Шановні пайовики, добрий день.
Пропонуємо вашій увазі спрощену схему по процедурі банкрутства забудовника ЖК "Ново-Нікольське".
Дуже сподіваємося, що воно не відбудеться, але поки що передумов для позитивного вирішення питання добудови нашого ЖК ми не бачимо, крім чергового обміну листами між учасниками переговорів. Забудовник, техзаказчік і банк просять не панікувати і повідомляють про можливе принципове рішення питання до кінця січня. Тому без зайвої паніки починаємо готується до вже ініційованого банкрутства на випадок, якщо в кінці січня знову не буде результату, а 9 лютого суд прийме рішення про початок процедури спостереження.
Спрощена схема по процедурі банкрутства забудовника
1. На даний момент подано позов про визнання боржника банкрутом і розглянутий він буде 9 лютого 2017 року. Якщо до 9 лютого забудовник не вдаватиметься до жодних дій, але суддя може прийняти рішення про введення процедури спостереження (не факт, що це відбудеться на цьому засіданні).
2. Введення процедури спостереження щодо забудовника є сигналом до дій пайовиків щодо вступу до реєстрів (подачі заяв про включення до реєстру в Арбітражний суд МО).
У нас буде 1 місяць з моменту публікації в "Комерсанті" інформації про введення процедури спостереження. За цей місяць необхідно буде всім в обов'язковому порядку (!!!) заявитися в суд, оскільки тільки включення в справу про банкрутство гарантує захист прав. Інакше кажучи, якщо ви не заявили до суду свої вимоги при банкрутстві - суд вважає, що у вас немає цих вимог і забудовник вам нічого не винен. Наявність ДДУ і Госрегистрации ДДУ не є виправданням відповідно до закону про банкрутство.
Ми зробимо розсилку всім, хто зареєстрований на закритому форумі, якщо відбудеться введення процедури спостереження.
У тих, хто не встигне протягом місяця, буде шанс заявити вимоги при відкритті процедури конкурсного Произодство, але краще не тягнути до цього часу, тому що наші голоси багато вирішують при голосуванні на зборах кредиторів.
Ті, хто не сплатив розстрочку і затримав платежі, зобов'язані будуть погасити заборгованості, інакше ваш ДДУ може бути оскаржений арбітражним керуючим у процедурі банкрутства.
При введенні процедури спостереження ми повинні заявити вимоги про передачу житлових приміщень або грошові вимоги. Більш кращим для більшості є заява вимог до реєстру про передачу житлових приміщень, оскільки в процесі будинку можуть бути добудовані і здані в експлуатацію.
На формування реєстрів піде до півроку, суддя буде розглядати кожну заяву і приймати рішення про включення до реєстру.
Після зборів кредиторів буде прийнято рішення про вибір подальшої процедури: Фінансове оздоровлення (управляє забудовник), зовнішнє управління (управляє зовнішній керуючий) або конкурсне виробництво, якщо очевидно, що інші процедури не зможуть ПОВНІСТЮ задовольнити всі вимоги кредиторів і наші в тому числі.
3. При фінансовому оздоровленні і зовнішньому управлінні можливий вихід на здачу наших будинків. Якщо ці процедури не приводять до бажаного результату, то відбувається перехід до конкурсного виробництва. В ході процедур фінансового оздоровлення і зовнішнього управління арбітражний керуючий пропонує пайовикам створити ЖБК, з метою добудови на власні кошти.
У конкурсному виробництві є варіант гарного результату - залучення нового забудовника, який готовий на себе взяти борги і зобов'язання по добудові будинків. Він фактично повинен сам заявитися в суд і викупити наш ЖК з боргами.
Якщо новий забудовник не з'явився, то арбітражний керуючий пропонує пайовикам створити ЖБК для самостійної добудови будинків (Стаття 201.10 закону про банкрутство).
Слід зазначити, що для створення ЖБК і передачі пайовикам недобудованих будинків для добудови, потрібно виконати багато умов, одним з яких є фактично викуп застави у банку. Простіше кажучи, створення ЖБК в ході банкрутства - практично нереальний варіант для пайовиків ЖК "Ново-Нікольське".
Якщо ЖБК неможливо створити або якщо ви відмовтеся від вступу в ЖБК, то арбітражний керуючий запропонує перевести вимоги в грошові і, після продажу будинків за заниженими цінами з торгів, розподілити виручку між нами і банком в процентному співвідношенні (Стаття 201.14 закону про банкрутство).
214-ФЗ в банкрутство гарантує нам право застави, якщо ми пред'являємо грошові вимоги. Тобто в процесі банкрутства ми фактично є заставними кредиторами поряд з банком при пред'явленні грошових вимог.
Банк як заставний кредитор разом з іншими заставними кредитових може в будь-який момент ініціювати продаж предмета застави, всі будинки потрапляють до складу ліквідаційної маси і продаються з торгів, за винятком тих об'єктів, на які отримано право власності до початку введення процедури спостереження (позов на визнання власності подано раніше початку процедури спостереження).
Багато юристів вважають це єдиним способом виключити квартиру з конкурсної маси.
Інші способи захисту
1. Обов'язково треба включатися до реєстру ошуканих пайовиків, який веде Москомстройінвеста (МКСІ). Терміни включення в реєстр для нас наступають в квітні 2017 року, окремо повідомимо ближче до дати, що для цього треба. Якщо запуститься процедура спостереження, то включатися до реєстру ошуканих пайовиків треба буде раніше.
2. Москомстройінвеста (МКСІ) має повноваження подати заяву про ліквідацію забудовника. Якщо буде прийнято рішення про ліквідацію, то все пайовики повинні будуть включитися з грошовими вимогами (інші не передбачені законом), після рішення про ліквідацію буде введена спрощена процедура банкрутства (відразу конкурсне виробництво), в результаті якої вже сформований реєстр грошових вимог. Якщо Москомстроінвест не знайшов нового забудовника до цього моменту, то процес для пайовиків буде дуже небезпечним. За нашими даними, самі представники МКСІ жодного разу ще не проводили подібну процедуру і не знають, як її реалізувати, на жаль.
Корисна інформація
Якщо у вас зараз немає часу ходити по юристах, то, не встаючи в дивана, прийміть участь в безкоштовному вебінарі (19 січня) щодо змін 214-ФЗ: http: //event.lawyercom.ru/seminar/149-izmeneniya-zakonodatelstva-o-dolev ...
І ось такі питання і відповіді ми отримали додатково на юридичній консультації у Тетяни, яка проводить вебінар.
питання: 
відповіді: 
Додатково про банкрутство забудовників і заставі банку читайте тут: http://bankruptcy.pravo.ru/view/567/
А про те, кому вигідні банкрутства, і статистику читайте тут: http://bankruptcy.pravo.ru/view/566/
Насправді процедура банкрутства більш складна і має багато підводних каменів, тому просимо виправляти, якщо ми занадто спростили або десь помилилися в описі.
Якщо є питання і виправлення (доповнення) до нашого короткого лікнепу, то пишіть в коментарях або на пошту ИГД: [email protected]