- Бланки договорів купівлі-продажу квартири
- Реєстрація договору купівлі-продажу квартири
- Оформлення договору купівлі-продажу квартири
- Договір купівлі-продажу частки квартири
- Завантажити договір купівлі-продажу квартири
- Дивіться відео Купівля-продаж квартири
- Розірвання договору купівлі-продажу квартири
- Бланки договорів купівлі-продажу гаража
З ростом в суспільстві рівня правової культури кількість різних договорів, які укладаються юридичними і фізичними особами, збільшується з кожним днем в геометричній прогресії.
Договору купівлі-продажу, оренди, міни, на отримання кредиту, оформлення застави або депозиту, відкриття поточного рахунку - це далеко не повний перелік.
Одним з найбільш важливих є договір купівлі-продажу квартири, зважаючи на свою чималу вартість і значущості для кожної людини.
Відповідно до договору купівлі-продажу сторона-продавець зобов'язується передати у власність боці-покупцеві товар (в даному випадку товаром виступає нерухомість), а сторона-покупець оплатити його вартість.
Правовідносини регулюються Цивільним кодексом РФ (ГК РФ), а також іншими нормативно-правовими актами.
Заощадити час і кошти на оформлення угоди допоможе типовий договір, особливо в тому випадку, якщо у сторін немає особливих побажань до тексту і документи необхідні тільки для підтвердження факту переходу права власності на квартиру, держреєстрації та оплати вартості.
Типовий договір повинен містити:
- - місце і дату оформлення угоди;
- - інформацію, що дозволяє ідентифікувати продавця і покупця, а також їх представників;
- - предмет договору (повна адреса, метраж і кількість кімнат);
- - реквізити правовстановлюючих документів;
- - вартість, порядок і строки внесення оплати;
- - Права та обов'язки сторін;
- - інформацію про осіб, що мають права користування приміщенням;
- - підписи та печатки (при її наявності) сторін.
Факт передачі приміщення і його стан, а також частковий або повний розрахунок сторонам варто фіксувати документально - шляхом підписання передавальних актів (актів прийому-передачі) або розписок.
Формалізація відносин допоможе уникнути різних суперечок або розбіжностей в подальшому.
Бланки договорів купівлі-продажу квартири
Підписання договору купівлі-продажу квартири на бланку допоможе уникнути багатьох неприємностей. Наприклад, відповідно до ст. 432 ГК РФ відсутність одного з істотних умов - підстава для визнання договору неукладеним.
У підсумку, договору в юридичному сенсі немає і сторони зобов'язані повернути один одному все по ньому отримане - покупець повертає продавцю приміщення, а продавець віддає гроші.
Процедура відносно проста і зрозуміла лише при відсутності неправомірного наміру однієї із сторін, адже приміщення може бути продано кілька разів, а гроші безповоротно витрачені.
Реєстрація договору купівлі-продажу квартири
Для переходу права власності недостатньо обмінятися комплектом ключів і упаковками банкнот, адже право власності необхідно зареєструвати в ЕГРП згідно п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Раніше державної реєстрації підлягав сам договір купівлі-продажу, але з 01 березня 2013 року в силу вступили відповідні зміни в законодавство РФ і навіть при бажанні сторін зареєструвати договір купівлі продажу квартири неможливо.
Реєстрація проводиться вона органами Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Заявник може подати заяву та пакет необхідних документів до територіального органу або структурні підрозділи Росреестра, філія ФГБУ «ФКП« Росреестра »або МФЦ, а також відправити поштою в Росреестр.
Термін реєстрації становить до вісімнадцяти календарних днів з дати отримання всіх документів.
Пакет необхідних документів визначається індивідуально, проте в середньому він включає:
- - відповідну заяву;
- - правовстановлюючі документи;
- - кадастровий паспорт;
- - виписку з будинкової книги;
- - договір купівлі-продажу, включаючи акт прийому-передачі;
- - документи для ідентифікації нових власників (паспорт або документ, який його замінює);
- - квитанція, що підтверджує оплату державного мита.
Решта документів - згода органів опіки та піклування, дозвіл другого з подружжя на відчуження квартири та інші надаються в залежності від конкретної ситуації, характеристики приміщення і сторін.
Завантажити розписку передачі грошей за договором купівлі та продажу квартири можна тут >>>
Оформлення договору купівлі-продажу квартири
Договір оформляється сторонами в простій письмовій формі, нотаріальна - не обов'язкова, за бажанням сторін (оскільки нотаріальні послуги недешеві, законодавець залишає за сторонами договору право вибору).
Вступає в силу з моменту підписання, а не реєстрації, як було до березня 2013 року, але саме право власності переходить з моменту реєстрації факту в ЕГРП. Порушення форми - підстава для визнання договору недійсним (ст. 550 ЦК України).
Текст договору повинен містити істотні умови, передбачені законом або побажаннями однієї зі сторін. Невід'ємним додатком є акт прийому-передачі. Кількість примірників - три абсолютно ідентичних за текстом.
Перед підписанням документа рекомендуємо уважно ознайомитися з ним, а також отримати повну інформацію про об'єкт, власника і третіх осіб, які мають право користуватися квартирою (довідки з ЖЕКу, згода органів опіки та піклування, виписка з ЕГРП і інші).
Умовні стадії оформлення договору:
- - пошук приміщення;
- - перевірка документів;
- - підписання договору;
- - реєстрація права власності.
Договір купівлі-продажу частки квартири
Вартість частки залежить від багатьох факторів і визначається індивідуально. Це метраж, кількість роздільних або суміжних кімнат, наявність вільного доступу, кількість співвласників і інформація про їх контактних даних.
Купівля-продаж частки квартири відбувається в загальному порядку, з урахуванням деяких особливостей. Згідно ст. 250 ГК РФ переважне право на покупку частки мають власники інших часток квартири.
Умовно кажучи, якщо Ви купили частку, не отримавши згоди інших власників, Ви не тільки не зможете фізично заселитися в квартиру, а й зареєструвати факт переходу права власності в органах Росреестра.
Для отримання дозволу необхідно направити письмовий запит на адресу власників всіх часткою квартири, таким чином, щоб в подальшому була можливість довести факт відправки, а також його текст (наприклад, скориставшись послугами нотаріуса).
Якщо точна адреса не відомий, допускається відправка за останнім відомим місцезнаходженням. У разі отримання згоди або відсутності відповіді протягом місяця з моменту доставки повідомлення власникам інших часток, угода можлива - двостороння або ж включає поняття колективного договору. Відмова, в свою чергу, можна оскаржити в суді.
Завантажити договір купівлі-продажу квартири
Завантаживши договір купівлі-продажу квартири, Ви зможете використовувати його в початковій редакції або внести індивідуальні зміни в залежності від кожної конкретної ситуації.
Наприклад, визначити зручний спосіб розрахунку або термін, протягом якого колишні власники повинні звільнити приміщення. Зверніть увагу, що істотні умови видаляти не можна.
Завантажити договір купівлі та продажу квартири можна тут >>>
Дивіться відео Купівля-продаж квартири
Розірвання договору купівлі-продажу квартири
Основними причинами розірвання є порушення сторонами його умов. З боку покупця - це, як правило, невиконання термінів і обсягів оплати, продавця - порушення термінів звільнення приміщення, надання недостовірної інформації про квартиру, права на неї третіх осіб.
Відповідно до ЦК РФ розірвання допускається:
- - добровільно за згодою сторін;
- - в судовому порядку при істотних порушеннях договору однієї зі сторін або в інших випадках, визначених законодавством.
На жаль, нерідкими є ситуації, коли перехід права власності вже зареєстрований в ЕГРП, а вартість квартири так і не оплачена покупцем.
Положеннями ЦК РФ не вказана можливість перереєстрації квартири, продавець має лише право вимагати від покупця сплати і відсотків за користування коштами.
Навіть правильно підготовлений судовий позов не завжди може допомогти продавцю, оскільки судова практика досить суперечлива і не завжди вважає порушення термінів оплати за договором купівлі-продажу істотним.
Рекомендуємо окремо включати в договір серйозні штрафні санкції, а також наслідки порушення порядку оплати.
Аналогічна ситуація і з забезпеченням прав покупця. Обов'язково передбачте можливі порушення з боку продавця і наслідки у вигляді штрафних санкцій, а також розірвання договору та компенсацію всіх витрат.
У разі істотного невідповідності приміщення заявленим характеристикам, можлива відмова покупця від виконання договору (п. 2 ст. 475 ЦК України).
Бланки договорів купівлі-продажу гаража
Не менш популярним є і договір купівлі-продажу гаража, який також відноситься до категорії нерухомості.
Перехід права власності оформляється аналогічно переходу права власності на квартиру. У договір варто включити інформацію про адресу, площі приміщення і його вартості.
Звичайно ж, офіційна угода можлива лише за умови, що право власності на гараж було оформлено попереднім власником.
Зареєструвати гараж, самотньо стоїть посеред двору, який переходив з рук в руки і не оформлявся в державних реєстрах, буде не тільки проблематично, але і дорого. Найкращою є ситуація з паркувальними місцями в новобудовах, власників яких можна легко і швидко перевірити.
Завантажити бланк договорів купівлі і продажу гаража можна тут >>>