителям і далі за списком, теж не вказана. Словом, поки двері відкриті всім бажаючим.

куди бігти

Поки ще не почалася роздача слонів, дуже рекомендуємо стати на квартирний облік в міськадміністрації. Коли настане заповітний час Х, місцеві чиновники почнуть формувати списки претендентів Y і обсяги будівництва доступного житла (нехай буде Z). Якщо пощастить, твої дані передадуть спеціально створеному уповноваженому агентству, яке внесе їх до реєстру громадян-одержувачів державної допомоги. З цього моменту залишається тільки чекати і збирати гроші на початковий внесок, якщо він буде потрібно.

Без фанатизму

Тепер давай спустимося з антени майбутнього хмарочоса і поглянемо реальності в обличчя на рівні плінтуса. Припустимо, при твоєму окладі члена правління компанії і п'ятикімнатній квартирі розраховувати на поліпшення житлових умов за допомогою програми «Доступне житло», м'яко кажучи, складно. І, тим не менше, навіть у цьому випадку гра варта свічок.

На забезпечення громадян житлом уряд планує витратити в 2009 році 0,5% ВВП або близько 4 млрд грн. А це означає, що забудовники виженуть додаткові 1 млн кв. м і ринкова вартість метра поступово піде вниз. Суди сам.

У минулому році було зафіксовано рекордне зростання будівництва - введено в експлуатацію 10,2 млн кв.м житла, що на 18% більше, ніж в 2006-му. Якщо темпи збережуться, то в 2008 побудують ще 12 млн, а в 2009 з урахуванням «доступних метрів» - 15 млн. Іншими словами, за два роки темпи будівництва збільшаться на 50%. Це, звичайно, не 1987 рік, коли було побудовано 21,3 млн кв.м Але навряд чи ціни залишаться на місці.

Більш того, при нинішніх темпах будівництва вже в 2011 побудують стільки ж, скільки при радянському союзі. Якщо ти ще пам'ятаєш ціни на «совкові» квартири, то трирічна перспектива знизить вартість твого нинішнього житла як мінімум удвічі. Так може продати його зараз?

Вгадай вартість квартири в 2011 році, коли побудують житла стільки ж, скільки в 1987-му

РЕСПОНДЕНТ

Олександр Левін,
комерційний радник СП фірми Конкорд Груп

- Програма «Доступне житло» безглузда і навіть безглузда. Зробити житло дешевим неможливо. Є ринок, який диктує ціну. А виходить, що потрібно забрати прибуток у тих, хто виробляє, і віддати її тим, хто нічого ніколи не робив. Програма не буде працювати, тому що ніхто не буде будувати те, що нерентабельно. І справа не у вартості землі. Все одно «доступні квартири» рано чи пізно потраплять на ринок. Як тільки включаються регулятивні органи, починаються хабара, корупція. І той, хто побудує на дешевій землі дешеві квартири, перепродасть їх сам собі. А в результаті житло з'явиться у вільному продажу за ринковими цінами. На Програмі запрацюють чиновники і той забудовник, який піде на змову зі своєю совістю і отримає «за безкоштовно» землю.

З цієї ж причини програма «Доступне житло» не призведе до обвалу цін на ринку. Дайте можливість будувати - і ринок сам знизить вартість житла.

Як вплине запуск програми «Доступне житло» на вартість квартир?

Павленко Наталія, заступник генерального директора ТОВ фірми «Консоль ЛТД»

З появою програми «Доступне житло» мало що зміниться. Просто з'явиться більше спекулянтів.

Володимир Германов, маркетинг-директор компанії «Київ Житло-Інвест»

Якщо все, що зараз пропонується урядом, буде реалізовано, то вартість житла економ і бізнес-класів, може бути знижена. Причина проста: «Доступне житло» дозволить багатьом потенційним клієнтам придбати житло значно вигідніше, ніж у недержавної будкомпанії. Забудовник буде змушений піти на зниження відсотка свого прибутку.

Турчин Леонід, Заслужений будівельник України, генеральний директор АТЗТ «НВО« Созидатель », член Ради Директорів Української Будівельної Асоціації

Не думаю, що в зв'язку з запуском програми «Доступне житло» ситуація на ринку житла зміниться кардинальним чином, оскільки дана програма розрахована тільки на певну категорію людей.

Микола Толмачов, генеральний директор компанії ТММ

Програма «Доступне житло», безумовно, вплине на ринок нерухомості, однак її реалізація можлива лише за умови створення дієвих ринкових механізмів і застосування нових здешевлюють собівартість будівництва технологій.

Людмила Рибакова, маркетолог ТОВ «ІБК« Столиця »

Програма «Доступне житло» не відіб'ється на ринку житла, адже це абсолютно інший сегмент.

Володимир Коломейко, аналітик групи компаній «Планета Оболонь» і порталу нерухомості www.domik

Плани зі створення доступного житла стосовно до Києва навряд чи життєздатні. Вже дуже високий в Києві приплив іногородніх, вже дуже перевантажена інфраструктура, вже дуже застаріли комунікації і інженерне забезпечення. На все це ніяких грошей не вистачить

РЕСПОНДЕНТ

Дмитро Кутовий,
директор Makrocap Development Ukraine, глава представництва УБА в Харкові і області

- Програма «Доступне житло» нереальна: у влади відсутня консолідоване розуміння, що таке соціальне житло, чим воно відрізняється від доступного, за якими принципами, кому і як, за якими критеріями має розподілятися. Повинна бути загальна концепція взаємовідносин між комерційними забудовниками і муніципалітетом. Адже житло будується не в повітрі, а на муніципальних землях. Якщо земля передається безкоштовно під будинок, хто гарантує соціальність цього житла?

Насправді не бачу жодного чинника, чому таке житло може бути дешевим, хіба що буде висока щільність забудови (ефективність використання території), недорогі матеріали, вкрай економні планування, інший набір конструктивних особливостей.

Купити дешеву квартиру в Єрусалимі, Нью-Йорку, Мадриді, Парижі, Москві або Києві неможливо. Дешеве житло, яке сьогодні буде побудовано з відхиленнями від норм, завтра все одно подорожчає. Попит в будь-якому великому місті завжди високий, і житло ніколи не буде дешевим. Хочеш жити в столиці, у великому місті і користуватися його благами - змушений платити. Хочеш жити в дешевій квартирі - переїжджай в інше місто.

Микола ВОЛКОВ, Особистий рахунок

http://kontrakty.ua/content/view/3153/39/