Нерухомість в Болгарії - попередній договір

1. Купівля готового об'єкта
2. Заявлена ​​ціна нерухомості
3. Купівля нерухомості, що будується
4. Консультація юриста
5. депозит
6. Попередній договір - важливі пункти договору
7. іпотека

Першим кроком в придбання нерухомості Болгарії є попередній договір. Найнятий адвокат, або юрист агентства несе відповідальність за правильне складання попереднього договору, ні в якому разі не покладайтеся лише на свої знання або поради друзів.

агентства нерухомості або забудовник зобов'язуються забезпечити правильно складений договір купівлі - продажу. Але як ви зрозумієте що до чого якщо ви не болгарин? Навіть якщо він складений на двох мовах. Рекомендуємо що б договір перевірив саме болгарський юрист.

Існує багато видів попереднього договору, має значення, як і яку нерухомість ви купуєте. Це може бути нерухомість вторинного ринку, нова нерухомість від забудовника або її тільки належить побудувати. Оплата може бути 100%, з розстрочкою платежу, залежно від завершеного етапу будівництва.

Купівля готового об'єкта

Попередній договір буде точно описувати, що ви купуєте, в тому числі кількість землі, пов'язаної з власністю. У договорі також буде вказана сума депозиту з якою ви згодні.

Договір повинен бути на болгарській мові, щоб відповідати правовим вимогам, наявність перекладача на угоді додає шансів на успішно завершення угоди. Все більше іноземців купують нерухомість в Болгарії, багато забудовників і агентства нерухомості надають договору на двох мовах - продавця і покупця. Це робить процес покупки більш прозорим.

ПОПЕРЕДЖЕННЯ
У договорі юридичну силу має текст викладений тільки на болгарській мові.

Заявлена ​​ціна нерухомості

Поширена болгарська практика - ціна в нотаріальному акті нижче, ніж фактична ціна, заплачена за власність. Перевага для продавця в тому, що він платить менше податку на прибуток від продажу.

Ви також заощадите на податки і збори, але будете мати більш високий податок на додану вартість. Наприклад, якщо ви купуєте нерухомість за € 80 000, але оголосити вартість € 50 000, а потім продаєте нерухомість через кілька років за 100,000 €. Податкові органи розцінять це як прибуток в розмірі 50 000 € і ви будете обкладатися податком на цю суму, а не фактичний прибуток у розмірі € 20,000.

Ви маєте повне право вимагати вказати в нотаріальному акті повну вартість нерухомості. Але не виключено що власник або забудовник попросить від вас різницю, яку він переплатить в податкові органи.

Купівля нерухомості, що будується

Якщо ви купуєте нерухомість на етапі будівництва, попередній договір повинен включати в себе повну інформацію про нерухомість. Що буде побудовано, в тому числі копії планів і креслення, що показують його точне місце розташування в межах ділянки або розвитку, кількість кімнат і оцінений загальна житлова площа, а також;

• Тип матеріалів, використовуваних в будівництві;
• Додаткові послуги, наприклад, басейн або пакувальний місце;
• Графік будівництва;
• Ціна, з урахуванням будь-які можливі зміни або доповнення;
• Графік платежів;
• Відповідальність сторін за порушення умов договору або обставин, при яких депозит повинен бути повернутий.

Купуючи нерухомість на етапі будівництва, платежі розподіляються на 12 - 18 місяців. Графік оплати змінюється в залежності від того, коли ви вносите депозит і коли будівництво буде завершено.

Типовий графік платежів на нерухомість в процесі будівництва:

етапи

оплата

початковий депозит

10%

30 днів після підписання попереднього договору

40%

Завершення будівництва - акт 14, 15

40%

Підписання нотаріального акту 10%

Винагорода агентству нерухомості, юристу ви заплатите від фактичної вартості угоди. Як правило, послуги юриста, всі необхідні перевірки нерухомості входять в винагороду агентства. Майже в кожному випадку ПДВ включається в зазначену ціну нерухомості. Остаточна оплата відбувається при підписанні нотаріального акту і отриманні забудовником як мінімум акту 15.

Консультація юриста

Попередній договір є обов'язковим для обох сторін. У підписуєте договір який складений забудовником. Чи варто наймати незалежного юриста, щоб перевірити що ваші права і інтереси будуть повністю захищені? Зазвичай, агентства нерухомості перш ніж пропонувати нерухомість ретельно її перевіряють. Тим більше якщо мова йде про майбутнє будівництва. Перевіряється як сам забудовник, так і всі дозвільні документи видані йому муніципалітетом. Якщо ви купуєте нерухомість самостійно, настійно рекомендуємо вам найняти хорошого юриста.

Збори адвоката можуть бути розраховані за кожну годину роботи або у відсотках від ціни покупки. Наприклад, від 1 до 2 відсотків, при цьому мінімальну плату (наприклад, 400 євро).

депозит

Оплата відбувається в розмірі 10%, як тільки ви підписали попередній договір. У деяких ситуаціях ви можете заплатити невелику суму депозиту в якості «доброї волі» і оплатити частину депозиту від семи до десяти днів. У попередньому договір із зазначенням сума і період, протягом якого ви повинні здійснити оплату.

Попередній договір - важливі пункти договору

Однією з головних причин для залучення юриста - внесення важливих пунктів в договір захищають ваші інтереси. Положення в договорі визначають вимоги, які повинні бути дотримані, щоб забезпечити виконання договору.

Якщо будь-яка з умов не виконується, то договір може бути припинений або визнаний недійсним, а депозит повертається. У разі якщо ви не в змозі виконати договір, і причини не перераховані в пунктах і положеннях договору, ви втратите свій депозит або навіть частина вже внесеної суми.

Часто наші клієнти в місці з нерухомістю купуєте ще й частина інтер'єру, наприклад меблі або побутову техніку. У цьому випадку все крім нерухомості має бути перераховано і додається в якості доповнення до договору.

Є багато можливих умов на які треба будить звернути увагу юристу:

• отримання іпотечного кредиту (див нижче);
• отримання дозволу на будівництво, наприклад, для ремонту або поліпшення;
• підтверджуючи, що площа земельної ділянки, що купуються за власність відповідає земельного кадастру;
• продажу іншого майна;
• отримання задовільного обстеження будівлі або огляду.

іпотека

Застереження іпотечного кредитування стверджує, що покупець звільняється від виконання договору, якщо він не може отримати іпотечний кредит. Це гарна ідея, щоб включити цей пункт, навіть якщо ви не плануєте отримати іпотечний кредит.

У пункті іпотечного кредитування слід вказати суму, термін і процентну ставку очікуваної або узгодженої з банком. Якщо ви не можете отримати іпотечний кредит на узгоджену суму і терміни, ви не втратите свій депозит. Ви повинні подати заявку на кредит протягом певного часу після підписання договору, період якого описаний в договорі.

УВАГА !
Якщо ви не можете отримати кредит з причин, які не змогли передбачити, ви все одно можете втратити свій депозит.

Summary

Article Name

Попередній договір, консультація юриста, ціна нерухомості

Description

Нерухомість в Болгарії - попередній договір, консультація юриста, важливі пункти, депозит, іпотека, заявлена ​​ціна нерухомості

Сергій уривками

Сергій уривками

Omegareal.ru

Omegareal.ru

https://www.omegareal.ru/blog/wp-content/uploads/2017/03/logo-ru.jpg