Автор: адвокат Артем Олександрович Сидоров . Запис на консультацію за тел. 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30.
Ухвалою Арбітражного суду Московської області від 18 березня 2016 року стосовно АТ "Будівельне управління №155" введена процедура банкрутства - спостереження.
При цьому в пресі і на форумах учасників будівництва коментарі можна зустріти найрізноманітніші, починаючи від тих, в яких людей переконують в тому, що СУ-155 найбільший забудовник в країні і точно все побудує, нехай і з порушенням термінів, також наводять як аргумент то, що призначений сонатор групи СУ-155 - банк "Російський капітал", і закінчуючи тими, в яких людей лякають тим, що оскільки процедура банкрутства вже введена, будинки пайовиків ось-ось будуть продавати з торгів і потрібно терміново бігти в арбітражний суд і подавати заяву про включений і вимог до реєстру вимог кредиторів.
Яка ж ситуація з банкрутством АТ "СУ-155" і що робити пайовикам? У компаній, що входять в групу СУ-155, вже давно виникли серйозні проблеми. Будівництво багатьох об'єктів призупинено, порушено понад 1000 виконавчих проваджень на суму понад 4 мільярди рублів. При цьому розроблений план по санації СУ-155, призначе санатор, який чітко заявив ще в лютому, що добудова об'єктів можлива тільки з використанням механізму банкроства АТ "СУ-155".
Яка ж справжня ситуація з банкрутством АТ "СУ-155" і що робити тим соинвесторам, у яких укладені договори з однією з компаній групи СУ-155?
Необхідно виділити кілька ситуацій, в кожній з яких можна використовувати різні методи захисту.
1. Будинок, в якому розташовується квартира, яка є предметом договору з СУ-155 побудований і введений в експлуатацію
2. Будинок не по стрункий, але є дозвільна документація на будівництво і хід будівництва дозволяє все ж таки сподіватися на отримання квартири
3. Будинок, в будівництво якого вкладені кошти, так і не почали будувати, дозвіл на будівництво не було видано
4. Окремо необхідно виділити випадки укладення договорів не безпосередньо з ЗАТ "СУ-155" або іншим забудовником, а зі зв'язаним з СУ-155 "фіктивним" ЖБК, таким як ЖБК "Західний", ЖБК "Веселка" та іншими.
5. Що робити тим соинвесторам, у яких укладені договори, відповідно до яких підлягають передачі нежитлові приміщення.
Спочатку розглянемо ситуацію з банкрутством АТ "СУ-155", а потім вже дамо рекомендації по кожній з розглянутих ситуацій.
Перш за все, необхідно відзначити, що процедури банкрутства (процедури спостереження) вже введені майже у всіх компаніях групи СУ-155, в основний компанії групи - АТ "Будівельне управління №155" (АТ "СУ-155"), ЗАТ "Група компаній СУ -155 ", командитне товариство" СУ-155 і Компанія ", ЗАТ" МОІСК "та інших.
Так що робити соинвесторам, які вклали свої кошти і бояться їх втратити?
Основна порада - якщо є більш-менш реальна ймовірність того, що будинок рано чи пізно побудують (є всі дозвільні документи, частково об'єкт побудований і т.п.), краще договір не розривати, а вжити заходів до отримання прав на нерухомість.
Тим більше що зараз санатором СУ-155 призначений АКБ "Російський Капітал", виділені кошти на добудову і є всі підстави вважати, що переважна більшість будинків СУ-155 будуть добудовані.
З досвіду автора, якщо будинок зводиться на законних підставах рано чи пізно пайовики, які не расторгшіе договори свої квартири як правило отримували, хоча були й винятки. При цьому навіть при наявності процедури банкрутства СУ-155 можна заявити вимоги про передачу житлових приміщень, які згодом можна буде в самов найгіршому випадку конвертувати в грошові, а зворотне неможливо. Стягнути ж грошові кошти з СУ-155 через процедуру банкрутства малореально.
Далі розглянемо кілька варіантів поведінки в залежності від ситуації:
1. Будинок, в якому розташовується квартира, яка є предметом договору з СУ-155 побудований і введений в експлуатацію, але СУ-155 або інша компанія групи затягує оформлення квартири або нежитлового приміщення у власність.
В даному випадку, якщо компанія, з якою укладено договір, знаходиться в процедурі банкрутства, необхідно подавати заяву про визнання права власності. Це можливо по-перше якщо є акт прийому-передачі квартири, а по-друге в деяких випадках якщо є вже рішення суду загальної юрисдикції про визнання права власності на квартири в тому ж будинку. В останньому випадку можна посилатися на позитивну практику Верховного суду у справах даної категорії, тому що прямо в законі не передбачена така підстава для визнання права власності.
Крім того, саме в справі про банкрутство АТ "СУ-155" склалася позитивна практика визнання права власності на квартири та суддя Торосян визнає право власності в переважній більшості випадків, якщо будинок введений в експлуатацію, що підтверджує внесення плати і представники арбітражного керуючого не заперечують проти визнання права . Є, в тому числі у нас, велика позитивна практика визнання права власності на об'єкти в Долгопрудном (пр-т ракетобудівників), Красногорську (Красногорський бульвар), в Москві (Нагатинська набережна д. 10, 14, вул. Новинки та ін,)
Також якщо договір укладений не безпосередньо з АТ "СУ-155", а з ЖБК або посередником, то можна почати з подачі позову тільки до ЖБК в суд загальної юрисдикції про визнання права власності. Позитивна практика у таких справах є, але навіть якщо суд не погодиться з аргументами позивача, завжди залишається запасний варіант - подача заяви в арбітражний суд. Є позитивна практика визнання права власності через Домодедовский міський суд за позовами до ЖБК "Підмосков'ї" і іншим ЖБК.
Ми вже більше 10 років займаємося оформленням права власності на квартири в будинках, побудованих СУ-155 і знаємо всі нюанси даної процедури.
2. Будинок не побудований, але є дозвільна документація на будівництво і хід будівництва дозволяє все ж таки сподіватися на отримання квартири.
В цьому випадку можна також подати заяву про включення вимог про передачу житлового приміщення в реєстр вимог кредиторів або заяву в арбітражний суд про визнання права власності на частку у вигляді квартири в разі, якщо є задоволені позови по тому ж будинку. При задоволенні заяви у Вас буде вже не просто право вимоги до СУ-155, а право на частку в об'єкті. При цьому навіть якщо процедура банкрутства піде за найгіршим варіантом, при наявності рішення про визнання права власності на частку у вигляді квартири права на квартиру арбітражний керуючий не зможе реалізувати з торгів. Для визначення необхідності та можливості проведення такої справи краще попередньо проконсультуватися з адвокатом.
3. Будинок, в будівництво якого вкладені кошти, так і не почали будувати, дозвіл на будівництво не було видано і сподіватися на те, що будівництво почнеться найближчим часом, малореально.
У цьому випадку також можна подати заяленіе про включення вимог до реєстру вимог кредиторів. Але потрібно розуміти, що отримати кошти буде дуже і дуже складно через процедуру банкрутства, тому все одно спочатку потрібно намагатися подати заяву про включення вимог в рееср вимог про передачу житлових приміщень.
4. У разі укладення договорів не безпосередньо з ЗАТ "СУ-155" або іншим забудовником, а зі зв'язаним з СУ-155 "фіктивним" ЖБК, таким як ЖБК "Західний", ЖБК "Веселка" та іншими необхідно мати на увазі, що як правило кошти на таких ЖБК не затримуються, а одразу ж перераховуються забудовникові. Але з іншого боку поки безпосередньо на ЖБК немає такої великої фінансового навантаження та заборгованості як на АТ "СУ-155", в зв'язку з чим шанси отримати грошові кошти все ж є. При цьому не так давно суди стали визнавати "фіктивність" схеми ЖБК, кажучи про те, що в дійсності мало місце інвестування коштів в будівництво громадянином як споживачем. У практиці автора були рішення Гагарінського районного суду міста Москви, зокрема за позовами до ЖБК "Західний".
Крім того, останнім часом ми ведемо досить багато справ за позовами до ЖБК про визнання права власності на квартиру і на частку у вигляді квартири.
Що стосується звернення осіб, які уклали договори з ЖБК, з заявами до арбітражного суду про включення вимог про передачу житлових приміщень безпосередньо до реєстру вимог АТ "СУ-155", то суд включає такі вимоги безпосередньо до реєстру вимог АТ "СУ-155"
5. Що робити тим, у котго укладені договори, що передбачають передачу нежитлових приміщень?
Потрібно сказати, що ситуація для таких співінвесторів найскладніша. Справа в тому, що не передбачено окремий реєстр передачі нежитлових приміщень і в загальному випадку можливо тільки звернення до арбітражного суду з заявою про включення до реєстру вимог кредиторів грошових вимог. Хоча в деяких випадках можливість визнання права осбственності зберігається. Для визначення такої можливості потрібно вивчати документи.
Резюмую все вищесказане можна порекомендувати не піддаватися паніці. Банкрутство не означає втрати прав на квартири і ймовірність їх отримати все ж досить велика. Необхідно спокійно проаналізувати ситуацію. Зрозуміти, наскільки ймовірно що будинок, в якому розташована квартира або нежитлове приміщення, буде побудований і чи готові Ви довго чекати і в залежності від зробленого висновку прийняти відповідне рішення.
Ми ось уже понад 10 років вели і ведемо в судах міста Москви, судах Московської області, а також в Арбітражному суді міста Москви справи по позовами і заявами до АТ "СУ-155" і пов'язаних з нею компаніям, а також останнім часом ведемо багато справ за позовами до пов'язаних з АТ "СУ-155" ЖБК. Також ми готуємо документи і представляємо інтереси співінвесторів в процедурі банкрутства АТ "СУ-155"
Ви можете записатися на консультацію до автора статті адвокату Артему Олександровичу Сидорову або іншим адвокатам колегії "Правовий захист" за телефонами: 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30, 8 495 787 75 07.
http://realtylaw.ru/clauses/2015/10/12/bankrotstvo-su-155-naskolko-ono-realno-i-chto-delat-uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-chtoby-zashchitit-svoi-prava-chto- delat-esli-dogovor-zaklyuchen-s-zhsk.html Р'Р ° РЅРєСЂРѕС,СЃС,РІРѕ РЎРЈ-155 РЅР ° С ‡ Р ° Р »РѕСЃСЊ. Р§С,Рѕ РґРμР »Р ° С,СЊ, С ‡ С,РѕР ± С <РЅРμ РїРѕС,РμСЂСЏС,СЊ РїСЂР ° РІР ° РЅР ° РєРІР ° СЂС,РёСЂСѓ РёР» Ре РЅРμжилоРμ РїРѕРјРμС ‰ РμРЅРёРμ. РљР ° Рє Р ± С <С,СЊ, РμСЃР »Ре РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Р · Р ° РєР» СЋС ‡ РμРЅ СЃ Р-РЎРљ% C1% E0% ED% EA% F0% EE% F2% F1% F2% E2% EE + % D1% D3-155 +% ED% E0% F7% E0% EB% EE% F1% FC. +% D7% F2% EE +% E4% E5% EB% E0% F2% FC% 2C +% F7% F2% EE% E1% FB +% ED% E5 +% EF% EE% F2% E5% F0% FF% F2% FC +% EF% F0% E0% E2% E0 +% ED% E0 +% EA% E2% E0% F0% F2% E8% F0% F3 +% E8% EB% E8 +% ED% E5% E6% E8% EB% EE% E5 +% EF% EE% EC% E5% F9% E5% ED% E8% E5. +% CA% E0% EA +% E1% FB% F2% FC% 2C +% E5% F1% EB% E8 +% E4% EE% E3% EE% E2% EE% F0 +% E7% E0% EA% EB% FE% F7% E5% ED +% F1 +% C6% D1% CA http% 3A% 2F% 2Frealtylaw.ru% 2Fclauses% 2F2015% 2F10% 2F12% 2Fbankrotstvo-su-155-naskolko-ono-realno-i-chto-delat-uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-chtoby -zashchitit-svoi-prava-chto-delat-esli-dogovor-zaklyuchen-s-zhsk.html
Яка справжня ситуація з банкрутством АТ "СУ-155" і що робити тим соинвесторам, у яких укладені договори з однією з компаній групи СУ-155?Яка ж ситуація з банкрутством АТ "СУ-155" і що робити пайовикам?
Яка ж справжня ситуація з банкрутством АТ "СУ-155" і що робити тим соинвесторам, у яких укладені договори з однією з компаній групи СУ-155?
Так що робити соинвесторам, які вклали свої кошти і бояться їх втратити?
5. Що робити тим, у котго укладені договори, що передбачають передачу нежитлових приміщень?