Оформлення розписки про отримання завдатку за квартиру, правила і зразок

1. Передача завдатку: попередні заходи
2. Як скласти розписку про отримання завдатку?
3. Важливі нюанси складання розписки і передачі завдатку

Займаючись пошуком квартири для подальшого її придбання, Ви можете, нарешті, наштовхнутися на підходящий варіант. Однак якщо житло планується купити за рахунок позикових коштів або в розстрочку, то відразу всю суму продавець не отримує. Для того щоб упевнитися в тому, що квартира залишиться за вами, найзручніше надати продавцю завдаток. Про те, як правильно оформити розписку про завдаток з юридичної точки зору, піде мова в даній статті.

Передача завдатку: попередні заходи

Завдаток є грошову суму, яка розраховується як відсоток від загальної вартості угоди або представляє фіксовану суму. Покупець передає його продавцю на першому етапі домовленостей про придбання ним квартири, як доказ серйозності своїх намірів.

При цьому:

• Якщо Покупець згодом передумає купувати квартиру, то завдаток (при наявності договору купівлі-продажу та угоди про завдаток) йому повернений не буде,
• Якщо Продавець згодом передумає продавати квартиру, то завдаток (при наявності договору купівлі-продажу та угоди про завдаток) відшкодовується Продавцем Покупцеві в подвійному розмірі.

Купівля квартири - досить велика угода, в якій задіяна значна сума коштів. Навіть якщо мова йде про завдаток, то його розмір, як правило, теж не маленький. Тому, для того щоб не втратити вподобану квартиру і свої гроші слід дотриматися деякі формальності. Перед передачею продавцю завдатку необхідно перевірити наступні документи на квартиру :

• Переглянути оригінали правовстановлюючих паперів на квартиру: в них власником повинен виступати продавець;
• Запросити у господаря квартири довідку з муніципалітету про всі прописаних в ній осіб;
• Звірити технічний план квартири з її фактичної плануванням на предмет відсутності неузаконеним реконструкцій;
• Попросити у продавця довідку з ЕГРП, по якій можна не тільки уточнити інформацію про прописаних в квартирі людей, а й упевнитися у відсутності прав третіх осіб на даний об'єкт.

Розмір завдатку також краще заздалегідь обумовити з продавцем. Крім того, при написанні розписки і передачі грошей повинні бути присутніми всі власники квартири, покупець і свідки. Якщо у нерухомості один господар, але він перебуває в офіційному шлюбі, то на процедурі повинні бути присутніми чоловік або дружина.

Як скласти розписку про отримання завдатку?

Очевидно, що передавати завдаток продавцеві, без будь-якого документарного підтвердження даного факту, не слід. Саме тому в ході отримання грошей продавець зобов'язаний надати розписку. Відносно цього акту діє кілька обов'язкових правил:

• Документ повинен бути написаний на чистому аркуші, кульковою ручкою з синім або чорним чорнилом;
• Якщо квартирою володіють відразу кілька громадян, то розписку пише кожен з них;
• При наявності декількох власників завдаток ділиться відповідно до їхніх часток;
• Якщо один з господарів житла не досяг повнолітнього віку, то розписку за нього уповноважені скласти його батьки або опікуни.

Розписка в отриманні завдатку є офіційним документом, тому містить ряд обов'язкових полів, в тому числі:

• Назва документу;
• Дата написання;
• П.І.Б. одержувача і покупця, їх паспортні дані та місце реєстрації;
• Вказівка ​​щодо того, що саме передається в задаток;
• Якщо кошти передаються в грошах, то прописується сума і валюта платежу;
• Основні характеристики нерухомості: площа, адреса, число кімнат;
• Особистий підпис укладача.

У розписці зазвичай вказується, що сума завдатку передана покупцем повністю і продавець ніяких матеріальних претензій до нього не має. Зразок розписки ви можете скачати з нашого сайту .

Важливі нюанси складання розписки і передачі завдатку

Для того щоб не стати жертвою шахраїв, а також не втратити вподобану квартиру, має сенс врахувати деякі тонкощі складання розписки і передачі продавцю обумовленої суми:

Слід пам'ятати, що в деяких випадках за згодою сторін завдаток може бути повернутий покупцеві. Однак для цього потрібні вагомі причини: відмова в іпотеці, хвороба або різке погіршення матеріального становища.