Приватизація дачної ділянки: безкоштовно в 2015 році, документи, вартість

1. Приватизація дачної ділянки в 2015 році (після 1 березня)
2. З чого почати
3. Пільги щодо дач і лазень
4. документи
5. процедура
6. як продати
7. вартість

У багатьох з нас є дачі і земельні ділянки, отримані в спадок ще від бабусь і дідусів. І половина з них напевно не приватизовані. Причини, що не дають перевести землю на дачі в приватну власність, можуть бути самі різні. Але одна з найпоширеніших - це занадто клопіткий процес приватизації .

Мало хто знає, але з початку березня місяця 2015 року, наша держава значно полегшило нам процес перекладу дачі в приватну власність. У народі його вже прозвали «дачна амністія». Ось про це ми і поговоримо в даній статті.

Приватизація дачної ділянки в 2015 році (після 1 березня)

За правилами «дачної амністії», щоб підтвердити право власності на свою дачну ділянку, вам знадобиться один з двох нижчеперелічених документів:

• постанову органу місцевого управління або влади про передачу дачної ділянки;
• свідоцтво про право на ділянку землі, яке видавалося будь-яким установою мають на це право в конкретний момент часу саме в даній місцевості.

Коротенько пояснимо, що означають ці документи. У народі його вже прозвали «дачна амністія». У новій Росії після розпаду Радянського Союзу відразу кілька організацій місцевої влади вели власні реєстри обліку прав на нерухомість і видавали кожен свої свідчення. Наприклад, адміністрації району, міста і області, у кожної свій список і все в своєму праві.

Після прийняття Земельного Кодексу РФ, всі документи на право власності став видавати всього один орган - Росреестр. Вся інформація про об'єкти нерухомості фіксується в цій установі.

Тому будь-який з цих документів буде повноцінним підтвердженням вашого права власності. Приватизація дач після 1 березня 2015 року можлива, якщо дачну ділянку виданий в безстрокове користування до набуття чинності Земельного Кодексу Російської Федерації, тобто до 30 жовтня 2001 року.

З чого почати

В першу чергу почати варто з отримання документа, який називається проект межування. проводиться процедура межування за допомогою кадастрового інженера. Трохи докладніше опишемо, як правильно проводити цю процедуру.

Визначення меж вашої ділянки має відбуватися за згодою сусідів. Але якщо вони рідко з'являються у себе на ділянці або ви не знаєте як з ними зв'язатися, то можна провести межування і без їх участі. Для цього треба відправити запит в кадастрову палату на отримання поштових адрес сусідів. Далі кадастровий інженер відправляє їм повідомлення про проведення межування вашої ділянки із зазначенням дати і часу. Важливо пам'ятати, що такий лист повинен бути відправлений не менше ніж за місяць до початку процесу. Якщо сусіди і в цьому випадку не відгукнулися, то визначення меж проходить без них.

У разі, коли лист повертається з відміткою про неможливість його вручення одержувачу, то співробітник земельного комітету обов'язково подає через ЗМІ оголошення про майбутній межування. Якщо мовчання сусідів продовжиться, то процес, як і в першому випадку, пройде без їх участі.

Але перед тим, як робити цю процедуру на своїй власній території переконайтеся, що такий папір вже отримана на всю площу садівничого товариства. Якщо така процедура не проведена, то слід на загальних зборах дачного некомерційного об'єднання громадян прийняти рішення про проведення і через голови товариства звернутися в кадастровий комітет.

Таким чином, якщо у вас проведено межування території ділянки і на руках є документи про отримання права на безстрокове користування ним, сміливо починайте процедуру приватизації.

Отже, з чого почати приватизацію дачі і дачної ділянки? Про це ви дізнаєтесь з наступного відеосюжету:

Пільги щодо дач і лазень

Вище ми розглянули, як працює механізм спрощеного отримання прав на власність для земельної ділянки. Але ми всі знаємо, що дача - це не тільки земля, а ще й комплекс будівель на ній розташованих (будиночок, баня, гараж ). Ці об'єкти при реєстрації не вимагають кадастрового паспорта, так як для їх зведення дозвіл на будівництво не потрібна.

При реєстрації прав власності на земельну ділянку всі параметри знаходяться на ній будівель і споруд ви власноруч відображаєте в декларації. Але варто поквапитися, адже після 1 березня 2018 року порядок оформлення зміниться і доведеться надавати безліч додаткових документів, в тому числі і кадастровий паспорт на будинок. А його не видадуть якщо будівля зводилася з недотриманням будівельних норм.

Далі ми розповімо про те, які документи потрібні для приватизації дачної ділянки і самої дачі в 2015 році.

документи

Пояснюючи суть «дачної амністії» ми вже згадували про документи, необхідні для приватизації дачної ділянки, але зараз зазначимо повний список:

• заяву на приватизацію;
• документ, що підтверджує видачу вам землі в безстрокове користування;
• довідка з садівничого товариства із зазначенням, що ви є його членом;
• проект межування землі;
• написана своїми руками декларація із зазначенням параметрів і місцезнаходження дачної ділянки.
• квитанція про оплату державного мита.

Саме час дізнатися про те, як приватизувати будинок на дачній ділянці (дачу) і саму землю під нею.

процедура

Після збору всіх необхідних документів вони подаються в Росреестр. Згідно із законом папери не повинні розглядати більше двох тижнів, далі місцевий орган цієї установи повинен почати реєстрацію права власності.

Не варто забувати про один важливий аспект. Якщо ви перший зі свого садівничого об'єднання прийшли приватизувати дачу, то службовці Росреестра можуть з вас вимагати установчі та правовстановлюючі документи цього товариства.

В такому випадку доведеться звернутися до голови і попросити видати їх копії за його підписом і завізовані головним бухгалтером.

Ось, в принципі, і вся процедура. Залишається тільки дочекатися отримання свідоцтва про право власності.

Далі ми розповімо про те, чи можна продати дачу без приватизації і як реалізувати приватизована ділянка.

Ще більше корисної інформації з питань процедурного характеру щодо приватизації дачної ділянки містить наступний відеосюжет:

як продати

Для того щоб продати приватизовану дачу вам будуть потрібні виконати наступні операції:

• взяти довідки з БТІ на законність зведення всіх будівель розташованих на ділянці;
• отримати довідки з садівницького товариства чи місцевої адміністрації про сплату всіх внесків і відсутність боргів по комунальних платежах;
• зняти з реєстрації людей зареєстрованих на ній (якщо такі є);
• завірити угоду у нотаріуса.

Як бачите, немає нічого простішого.

А чи можна продати неприватизовану дачу? Тут справа йде трохи інакше. Власник дачі, не вступив в права власності, продати її може, ось тільки покупець не зможе оформити на неї свої права. Тому, правильний вихід у цій ситуації один, за схемою описаною вище «дачної амністії» попросити оформити продавця свідоцтво про власність і після цього купити у нього вже приватизовану дачу. По іншому ніяк.

І наостанок ми розповімо про вартість приватизації дачі.

вартість

Процедура «дачної амністії» передбачає, що приватизація дачної ділянки буде безкоштовною. Вам доведеться сплатити тільки розмір державного мита, яка складе всього 200 рублів.

Для громадян, які не мають вільного часу для самостійного збору та оформлення всіх необхідних паперів, існують послуги професіоналів. В середньому по Росії така послуга обійдеться в 10000 рублів. Набагато дорожче вона буде коштувати тільки в столиці.

Як ми бачимо з усього описаного в цій статті, скористатися правом на «дачну амністію» просто необхідно. Так як цей процес не зажадає від вас особливих витрат, як моральних, так і матеріальних. Приватизувавши свою дачну ділянку ви вільно можете розпоряджатися ним на свій розсуд. Наприклад, продати , подарувати або заповідати .