Податкова облава на орендодавців - куди бігти?

1. Лови ухильників!
2. Дозвольте увійти?
3. А якщо платити?
4. тіньовий бізнес
5. Єднаймося!

тема: нерухомість закон податки

Останній квартал року - «жнива» для податкових інспекторів. Саме в цей період вони кидають всі сили, щоб все-таки виконати плани з наповнення держбюджету.

У тому числі активно проводять рейди по здаються в оренду квартирах, намагаючись виявити ухиляються від сплати податків орендодавців. Таких, як відомо, більшість. Що ж робити тим, хто став жертвою «облави»? І головне - як мінімізувати витрати при здачі житла в оренду?

«Кілька тижнів тому мені подзвонила людина, яка знімає у мене квартиру. Він повідомив, що до нього прийшли з податкової інспекції та вимагають розповісти, за скільки і як давно він орендує житло. Мій горе-орендар все їм вибовкав, і вони пішли. А через місяць мені прийшов лист із запрошенням з'явитися до податкової адміністрації за місцем проживання. Тепер не знаю що робити ... », - розповідає художник Микола Ярмоленко, який вже не перший рік здає квартиру, що залишилася йому в спадок від батьків.
Подібні ситуації - не рідкість. Як пояснив директор департаменту оподаткування фізичних осіб ДПАУ Степан Дусяк, податківці зараз активно проводять роботу по залученню до оподаткування фізосіб-орендодавців. Адже за Законом «Про податки на доходи фізосіб», податок з доходу, отриманого від здачі житла в оренду, оплачується за ставкою 15%. Сплата податку повинна здійснюватися поквартально протягом сорока днів після завершення чергових трьох місяців. Однак хто з орендодавців всім цим займається? Одиниці.
У зв'язку з цим недорахувався надходжень податківці і почали проводити рейди по квартирах. «Ми знаходимо орендодавців через оголошення, які публікуються в ЗМІ і наклеюються на забори, використовуємо інформацію від нотаріусів та ЖЕКів, які реєструють договори оренди житла», - розповідає Степан Дусяк. В рамках цієї роботи ДПАУ співпрацює також з дільничними інспекторами МВС, органами місцевого самоврядування, паспортної та міграційної службами. Ну, і звичайно, для виявлення тих, хто ухиляється, як і в старі добрі часи, використовується інформація, яка надходить від «доброзичливців» (стукачів-сусідів).

Лови ухильників!

Виявляють орендодавців, «забули» сплатити прибутковий податок, в такий спосіб. З одного боку, починається обробка тих, кому спало на думку скласти договори оренди і завірити їх у нотаріуса. З іншого - «обробляються» самі орендарі, яких виявили через повідомлення пильних бабусь і по оголошеннях в газетах.

«Зазвичай ми діємо таким чином: отримуємо напрям на перевірку і з дільничним обходимо квартири, які, ймовірно, здаються в оренду», - розповідає співробітник однієї з київських районних податкових адміністрацій, який побажав залишитися неназваним.
«Якщо мешканці квартири погодяться відкрити двері на вимогу міліції, ми перевіряємо їх документи, прописку, а потім знімаємо свідчення про термін оренди і її вартості», -розповідає інспектор.
Зауважте, ключове слово в оповіданні податківця - «якщо». «Згідно Конституції України , Приватна власність громадян є недоторканною, і увійти в неї можна тільки за рішенням суду або з санкції прокурора. У деяких випадках можливий злом житла, але тільки якщо воно становить загрозу оточуючим (затоплення, пожежа та інше) », - говорить юрисконсульт Олег Кравченко.

Тому, можливо, має сенс попередити своїх орендарів, щоб вони не відкривали двері людям, які представляються працівниками ДПАУ або міліції. «Можна поспілкуватися через ланцюжок, повідомити, що ви друзі господаря квартири і не платите за оренду. Після цього можна сміливо закривати двері - ламати її ніхто не буде », - радять юристи (див.« Дозвольте увійти? »).
Однак якщо орендарі виявилися морально нестійкими і поступилися вимогам міліціонерів і податківців впустити їх в квартиру, а потім вибовкали всю інформацію про термін та вартості оренди, то господаря житла чекають неприємності. На підставі протоколу, який складе дільничний інспектор, на орендодавця буде заведено справу про адміністративне правопорушення.
Згідно зі статтею 164-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення, первинне ухилення від сплати податків (несвоєчасне подання декларації, спотворення даних) загрожує попередженням або штрафом у розмірі 51--136 грн. (на сьогоднішній день). Якщо протягом року здає житло знову зловили на тому ж правопорушення, тоді сума штрафу збільшується до 85-136 грн. Крім штрафних санкцій доведеться виплатити суму нарахованого податку, а також пеню за несвоєчасну його сплату.
Відповідно до Закону України «Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетом та державними цільовими фондами», затримка зі сплатою податків на 30 календарних днів після граничного терміну оплати (на оплату податків за квартал держава дає 40 днів) означатиме пеню в 10% суми податкового боргу . Якщо зобов'язання прострочені на 30--90 днів - пеня складе 20% податкового боргу. Якщо ж попало забути про свій обов'язок платити податки на 90 днів - пеня складе 50% заборгованості перед бюджетом.

Дозвольте увійти?

Що робити, якщо в гості нікого не звали

з Конституції України :
Стаття 30. Кожному гарантується недоторканність житла. Не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду.

У невідкладних випадках, пов'язаних із врятуванням життя людей та майна чи з безпосереднім переслідуванням осіб, які підозрюються у вчиненні злочину, можливий інший, встановлений законом, порядок проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду і обшуку.
З Закону України «Про міліцію»:
Стаття 11. Міліції для виконання покладених на неї обов'язків надається право:
входити безперешкодно в будь-який час року:
а) на територію і в приміщення підприємств, установ і організацій, в тому числі митниці, та оглядати їх з метою припинення злочинів, переслідування осіб, підозрюваних у скоєнні злочину, при стихійному лихові та інших надзвичайних обставинах;

б) на земельні ділянки, в житлові та інші приміщення громадян у разі переслідування злочинця або припинення злочину, що загрожує життю мешканців, а також при стихійному лихові та інших надзвичайних обставинах;

в) до житла чи до іншого володіння особи, яка перебуває під адміністративним наглядом, з метою перевірки виконання встановлених судом обмежень.

У разі опору, вчинення протидії працівник міліції може вжити заходів до їх подолання, передбачених цим Законом.

А якщо платити?

Втім, «облав» податківців, а також супутніх їм штрафів можна уникнути. Звичайно, якщо здавати житло легально і платити податок з доходу. цього орендодавець повинен заповнити декларацію про доходи, внести туди розрахункову суму отриманого прибутку, розрахувати податок і сплатити його через банк. При цьому для подачі декларації та квитанції про сплату податку зовсім не обов'язково кожен квартал йти в ДПАУ. Досить купити один бланк декларації, зробити потрібне число копій, а потім регулярно заповнювати їх і відправляти в податкову адміністрацію поштою.
У орендодавця є й інший спосіб сплатити податок на доходи - користуючись Указом Президента «Про спрощену систему оподаткування суб'єктів підприємницької діяльності». Для цього потрібно зареєструватись суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи (приватного підприємця) і платити єдиний податок (зазвичай до 200 грн. На місяць).
Для того щоб розрахувати, який саме варіант краще для чесного платника, візьмемо простий приклад: середня ціна оренди однокімнатної квартири в «спальних» районах Києва становить $ 450 на місяць плюс комунальні послуги і телефон. За рік дохід орендодавця, відповідно, складе $ 450 * 12 = $ 5400.. Якщо залишитися на звичайному прибутковий податок, то державі з цієї суми доведеться віддати $ 5400 * 0,15 = $ 810, або 4090,5 грн.

Якщо ж зареєструватися як приватний підприємець і в перелік послуг, що надаються ПП внести здачу нерухомості в оренду, то державі доведеться щорічно платити 2400 Грн. (200 грн. * 12 місяців). Так що єдиний податок для чесного платника явно краще.
Потрібно тільки мати на увазі, що реєстрація ПП забере у майбутнього підприємця чимало часу (реєстрація в місцевій адміністрації, сплата мит в банку, реєстрація в ДПАУ, реєстрація в Пенсійному фонді і так далі). До того ж штрафи для ПП, які не сплачували податок, набагато вище. Якщо орендодавець є суб'єктом підприємницької діяльності, то штрафи «за ухилення» складуть вже 340-680 грн. (За «рецидив» протягом року - 510-1020 грн.).

тіньовий бізнес

«А можна і податків не платити, і штрафів уникнути?» - напевно запитає прискіпливий читач. Було б несправедливо відповісти, що не можна. Для цього доведеться не складати договір оренди з мешканцями. Це можливо, якщо і здають, і знімають житло довіряють один одному і не чекають підступу. Мешканці - не бояться раптового виселення з квартири або підвищення ціни оренди, а орендодавець - не боїться ненавмисного підпалу, затоплення сусідів або псування майна.
Однак сторони рідко погоджуються здавати / знімати квартири без укладення відповідного договору. Тому, щоб уникнути необхідності платити податки, частенько договір складають, але не засвідчують його нотаріально. Втім, робиться так не тільки в ім'я уникнення податків, а й просто тому, що таке допускається законами. «При складанні договору найму (оренди) сторони є вільними в оформленні угоди.

Згідно з Цивільним кодексом України, такий договір можна і не засвідчувати нотаріально », - говорить юрисконсульт Олег Кравченко. За його словами, обов'язок однієї зі сторін договору оренди виконувати його умови легко можна довести в суді. До речі, саме тому в договір не можна вносити фіктивну ціну оренди - інакше мешканець через суд може змусити брати з нього, наприклад, не $ 450, а 450 грн.
Але завжди треба пам'ятати, що відсутність державної нотаріальної реєстрації договору оренди не гарантує того, що орендодавець не потрапить в поле зору податківців. :( «Якщо орендодавець все-таки сумнівається в своїх орендарів, він в деяких ситуаціях йде на складання договору. Але на термін в три місяці - щоб мінімізувати можливі штрафні санкції», - описує один з випадків юрист Олег Кравченко. За його словами, в таких випадках до основного договору додається додаткова угода про незмінність ціни оренди на найближчі 12 місяців - щоб орендарі не хвилювалися.
Але все одно найбезпечнішою і гуманної для орендодавця є чесна сплата єдиного податку в якості приватного підприємця. Головне - дотримуватися платіжної дисципліни. І все буде в порядку. Особливо якщо в оренду здається не одна квартира, а декілька.

Єднаймося!

Який податок вигідніше при здачі житла в оренду?

1-кімнатна квартира в Києві здається за $ 450 в місяць
Річний дохід орендодавця - $ 5400.
Податок на доходи - 15%, $ 810 за рік
Єдиний податок (після реєстрації ПП) - $ 475 за рік
Разом

Повістка з податкової - аж ніяк не привід для орендодавця «сушити сухарі». Штраф заплатити все ж доведеться. І потім, швидше за все, потрібно буде стати ПП на єдиному податку.

2011-10-31 00:00
Автор: meget.kiev.ua
ремонт: ремонтні роботи Укладання плитки на підлогу і стіни Плиткові роботи якісно і швидко. Досвідчений плиточник. ремонт: ремонтні роботи Ремонт квартир кімнат Професійно, недорого. ремонт: ремонтні роботи Безпіщанка під шпалери (стелі і стіни) від 60 ремонт: ремонтні роботи Шпаклівка, штукатурка стін стель ремонт: ремонтні роботи Безпіщанка, поклейка шпалер, монтаж багетів, ремонт: ремонтні роботи Ремонт квартир, офісів Штукатурка та безпіщанка. ремонт: ремонтні роботи Ремонт квартир Київ Всі види ремонту та оздоблення ремонт: ремонтні роботи Клеїмо шпалери в Києві недорого Якісно, швидко ремонт: ремонтні роботи Клеїмо шпалери якісно Київ Обклеювання шпалерами ремонт: ремонтні роботи Безпіщанка, обклеювання шпалерами, укоси, багети, ремонт: ремонтні роботи Поклейка шпалер Київ Безпіщанка Штукатурка стін ремонт: ремонтні роботи Шпаклівка стін в новобудові Київ Кваліфікована ремонт: ремонтні роботи Шпаклівка під шпалери Київ Вирівнювання стін, ремонт: ремонтні роботи Укладання плитки недорого, якісно Київ Досвід ремонт: ремонтні роботи Поклейка шпалер в Києві Вирівнювання стін,