ІЖС або ДНТ / СНТ: в чому різниця?

1. Що це таке - ІЖС, СНТ, ДНТ?
2. Відповідно отримуємо:
3. Відмінності між ІЖС і ДНТ / СНТ:
4. Отже, що ж краще ІЖС або ДНТ / СНТ?

Вибір місця для будівництва майбутнього будинку - справа непроста: адже необхідно досконально розібратися, якого саме типу потрібна земля і в чому полягають реальні відмінності земельних ділянок різного призначення, які охоплюють загадковими абревіатурами - ІЖС, ДНТ, СНТ.

Що це таке - ІЖС, СНТ, ДНТ?

Крім площі та місця розташування, у кожної земельної ділянки є дві основні характеристики:

• Категорія земель
• Вид дозволеного використання

Котеджні селища Новосибірська найчастіше розміщують на земельних ділянках двох категорій: землі населених пунктів і землі сільськогосподарського призначення.

На землях сільгосппризначення вид дозволеного використання ділянок найчастіше для дачного будівництва або для ведення садівництва.

Відповідно отримуємо:

ІЖС - вид дозволеного використання, розшифровується як Індивідуальне Житлове Будівництво. Ділянки під ІЖС розташовуються тільки на землях населених пунктів.

ДНТ і СНТ - це некомерційні організації, створені для управління селищем (збір внесків, обслуговування комунікацій, інфраструктури селища та ін.)

ДНТ - означає Дачне Некомерційне Товариство. Частіше розташовується на землях сільськогосподарського призначення, але іноді і на землях населених пунктів, що мають дозволене використання - "для дачного будівництва".

СНТ - це Садове Некомерційне Товариство. Розміщується виключно на землях сільськогосподарського призначення з дозволеним використанням - "для ведення садівництва".

Відмінності між ІЖС і ДНТ / СНТ:

1. Відстань до населених пунктів

   Землі ДНТ зазвичай знаходяться на більшій відстані від населених пунктів, ніж землі під ІЖС . Це пов'язано з тим, що нова нарізка земель під ІЖС повинна примикати або яким-небудь чином з'єднуватися з уже існуючим населеним пунктом. Відповідно якщо ви хочете насолоджуватися недоторканою природою, то Вам краще придивитися до земельних ділянок в ДНТ, а якщо Вам необхідна близькість муніципальної інфраструктури такий, як дитячий сад, школа, магазини або гром. транспорт, то вибирайте з ділянок під ІЖС.

2. Використання материнського капіталу

   Материнський капітал можна використовувати при будівництві будинку тільки на землях під ІЖС. Також в Новосибірській області на землях під ІЖС можливо скористатися Субсидією на будівництво в разі відновлення її видачі.

3. Дозвіл на будівництво

   До початку будівництва житлового будинку на землях під ІЖС необхідно оформити дозвіл на будівництво відповідно до статті 51 Містобудівного кодексу РФ. На землях сільськогосподарського призначення оформляти дозвіл на будівництво немає необхідності.

4. містобудівні норми

   На землях зі статусом ІЖС діють містобудівні норми, чітко визначають:
   - ширину вулиць, наявність тротуарів, місце розташування зон відпочинку і інфраструктурних об'єктів;
   - min / max розміри індивідуального ділянки;
   - відповідність зведеного будинку житловим нормам;
   - дотримання норм і правил Містобудівного кодексу РФ.

   В сучасних ДНТ / СНТ теж намагаються дотримуватися містобудівні норми, але цей процес не регламентований і залишається на розсуд правління.

5. прописка

   Після реєстрації приватного будинку / котеджу, побудованого на землі ІЖС, можна отримати постійну прописку , Тому що будинок розташований на певній вулиці під певним номером. З 2011р. дозволена постійна реєстрація (прописка) і в будинках, зведених на землях ДНТ / СНТ сільськогосподарського призначення; складність і тривалість оформлення прописки залежить від існуючої практики в даному муніципальному освіті.

Отже, що ж краще ІЖС або ДНТ / СНТ?

Якщо розглядати питання з позицій законодавства, то надійнішим є придбання ділянки ІЖС, тому що російське земельне законодавство ще порівняно молоде, і ніхто не зможе гарантувати, що в майбутньому відбудуться які-небудь зміни, які можуть вплинути на будівництво на землях для сільськогосподарського призначення.

Але в загальному можна відзначити, що суттєвої різниці між землями під ІЖС і землями в ДНТ (СНТ) майже не залишилося. І це побічно підтверджується навіть банківською політикою щодо кредитів на покупку землі: процентна ставка для ділянок зі статусом ІЖС і ДНТ однакова.

Вибір за вами!

Леонід Ярков