- Чи може тимчасово зареєстрована особа претендувати на Вашу квартиру?
- Скільки коштує тимчасова реєстрація і хто оплачує її оформлення?
- Чим загрожує вона власнику в фінансовому плані?
- Якщо є лічильники
- Якщо лічильників немає
- Чи можлива тимчасова реєстрація дитини без відома власника?
- Чи можлива продаж квартири з тимчасово прописаним?
- для продавця
- для покупця
- Додаткові мінуси такої прописки для власника
- Чи може власник приватного будинку тимчасово прописати у себе кого-небудь?
- Реєстрація для біженців і військовослужбовців: чи позначається їх статус на власника житла?
- Можливі позитивні моменти для власника
- Мінуси тимчасової реєстрації: чи можна їх уникнути власнику?
- Як вирішити конфлікт між власником і тимчасово прописаним?
Чим загрожує тимчасова реєстрація іншої людини власнику житла? Чи може зареєстрований мешканець претендувати на Ваше житло, якими правами він наділений і що робити в разі виникнення конфлікту з ним, дізнаєтеся далі.
Чи може тимчасово зареєстрована особа претендувати на Вашу квартиру?
Це неможливо, оскільки тимчасова прописка (як втім і постійна прописка) не наділяє його правом власності на нерухомість. З усіх правомочностей, що складають право власності, особі з непостійною пропискою належить тільки одне - право користування. Тобто він може перебувати і проживати в квартирі, але не більше того.
Продавати, використовувати як заставу для отримання кредиту і іншим чином розпоряджатися житлом, в якому він зареєстрований, - не має права. Навіть якщо уявити (чисто теоретично), що все ж новому мешканцеві прийшла така ідея в голову, реалізувати її не вдасться з наступних причин:
- у нього немає документів на квартиру, що підтверджують право власності;
- навіть якщо його контрагент погодився укласти угоду без цих документів, вона все одно буде визнана недійсною з моменту її укладення і не створить жодних юридичних наслідків.
В силу цього власник ніяких ризиків майнового характеру не несе, якщо вирішить кого-небудь тимчасово прописати на своїй житлоплощі.
Скільки коштує тимчасова реєстрація і хто оплачує її оформлення?
Послуги з оформлення такої реєстрації надаються безкоштовно підрозділами з питань міграції МВС на місцях. Тому ні власник, ні реєструється особа - витрат не понесе.
Ситуація зміниться, якщо мешканцем буде виступати іноземець. Тоді буде потрібно сплатити держмито - 200 р. Але це обов'язок покладається на іноземця, а не на власника.
Чим загрожує вона власнику в фінансовому плані?
Одним із серйозних мінусів зайвого прописаного людини є збільшення величини комунальних платежів:
Якщо є лічильники
Якщо у Вас стоять лічильники на воду, газ, електрику, то сума буде рости пропорційно витрачаються обсягами ресурсів.
Приклад: Сім'я Соломін - чоловік, дружина і їхня дитина витрачала на місяць 8 кубів холодної води і 5 кубів - гарячої. За тарифами для Західного адміністративного округу м Москва вони платили:
- за гарячу воду - 151, 36 р / куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
- за холодну - 30,87 р / куб.м. х 8 куб.м. = 246, 96 р.
Після того, як Соломіна А.А. тимчасово прописала у себе подругу Іваненко Г.В., витрата води разом з розміром платежів збільшилися:
- за гарячу воду - 151, 36 р / куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
- за холодну - 30,87 р / куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.
Якщо лічильників немає
Тоді може бути стягнено плату за кількістю зареєстрованих осіб в квартирі, що виходить ще дорожче.
Приклад: Загальні нормативи споживання води на одну людину встановлено в таких розмірах: холодної - 6 кубометрів, гарячої - 3 кубометра на місяць. А це означає, що після оформлення тимчасової прописки для Іваненко Г.В., сім'я Соломіна буде платити за 4 осіб, а не за 3, тобто на 6 кубометрів більше за холодну воду і на 3 - за гарячу.
Щоб такі наслідки для власника квартири не обернулися жирним мінусом, раціонально буде спочатку домовитися про цей момент з тимчасовим квартиронаймачем. Зазвичай квартиронаймач і власник укладають договір оренди житла, в якому обумовлюють і порядок оплати комуналки. Якщо діяти таким чином, то така реєстрація жодним чином не повинна відбитися на Ваших фінансах.
Чи можлива тимчасова реєстрація дитини без відома власника?
Однією з найнесподіваніших несподіванок може стати те, що замість одного тимчасово прописаного особи на Вашій житлоплощі їх може виявитися трохи. Це може статися, якщо Ви зареєстрували у себе жінку з неповнолітньою дитиною.
В цьому випадку прописка дитини може оформлятися без Вашої згоди. І навіть оскаржити цей факт в подальшому не вийде, так як Постанова Уряду № 713 від 17.01.1995 р однозначно стає на захист неповнолітніх. У п. 12 говориться, що реєстрація дітей до 14 років проводиться за місцем перебування їх:
- батьків;
- усиновителів;
- опікунів.
При цьому виробляється вона незалежно від згоди таких осіб:
- наймачів житла в будинках державного фонду;
- приватних власників, якщо житло приватизоване;
- правління житлових кооперативів, якщо саме вони є власниками житла.
Якщо у Вашому будинку тимчасово прописаний неповнолітній, це може стати приводом для маніпуляцій з боку його матері (батька, опікуна, усиновителя). Справа в тому, що точні терміни, на які можуть прописуватися діти за місцем перебування батьків, не визначені законом. За правилами вони реєструється одночасно з ними і на той же термін.
Однак, якщо реєстрація відбувалася пізніше, то через неуважність співробітників міграційного відділу період тимчасової прописки може бути більше, ніж у самого батька. Така ситуація загрожує тим, що не завжди проживає батько через суд може домогтися продовження своєї реєстрації - не залишати ж дитину одну в «чужий» квартирі, а вже потім - знову продовжити реєстрацію дитини на більший термін. Але цю череду махінацій можна зупинити.
- Крок 1 . Звернутися до суду. І хоча закон цілком на боці дитини, маючи на руках достатню доказову базу, можна довести, що дитина - тільки прикриття для здійснення афери з тимчасовою реєстрацією. Якщо у Вас це вийде - тимчасова прописка дитини буде анульована.
- Крок 2. При закінченні терміну будь-який з прописки (одного з батьків або дитини), разом з проживають особою з'явитися особисто до відділу з питань міграції та проконтролювати визначення майбутнього терміну реєстрації.
Приклад: Антонова В.І. була зареєстрована на шість місяців в квартирі Возного Л.В. Через місяць вона самостійно зареєструвала свою 11-річну дочку на цій житлоплощі терміном на 6 місяців. Таким чином, її прописка закінчувалася раніше, ніж у дочки. Вона могла б звернутися до суду, щоб той зобов'язав власника житла продовжити її прописку ще на місяць, але Возний Л.В. запропонував більш вигідне для себе і економне за часом рішення - в добровільному порядку зареєструвати її в міграційній службі ще на 1 місяць. Але вже при цій реєстрації був присутній особисто, тому самостійно звіряв дати закінчення прописок, щоб уникнути на майбутнє подібних казусів.
Чи можлива продаж квартири з тимчасово прописаним?
Теоретично продати квартиру з тимчасовому прописаними в ній мешканцями можна (тому що виписка з будинкової книги Зараз при реєстрації угоди не обов'язкова), причому згоду останніх для цього не потрібно. А ось на практиці навряд чи, оскільки купити таку квартиру мало хто захоче, адже вона обтяжена пропискою сторонніх людей. А це означає, що після придбання житла новим власникам доведеться ділити його зі сторонніми, т. К. Вони мають право користування.
для продавця
Хоча все ж є один гарантований спосіб, який допоможе продати квартиру з обтяженням в вигляді не постійної прописки. Це звернення в агентство нерухомості, яке спеціалізується на продажу «проблемного» житла. Такі агентства скуповують квартири майже в половину дешевше від їхньої ринкової вартості, або беруться знайти відповідного клієнта, беручи за свої послуги 40-50% від вартості угоди.
для покупця
Покупцеві ж перед покупкою слід докладно вивчити договір і вимагати у продавця виписку з будинкової книги, де вказані всі прописані особи (тобто щоб прописаних не було). Оскільки нерідкі випадки, коли угода вже завершена, а згодом з'ясовується, що в купленому житлі прописаний хтось ще. Але навіть якщо Вас попало купити обтяжену нерухомість - вихід є завжди.
- Варіант 1 . У примусовому порядку шляхом подачі позову в суд виселити тимчасово прописаних осіб зі своєї квартири.
- Варіант 2 . Знову ж таки - через суд - але вже за допомогою іншої процедури. Потрібно просити визнати угоду нікчемною, якщо в договорі нічого не говорилося про тимчасові мешканцях, зареєстрованих на Вашу адресу. Якщо вимоги будуть задоволені, значить, продавцеві повертається квартира, а покупцеві - гроші.
Додаткові мінуси такої прописки для власника
Ситуація Наслідки Тимчасово проживає бере кредит Представники банку і колектори будуть розшукувати його на Вашу адресу Квартиронаймач скоює злочин Поліція в першу чергу відвідає Вас і навіть можливо, що Вам доведеться проходити свідком у справі або того гірше - співучасником Особа, прописане у Вас, ухиляється від призову в армію На Вашу адресу будуть приходити повістки, а співробітники військкомату можуть навіть порахувати, що Ви приховуєте призовника у тимчасово зареєстрованого мешканця є машина Всі його штрафи і сповіщення про адмінпровини на дорогах будуть надходити до Вас Квартирант веде аморальний спосіб життя Самі непередбачені - від постійного шуму, п'янок і скандалів з господарем до протиправних дій, спрямованих на його адресу
Чи може власник приватного будинку тимчасово прописати у себе кого-небудь?
Так, така процедура нічим не відрізняється від реєстрації в квартирі - відбувається за тими ж правилами і в тому ж порядку. Квартиронаймач і власник набувають аналогічний обсяг прав і обов'язків. Єдина відмінність в тому, що в відділі з питань міграції можуть зажадати виписку з будинкової книги до «квартирного» переліку документів для реєстрації:
- формене заяву;
- паспорт тимчасово реєстрованого;
- свідоцтво про право власності або договір оренди, або письмовий дозвіл власника на реєстрацію.
Однак, прописку здійснити не вийде, якщо будинок:
- не введений в експлуатацію (немає відповідного акта);
- побудований на землях, не призначених для індивідуального житлового будівництва;
- оформлений за документами як дача;
- є спільною власністю і його частки не виділені в натурі, якщо немає згоди на реєстрацію від співвласників.
Реєстрація для біженців і військовослужбовців: чи позначається їх статус на власника житла?
У Постанові № 713 йдеться про те, що тимчасова реєстрація біженців і військовослужбовців проводиться за звичайними правилами, тобто їх «особливий» статус не накладає відбиток на права і обов'язки обох сторін. Але в той же час для кожної категорії існує застереження. Так, реєстрація здійснюється в звичайному порядку, якщо:
- біженці отримали статус вимушених переселенців;
- військовослужбовці є контрактниками, а не призовниками.
Тимчасова прописка і зовсім не потрібно тим військовим, які перебувають у відрядженні або відпустці.
Можливі позитивні моменти для власника
Прописка мешканців для нього незаперечний плюс, оскільки вона дозволить уникнути можливих проблем з податковою. Виникнути вони можуть через те, що в разі, якщо власник, який здає квартиру в оренду, не захоче зареєструвати за місцем проживання квартиранта, останній може звернутися в міграційний відділ МВС або суду з вимогами про реєстрацію в примусовому порядку.
Власником відразу ж зацікавиться податкова на предмет ухилення від виплати ПДФО в розмірі 13% від суми орендної плати. Якщо податкової інспекції вдасться довести, що квартира здається в оренду, доведеться сплатити сам податок, штраф 20% від несплаченої суми податку і пеню.
Крім того, допущення власником проживання в своїй квартирі громадянина РФ без реєстрації становить собою адміністративне порушення. Згідно ст. 19.15.1 КоАП РФ за нього суд може призначити:
- штраф від 2000 - 5000 рублів
- в Москві або Санкт-Петербурзі - від 5000 - 7000 руб.
Мінуси тимчасової реєстрації: чи можна їх уникнути власнику?
Незважаючи на те, що тимчасова прописка не дає практично ніяких прав мешканцеві, все ж вона може несприятливо позначитися на звичному ритмі життя власника. Однак якщо він піде радам нижче, йому вдасться мінімізувати ризики:
- прописку слід оформляти на мінімально можливий термін;
- при процедурі реєстрації бажано бути присутнім особисто, щоб проконтролювати заповнення заяви (особливо графу з терміном реєстрації);
- реєструвати у себе варто тільки тих людей, яких добре знаєш (хоча і це не завжди гарантія того, що в майбутньому у Вас з ними не виникне розбіжностей).
Як вирішити конфлікт між власником і тимчасово прописаним?
Якщо при конфлікті домовитися мирно не виходить і прописаний не згоден виписуватися, є тільки один вихід - примусова виписка через суд. Для цього власнику необхідно:
- звернутися до мирового суду за місцем свого проживання з позовною заявою про примусове виселення;
- надати суду факти, що свідчать про необхідність виселення:
- порушення громадського порядку таким мешканцем;
- зневага санітарними нормами;
- відмова від оплати компослуг;
- тривале проживання за іншою адресою.
- дочекатися винесення рішення суду на вашу користь і очікувати його добровільного виконання.
При відмові від добровільного виконання слід звертатися до судових приставів, які забезпечують примусове виконання рішення суду.
Посилання на законодавчі акти
- Пункт 2 статті 20 ЦК РФ. Місце проживання громадянина
- Стаття 5 Закону РФ "Про право громадян Російської Федерації на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах Російської Федерації". Реєстрація громадянина Російської Федерації за місцем перебування та зняття громадянина Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування
- Частина 1 стаття 17 ЖК РФ. Призначення житлового приміщення і межі його використання. Користування житловим приміщенням
- Частина 2 статті 30 ЖК РФ. Права і обов'язки власника житлового приміщення
- Частина 4 стаття 31 ЖК РФ. Права і обов'язки громадян, які проживають спільно з власником в належним йому житловому приміщенні
- Стаття 35 ЖК РФ. Виселення громадянина, право користування житловим приміщенням якого припинено або який порушує правила користування житловим приміщенням
- Пункти 2,4 стаття 292 ГК РФ. Права членів сім'ї власників житлового приміщення
- Пункт 1 стаття 558 ЦК РФ. Особливості продажу житлових приміщень
- Стаття 23 ФЗ "Про міграційний облік іноземних громадян та осіб без громадянства в Російській Федерації". Підстави та порядок зняття іноземних громадян з обліку за місцем перебування
- Пункти 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постанови Уряду РФ від 17.07.1995 р №713 "Про затвердження Правил реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та місцем проживання в межах Російської Федерації "
Скільки коштує тимчасова реєстрація і хто оплачує її оформлення?
Чим загрожує вона власнику в фінансовому плані?
Чи можлива продаж квартири з тимчасово прописаним?
Реєстрація для біженців і військовослужбовців: чи позначається їх статус на власника житла?
Як вирішити конфлікт між власником і тимчасово прописаним?
Чим загрожує тимчасова реєстрація іншої людини власнику житла?
Чи може тимчасово зареєстрована особа претендувати на Вашу квартиру?
Скільки коштує тимчасова реєстрація і хто оплачує її оформлення?
Чим загрожує вона власнику в фінансовому плані?