Реєстрація права власності на будинок: скільки коштує оформлення приватного будинку, як оформити

1. Як оформити будинок у власність
2. Документи для реєстрації права власності на будинок
3. Оформлення будинку у власність, використовуємо спрощений порядок
4. Реєстрація прав на будівлі дачного типу
5. Оформлення у власність капітального будинку
6. Оформлення за допомогою введення в експлуатацію
7. Як діяти, якщо роботи здійснювалися без узгодження?
8. Скільки коштує оформити будинок?

Кожен нерухомий об'єкт в Росії повинен складатися в спеціальному реєстрі. У ньому міститься інформація про характеристики будови і правах власності . Тільки оформлення приватного будинку в установленому порядку уможливить здійснення наступних угод:

• продаж та дарування;
• передача в якості застави;
• успадкування.

Тільки дотримання цих правил зробить це житло ліквідним і дозволить вигідно його продати.

Додатково можна прочитати інформацію про переліку послуг МФЦ.

Як оформити будинок у власність

Як проходить реєстрація права власності на будинок? Найбільш простими ситуаціями виступають всі випадки, коли відбувається передача вже оформленої нерухомості. Процедура відрізняється від переходу прав власності на квартиру лише деякими деталями.

1. Поряд з будинком передається і земельну ділянку, на якому він побудований
2. При передачі боку описують всі інженерні мережі, підведені до об'єкта.
3. У договорі може описуватися технічний стан елементів будинку.

Майбутньому власнику знадобляться гарантії чистоти угоди. Їх повинен надати власник нерухомості.

Читайте докладніше: порядок оформлення земельної ділянки у власність .

Документи для реєстрації права власності на будинок

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Перед тим як переоформити будинок, слід переконатися в наявності у продавця всіх необхідних прав. Покупцеві буде потрібно вивчити ряд документів:

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

• кадастровий паспорт земельної ділянки, що підтверджує його межі і містить дані про встановлені обтяження.
• виписку з ЕГРН, яка підтверджує власність продавця додому, з актуальною датою.
• Паспорт.
• Нотаріальне згода чоловіка на продаж.

Це дозволить перейти до переговорів про умови угоди і узгодження тексту договору. Зазначений документ повинен передбачати передачу власності на будівлю і землю.

Оформлення будинку на земельній ділянці у власність проводиться в будь-якому підрозділі Росреестра. Досить уявити угоду про купівлю-продаж (дарування), заповнити заяву і пред'явити квитанції про оплату держмита (вона становить 2 тис. Рублів за будинок і стільки ж за ділянку).

Вам може знадобиться інформація про те, як дізнатися власника по кадастровому номеру онлайн .

Оформлення будинку у власність, використовуємо спрощений порядок

Складнішою, в порівнянні з операцією, є процедура реєстрації прав на будинок, що знаходиться на дачній ділянці. Чинний закон надав можливість оформити нерухомість без необхідності отримання муніципальних погоджень. Ця процедура поширюється і на легалізацію будинків, що знаходяться на землях, призначених для індивідуального будівництва.

Тривалість оформлення залежить від наявності права власності на ділянку. Перед тим як оформити будинок у власність, власнику доведеться звірити на відповідність до сучасного законодавства документи на землю. Якщо власність на неї не оформлена, потрібно пройти процедуру приватизації ділянки. В рамках неї необхідно:

• узгодити межі з сусідами;
• оформити кадастровий паспорт ;
• зібрати документи про членство в дачному товаристві або рішення влади про виділення землі.

Наступний етап - оформлення приватного будинку.

Додатково рекомендується прочитати: як складається договір купівлі-продажу гаража.

Реєстрація прав на будівлі дачного типу

Документи для реєстрації права власності на будинок такого типу включають таке:

• квитанцію про перерахування держмита;
• паспорт заявника;
• декларацію про характеристики об'єкта за встановленою формою;
• документи на землю.

Все перераховане надається в Росреестр.

Читайте також: як зробити переклад нежитлового приміщення в житлове .

Оформлення у власність капітального будинку

Документи також передаються в Росреестр. Вони включають:

• кадастровий паспорт будинку;
• чек або квитанцію про внесення держмита;
• виписку з ЕГРН щодо ділянки.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Спрощений порядок щодо індивідуальних будинків діє до 1 березня 2019 р Після закінчення цього терміну власникам доведеться узаконювати такі споруди на загальних підставах.

Безкоштовна консультація юриста

Відповімо на ваше запитання за 5 хвилин!

Дізнайтеся, навіщо необхідно оформлення заборони реєстраційних дій щодо нерухомого майна .

Оформлення за допомогою введення в експлуатацію

Якщо власник землі планує побудувати на ній будинок, йому доведеться пройти процедуру узгодження робіт в муніципалітеті. Незважаючи на можливість використовувати описану вище спрощену схему, отримання погодження пов'язано з багатьма причинами.

1. Оформлення кредиту на будівництво.
2. Підведення комунікацій.
3. Неможливість завершити роботи до 1 березня 2019 р

Заявнику потрібно подати такі документи:

• містобудівна план ділянки ;
• виписку з ЕГРН щодо землі;
• проект будинку з висновками про відповідність всім санітарним нормам і вимогам безпеки.

Якщо звернення буде схвалено, власнику ділянки видадуть дозвіл на будівництво, чинне протягом 10-ти років.

Перед тим як оформити будинок у власність, потрібно підписати акт введення цього об'єкта в експлуатацію. Він складається комісією, яка приймає результат робіт. Далі необхідно оформити технічний і кадастровий паспорт. Все перераховане увійде в перелік документів для реєстрації права власності на будинок, який передається в Росреестр (додатково буде потрібно сплатити держмито).

До речі, вам може бути корисно дізнатися, як оформити страхування іпотеки і де це дешевше ?

Як діяти, якщо роботи здійснювалися без узгодження?

Ряд власників бажають заощадити на стандартній процедурі отримання дозволу для проведення будівельних робіт і зводять об'єкт самовільно. Їх часто цікавить питання про те які документи потрібні для реєстрації права власності на будинок такого типу. Важливо вчасно зареєструвати її і запобігти знесення самовільної будівлі .

Єдиним ефективним способом легалізувати подібну споруду є судовий розгляд. Позов подається в районний суд за місцем знаходження відповідача (їм виступає муніципалітет, який дає дозвіл на проведення робіт).

До заяви доведеться докласти наступне:

• документальні докази дотримання норм безпеки;
• підтвердження відповідності будинку санітарним правилам.

Позивачу слід готуватися до протидії з боку муніципалітету, тому рекомендується залучити юриста, що спеціалізується на подібних справах.

Якщо заяву задовольнять, то власникові будинку потрібно оформити кадастровий паспорт і зареєструвати право власності на підставі вступив в силу судового рішення.

Корисно дізнатися, як з'ясувати кадастрову вартість онлайн .

Скільки коштує оформити будинок?

Однією з головних складових процедури реєстрації прав на нерухомість виступає її ціна. Потенційних власників цікавлять питання про те, скільки коштує переоформити будинок, яка ціна узгодження будівництва і процедури узаконення самовільної забудови.

Найменші витрати чекають покупців готового об'єкта, права на який зареєстровано за продавцем. Вони складуть 4000 рублів держмита перед подачею документів в Росреестр.

Якщо оформлення проводиться в порядку «дачної амністії», доведеться запланувати витрати на геодезичні роботи, оформлення кадастрових паспортів і платіж за реєстрацію прав, тому що оформити будинок по дачної амністії безкоштовно ви не зможете.

Вартість витрат на оформлення дозвільних будівництво документів залежить від залученої проектної організації і характеристик майбутнього будинку.

Найбільші витрати очікують власника самовільно збудованого об'єкта. Йому доведеться нести витрати на експертизи відповідності будинку чинним нормативам і оплачувати дорогу роботу найнятого юриста.

Тривалість процедури отримання прав власності на будинок залежить від його правового режиму. Якщо він був оформлений і продається, терміни реєстрації займуть мінімум часу. В інших випадках все буде залежати від швидкості підготовки необхідних документів.