За прогнозами комунальників, виселення власників житла, які категорично не бажають платити за воду, техобслуговування, газ і т.д., стане реальністю до осені 2014 року. оглядач порталу www.interfax.by з'ясовував, чому від вступу в силу нового Житлового кодексу до настання наслідки пройде так багато часу.
«Останнє комунальне попередження»
На початку 2013 року, коментуючи новий Житловий кодекс (вступив в дію 2 березня - прим.авт.), Представники Міністерства житлово-комунального господарства РБ припускали, що виникнуть складнощі з виселенням боржників, які є власниками квартир.
Власників житлових приміщень, які не платять за рахунками, виселити не так-то просто. Початкові умови ті ж самі - піврічний борг за «комуналку». Потім - попередження від місцевої адміністрації, термін на погашення заборгованості - місяць. І тільки після цього може з'явитися позов до власника. Боржник, який має 6-місячну заборгованість, протягом року повинен або самостійно розрахуватися з боргами, або продати житло. У Мінжитлокомунгоспом прогнозують, що від появи заборгованості до прийняття остаточного рішення про виселення з приватизованого житла може пройти близько півтора років.
У кожній 22-й мінської квартирі живе боржник
Більшість мешканців, які заборгували за комунальні послуги, не платить вчасно не з шкідливості, а через забудькуватість. Злісних боржників - менше 1%.
За даними ГО «Мінське міське житлове господарство», в білоруській столиці майже 27 000 квартир або особових рахунків знаходяться на обслуговуванні ЖРЕО, мають прострочену заборгованість. Це 4,4% від загальної кількості квартир. Іншими словами, кожен 22-й платник ігнорує приходить поштою жирування. В результаті за підсумками першого півріччя сума простроченої заборгованості за комунальні послуги згідно із згаданим вище житлового фонду склала трохи більше Br6,5 млрд.
Втім, 97% неплатників намагаються не нариватися на жорстокі санкції комунальників: їх заборгованість не перевищує 3 місяців. Дві третини тих, хто проштрафився мешканців вносять необхідні суми після отримання попереджень про відключення комунальних послуг. (До речі, для отримання попередження досить не платити за «комуналку» всього лише два місяці поспіль.)
Що стосується злісних мінських неплатників, то ступінь їх «злостности» в даний час виглядає наступним чином:
- заборгованість від 3 до 6 місяців - 1,7%;
- від 6 місяців до 1 року - 0,7%;
- від 1 до 3 років - 0,7%;
- понад 3 роки - 0,4%.
Відповідно до прогнозів Мінжитлокомунгоспом, півтора року після вступу в силу нового Житлового кодексу закінчаться восени 2014 го. Ті факти виселення, про які ЗМІ повідомляють останнім часом, стосуються державного житла. Так, за січень-квітень 2013 року в Мінську 33 сім'ї, які є злісними боржниками за послуги ЖКГ, позбулися своїх квартир. 17 переселені в квартири з меншою площею, 16 - виселені без надання житлоплощі, оскільки в квартирах панувала антисанітарія. Всього за перші чотири місяці нинішнього року в столиці було подано 138 позовів про виселення.
У Мінській області прострочена заборгованість жителів за ЖКП в першому півріччі зросла на 44%. Представники ГО «Житлово-комунальне господарство Мінської області» не пов'язують дану динаміку з ростом тарифів за житлово-комунальні послуги. Вони вважають, що головна проблема криється в несумлінності мешканців. У столичному регіоні в січні-червні за несплату дві сім'ї були переселені в приміщення з меншою житловою площею. Крім того, комунальні послуги були відключені в більш ніж 1900 квартирах жителів Мінської області. Коли справа дійшла до суду, заборгованість погасили 17 сімей.
слід знати
Тим, хто досі вважає, що приватизоване житло - фортеця для власника, портал www.interfax.by нагадує деякі положення статті 155 нового Житлового кодексу РБ, яка регламентує питання відчуження житлового приміщення в разі порушення правил користування житловими приміщеннями, утримання житлових і допоміжних приміщень або ухилення від внесення плати за житлово-комунальні послуги.
- Місцевий виконавчий і розпорядчий орган зобов'язаний в письмовій формі попередити власника про необхідність погасити заборгованість або усунути порушення, а якщо вони спричинили руйнування і (або) псування житлового приміщення, - також призначити власникові відповідний строк для ремонту житлового приміщення.
- Якщо протягом року після вступу в законну силу рішення суду про спонукання власника до відчуження житлового приміщення власником погашена заборгованість по платі за ЖКП в повному обсязі, то виконавче провадження у цій справі припиняється.
- Якщо протягом року після вступу в законну силу рішення суду про спонукання власника до відчуження житлового приміщення це приміщення не було відчужене, місцевий виконавчий і розпорядчий орган має право подати до суду позов про примусовий продаж цього житлового приміщення. При прийнятті судом рішення про примусовий продаж цього житлового приміщення воно підлягає примусовому продажу з публічних торгів.
- У разі примусового продажу колишньому власнику протягом двох місяців передається у власність інше житлове приміщення за загальною площею менше займаного житлового приміщення та (або) поступається йому за своїми споживчими якостями, в т.ч. в іншому населеному пункті, а в сільській місцевості - за межами території сільради. Також виплачується вартість проданого житла за вирахуванням вартості переданого у власність житлового приміщення, витрат на відчуження та погашення заборгованості.
Олександр Нестеров