- Оформлення договору купівлі-продажу від правильності оформлення договору купівлі-продажу залежить...
- Оформлення купівлі-продажу дачі
Оформлення договору купівлі-продажу
від правильності оформлення договору купівлі-продажу залежить легітимність виникнення прав і обов'язків у сторін договору . Для укладення договору продавцю треба буде зібрати ряд документів:
паспорт; - документи на будинок та земельна ділянка ;
- кадастровий паспорт;
- документ, що підтверджує право власності додому і на земельну ділянку;
- технічна документація на будинок та земельну ділянку;
- якщо будинок має більше власників, буде потрібно їх нотаріально завірений дозвіл на продаж будинку ;
- квитанція про оплату державного мита на будинок та земельну ділянку.
Покупцеві ж, для оформлення договору купівлі-продажу знадобиться тільки паспорт ну і звичайно сума, зазначена в домовленості.
Як оформити купівлю-продаж будинку
При оформленні такого роду домовленостей, найкраще зайвий раз перестрахуватися і звернеться до кваліфікованого юриста, який точно знає як оформити куплю продаж будинку без негативних наслідків. Юрист допоможе Вам уникнути «підводних течій» і умов дрібним шрифтом.
Уб'ю має насторожити те, якщо одна зі сторін заявляє, що знає як оформити купівлю-продаж будинку і бере вирішення питань за договором на себе. Навіть якщо основні пункти договору (реквізити сторін, предмет договору, ціна) відразу кидаються в очі і їх важко непомітно змінити, то в пунктах, де прописані права та обов'язки сторін є широке поле для обману.
У договір обов'язково вписується:
- дата оформлення договору;
- сторони, що підписали договір;
- площа будинку і адреса де він знаходиться, а також прибудови біля будинку;
- площа ділянки землі біля будинку;
- прописується, що будинок не в заставі і не під арештом і право власності ніким не може оскаржуватися;
- ціна договору, період і форма оплати (готівкою, чеком акредитивом, банківським переказом);
- хто бере на себе витрати, пов'язані з оформленням договору (одна зі сторін або обидві сторони в рівній частині);
- гарантії сторін, з боку продавця документи, що підтверджують право власності, з боку покупця наявність грошових коштів або внесення завдатку, що при простроченні платежу залишиться покупцеві як компенсація;
- відмітка про обізнаність сторін домовленості, про ст. ст. 106 і 107 ГК РРФСР;
- домовленість підлягає оформленню в нотаріальному порядку.
Домовленість складається, як правило, в трьох примірниках кожної зі сторін і нотаріуса, потім підписується сторонами і завіряється печаткою нотаріуса.
Оформлення купівлі-продажу дачі
При оформленні купівлі-продажу дачі, загальний порядок оформлення залишається таким же що і при продажу будинку з незначними уточненнями.
У договорі має бути зазначено кількість і вид насаджень, а також окрема кадастрова вартість за дачну ділянку і окремо за будинок, що знаходиться на ділянці. Також, при оформленні купівлі-продажу дачі, як правило, складається доповнення до договору, це передавальний акт, який є коротким викладом самого договору, там записані боку, предмет, його площа і місцезнаходження.
Домовленість, при оформленні купівлі-продажу дачі, набирає законної сили після переоформлення права власності на покупця, а до цього договір не вимагає державної реєстрації.
Але в будь-якому випадку кожен повинен займатися своєю справою і якщо мова йде про договори, довірте цю справу фахівцеві.