Дозвіл на скління повинно бути, тому що балконні огорожі, віконні блоки та дах є несучими конструкціями і при перевищенні навантаження можуть обвалитися. Самовільне переобладнання балконів і лоджій карається штрафом. Крім того, Вас можуть зобов'язати в подальшому повернути все в первинний стан.
Перш ніж приступити до безпосереднього склінню балкона, це питання необхідно узгодити з місцевою жілінспекциі, надавши, зокрема, заяву, правовстановлюючі документи на об'єкт, проект перебудови / переобладнання, технічний паспорт на приміщення, технічний висновок. Також від Вас можуть зажадати згоду сусідів.
Що стосується стану балконних плит, а також стін, до яких вони примикають, то вони є несучими конструкціями і відносяться до загального майна МКД. Таким чином, ремонт балконних плит повинен здійснюватися за рахунок коштів, що відраховуються усіма власниками на утримання будинку, силами обраної мешканцями керуючої компанії або самим ТСЖ (якщо воно у Вас створено).
Чи треба узаконювати маленьку перепланування?
Інструкція: як оформити перепланування?
Аварійний стан балкона може загрожувати здоров'ю і життю не тільки самих мешканців квартири, але і інших осіб, тому з приводу проведення ремонту слід звертатися з письмовою заявою до Кримінального кодексу України (ТСЖ). КК зобов'язана відреагувати на Вашу заяву - призначити комісію, провести огляд і скласти акт. Якщо за підсумками огляду буде підтверджено незадовільний стан конструкції, то слідом за оглядом має йти проведення ремонтних робіт.
У разі Вашої незгоди з рішенням комісії або в разі ігнорування Вашого звернення може бути ініційована прокурорська перевірка діяльності КК.
Скління та інші роботи з балконами багатоквартирних будинків (реконструкція, збільшення площі, облаштування козирка) не є переплануваннями, але прирівнюються до них. Це означає, що в разі проведення неузгоджених робіт власнику може загрожувати штраф.
Згідно із законом процедурі скління балкона повинні передувати такі кроки.
- Підготувати проект скління. Зробити це самостійно навряд чи можливо, потрібен кваліфікований проектувальник з ліцензованої компанії. Для підготовки самого проекту скління потрібно техпаспорт квартири, якщо його немає, необхідно запросити документ в БТІ.
- Узгодити проект в БТІ.
- Узгодити проект в архітектурно-планувальному управлінні. Складнощі можуть виникнути, якщо будинок належить до числа об'єктів історико-культурної спадщини. Також не дозволяють скління балконів в старих і аварійних будинках.
- Отримати висновку місцевого відділення пожежного нагляду та санітарно-епідеміологічної служби.
- Надати всі отримані документи в Житлову інспекцію і отримати дозвіл на проведення всіх робіт.
- Там же (в жілінспекциі) отримати акт про відповідність виконаних робіт по завершенні скління. Для цього необхідно буде запросити фахівця для засвідчення відповідності реальних змін в конструкції балкона раніше затвердженим проектом.
Треба зауважити, що для скління балкона не потрібна згода мешканців МКД, протокол зборів або постановка сусідів до відома.
Самостійне узгодження перепланування: простіше, ніж здається
Як довести, що в квартирі балкон, а не лоджія?
Згідно житловим законодавством, балкони верхніх поверхів відносяться до загального майна власників багатоквартирних будинків. Тому на їх скління доведеться брати згоду всіх власників квартир в вашому домі. Вам необхідно провести позачергові збори і вирішити на ньому це питання.
Щодо неправильної установки водостічної системи: Вам необхідно оскаржити бездіяльність своєї керуючої компанії в житловій інспекції свого міста і в прокуратурі, так як руйнується загальне будинковий майно. Питання бездіяльності КК і її зміни Ви також можете поставити на позачергових зборах власників квартир.
Для здійснення змін в місцях загального користування необхідно узгодити це питання з житлової інспекцією, одночасно з цим звернувшись і в керуючу компанію. Якщо власник вирішує самостійно виправити цю проблему, то згодом його можуть зробити винуватцем даного дефекту, сказавши, що вода ллється саме через незаконне засклення його балкона.
Скління балкона, виходячи з аналізу чинного законодавства, відноситься до переобладнання житлового приміщення. Тут варто відзначити, що звичайний громадянин не володіє спеціальними знаннями в області облаштування житлового приміщення. Таким чином, початковий висновок про те, що скління балкона запобіжить подальшому руйнуванню, не може бути прийнятий. Якщо переобладнання в результаті призведе до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, то дані дії громадянина будуть визнані неправомірними.
Для того щоб діяльність по склінню балкона не привела до порушення закону, власнику квартири слід звернутися до органу, який здійснює узгодження (орган місцевого самоврядування), або в МФЦ, надавши необхідний пакет документації. Якщо на підставі наданих документів буде прийнято рішення про погодження, то відповідний акт буде підставою проведення переобладнання. Так що зазначена ситуація підлягає вирішенню в адміністративно-громадському порядку.
Інструкція: як зібрати і провести загальні збори мешканців
Як вирішувати проблеми з керуючою компанією?
На підставі Постанови Уряду РФ № 491 від 13.08.06 огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції) відносяться до загального майна багатоквартирного будинку. Отже, претензії за станом і за якістю обслуговування мешканці багатоквартирного будинку повинні пред'являти керуючої організації. Відповідно до ст. 161 ЖК РФ КК зобов'язана усувати зазначені недоліки. У разі, якщо житлова експлуатаційна компанія не справляється з обов'язками або ігнорує звернення, можна звернутися зі скаргою до органів державної житлової інспекції.
Якщо власник квартири вирішив засклити балкон самостійно, йому необхідно врахувати кілька нюансів. По-перше, дані кроки як мінімум слід узгодити з керуючою організацією, так як порушується безпосередньо спільне майно МКД. По-друге, судова практика в деяких випадках розглядає скління балкона як незаконне перепланування. Нагадаємо: перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення. Заява про узгодження перепланування подається в місцеву адміністрацію. По-третє, місто на рівні локальних актів може прийняти рішення про заборону скління балконів на центральних або поздовжніх вулицях для того, щоб підтримувати єдиний культурний вигляд з умовою про адміністративну відповідальність.
На практиці ж найчастіше власники житлових приміщень не вживають ніяких заходів за погодженням скління балкона з компетентними органами, що може загрожувати судовими процесами і обваленням балкона в цілому.
Таким чином, щоб мінімізувати ризики, вам в першу чергу необхідно звернутися в керуючу організацію зі скаргою на усунення недоліків в спільному майні. Якщо в задоволенні вимог буде відмовлено, то із заявою про проведення перевірки та клопотанням про залучення керуючої компанії до адміністративної відповідальності потрібно йти в державну житлову інспекцію.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Документи, необхідні при ремонті
Чи можна законно перебудувати горище в мансарду?
Я прилаштував балкон - його можна узаконити?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи треба узаконювати маленьку перепланування?Інструкція: як оформити перепланування?
Я прилаштував балкон - його можна узаконити?