Закон про дачної амністії дав можливість оформити земельну ділянку і нерухомість у власність на законних підставах. Але скористалися спрощеною схемою одиниці. З січня 2017 року вступили в дію нові норми. Дачникам доведеться поспішити подати документи на оформлення технічного плану, так як терміни амністії обмежені і передбачені підвищені норми оподаткування для неоформлених заміських будівель.
Дачна амністія, як юридичне поняття, з'явилося ще в 2006 році. Протягом 10 років діяла особлива спрощена схема оформлення будь заміської нерухомості і земельних ділянок. Однак таким правом скористалося менше третини потенційних власників. Недбайливим же обивателям по дачної амністії 2017 замість спрощеної декларації тепер доведеться оформляти технічний план на будь-яку будівлю.
Що підпадає під дію амністії?
Незважаючи на нововведення зі мною все гаразд оформлення заміської нерухомості, перелік об'єктів, що підпадають під дачну амністію з січня 2017 року, не змінився.
Закон поширюється на оформлення:
- Земельних наділів, які були надані для ведення обивателем садового або городнього господарства або індивідуального будівництва, як гаражного, так і житлового.
- Житлових будівель, зведених на присадибних земельних ділянках або ділянках, виділених для індивідуального будівництва.
- Допоміжних споруд і будівель на садових ділянках в вигляді бань, хозблоков, альтанок.
- Садових або дачних будиночків.
- Гаражів на дільницях не підприємницького призначення.
- Будівель некапітального характеру.
Важлива умова! Земля, на якій побудовані капітальні або тимчасові будівлі, повинна бути передана в користування «власника» до 30 жовтня 2001 р
Також в оформленні відмовлять, якщо ділянка розташована на території:
- природоохоронних зон;
- заповідників;
- національних парків;
- земель силових структур;
- культурної спадщини.
Рішення в таких випадках приймається в індивідуальному порядку, але ймовірність оформити власність занадто мала.
Терміни дії амністії
Чи то боязнь додаткового оподаткування, то чи елементарна лінь деяких обивателів привели до того, що терміни дачної амністії довелося переносити кілька разів.
Станом на січень 2017 року засуджено оформлення дачної амністії продовжені:
- Для земель під ІЖС і для споруд, які вимагають дозволу на будівельні роботи відповідно до п.5 ст. 51 ГК, спрощена схема буде діяти до 1 березня 2018 р Так, приватний будинок, зведений на присадибній ділянці, можна в 2017 році ще оформити по дачної амністії.
- Для земельних ділянок дачного характеру і дрібних будівель на них, що не вимагають особливого дозволу на будівництво, спрощений порядок діє до кінця 2020 року. Тобто і в 2018 році можна буде скористатися правом на оформлення дачних будиночків, гаражів, альтанок і самої землі.
Важливо! Не варто розділяти процедуру оформлення землі і будівель. Набагато зручніше і простіше пройти ці етапи спільно.
необхідна документація
Спрощена процедура передбачає мінімум паперової тяганини. У той же час певний перелік документів для надання в держоргани потрібно.
З 2017 року цей до такого переліку документації для оформлення житлової споруди входить:
- технічного паспорт об'єкта нерухомості;
- правовстановлюючі документи безпосередньо на земельну ділянку;
- кадастровий план на землю;
- кадастровий паспорт на будинок;
- квитанцію про оплату держ. мита;
- паспорт заявника.
Такий перелік документів до 2017 року потрібен був саме для оформлення будинків на ділянках, відведених під ІЖС.
Для оформлення дач, будинків, розташованих в дачних, садових товариствах було достатньо оформити декларацію. Якщо до 2017 року власники вносили дані в декларацію «на око», що призводило не тільки до приховування реальних квадратних метрів, а й фальсифікації даних про розташування будівель щодо меж ділянки.
Зараз же для таких будівель на підставі ФЗ № 218 необхідний технічний паспорт. Це істотно позначилося і на вартості оформлення, і на порядку дій.
Порядок дій
Починається оформлення власності з звернення до кадастровим інженерам. Вони зможуть провести обміри будівлі, закоордініровать його, прив'язати до земельної ділянки і на підставі отриманих даних підготувати технічний паспорт.
Такі фахівці працюють в приватних і державних організаціях. Ціна на такі роботи буде залежати від площі об'єкта. Але рідко подібні послуги коштують менше 10 000 рублів.
Важливо! Звертайтеся тільки до перевірених фахівців, так як помилки в тих. паспорті стають приводом для відмови в реєстрації власності.
Щоб застрахувати себе від подібних казусів, потрібно перевірити на сайті Росреестра причетність практикуючого інженера до « Реєстру кадастрових інженерів ». Не зайвим буде укласти договір на проведення робіт.
Отримавши на руки готовий техпаспорт, можна подавати всі зібрані документи в Реєстраційну палату (УФРС) або Багатофункціональний центр (МФЦ).
Оформлення земельної ділянки або дрібних будівель проходить по тим же спрощеними схемами, що і до 2017 року. З ними можна ознайомитися в статті Документи для дачної амністії.
Зміни торкнулися не тільки самої «дачної амністії», а й оподаткування. Для недбайливих власників будівель, зведених на ділянках під ІЖС, в 2017 році буде застосовуватися подвійний коефіцієнт для нарахування податку на землю. Про те повідомляє Російська газета. Відповідне рішення було прийнято ще в 2006 році, а зараз почнуться перші нарахування і стягнення.
Також обговорюється правка до Податкового кодексу, що передбачає подвоєння коефіцієнта земельного податку на ділянки, на яких зведені будівлі площею більше 50 кв. метрів. Якщо закон буде прийнятий, то під нього підпадуть і дачні будиночки, і в деяких випадках навіть гаражі.
Важливо! Не варто забувати, що з 2018 року не тільки будівлі «поза законом», а й землі, які не мають узаконених кордонів межування, неможливо буде продати, подарувати, застрахувати, передати у спадок.
Тому варто поспішити, щоб встигнути скористатися «дачних амністією». Сподіватися на те, що терміни ще раз перенесуть або скасують, не має сенсу, так як закони про штрафи і подвійне оподаткування вступають в силу вже найближчим часом.
Що підпадає під дію амністії?Що підпадає під дію амністії?