Верховний суд пояснив, чому справа пайовиків ЖК «Територія комфорту» в Астані відправили на новий розгляд
Верховний суд РК прояснив ситуацію, яка виникла навколо житлового комплексу «Територія комфорту» в місті Астані, повідомляє Наглядова судова колегія у цивільних та адміністративних справах ВС РК.
Дана справа надійшла до Верховного Суду з клопотанням громадян, які представляють ще 215 учасників пайового будівництва вищевказаного житлового комплексу, інтереси яких залишилися поза межами даного судового розгляду.
За результатами перегляду рішення суду першої інстанції частково скасовано, справу направлено на новий судовий розгляд. Підставою для скасування рішення послужили наступні порушення, допущені як при подачі позову, так і при розгляді справи судом першої інстанції.
«Встановлено, що крім 204 пайовиків, які увійшли до складу житлово-будівельного кооперативу, в чиїх інтересах поданий позов, є ще 215 учасників пайового будівництва, які вклали свої кошти в будівництво того ж житлового комплексу« Територія комфорту ».
Незважаючи на наявність часток в житловому комплексі, їх інтереси при подачі позову прокурором міста Астани не були враховані, і вони не були притягнуті до судового розгляду спеціалізованим міжрайонним економічним судом, чим було порушено їх права на судовий захист, а також житлові права, встановлені Конституцією Республіки Казахстан.
Відповідно до підпунктом 4) частини 1 статті 366 ЦПК РК, вирішення питання про права та обов'язки осіб, які не були залучені до участі в справі, є істотним порушенням процесуального закону і служить безумовною підставою для скасування судового акту, незалежно від доводів скарги. Іншою підставою направлення справи для нового розгляду послужило невстановлення судом першої інстанції всіх обставин справи, що мають істотне значення для правильного вирішення спору.
Зокрема, за даними фінансової поліції, в ході будівництва житлового комплексу «Територія комфорту» АТ «TAMIZ INVEST GROUP» були укладені договори пайової участі на 419 квартир, а не на 204, як зазначено в позові прокурора, а згідно з висновком судово-бухгалтерської експертизи сума коштів, що надійшли для будівництва, склала 1,6 млрд. тенге, а не 1,1 млрд. тенге, як позначено в позові.
З цих даних випливає, що фактично на користь 204 пайовиків були стягнені не тільки кошти, вкладені в будівництво безпосередньо ними, але і кошти, передані забудовнику іншими учасниками пайового будівництва.
Судом ці обставини не досліджувалися, хоча були відомі на момент розгляду справи, і знайшли своє відображення в постанові фінансової поліції від 15 грудня 2010 року, яким відмовлено в порушенні кримінальної справи відносно керівників АТ «TAMIZ INVEST GROUP» за відсутністю складу злочину.
В ході судового засідання наглядової колегією двом групам пайовиків пропонувалося вирішити суперечку мирним шляхом, однак пропозиція не знайшла позитивного відгуку ні в однієї зі сторін.
При таких обставинах, враховуючи грубе порушення норм матеріального та процесуального права, Верховним Судом з метою відновлення законності і захисту конституційних прав громадян справу направлено на новий розгляд », - йдеться в повідомленні суду.
«Слід зазначити, що права членів ЖБК« ТК-1 Астана », в інтересах яких прокурором пред'явлено позов, наглядової колегією не порушені. Верховним Судом не прийнято остаточного рішення на користь будь-якої з груп пайовиків.
Об'єкт незавершеного будівництва недобросовісному забудовнику постановою наглядової колегії не передавався.
В задоволенні заяви представника АТ «TAMIZ INVEST GROUP» про поворот виконання рішення, тобто про повернення йому недобудованого житлового комплексу, Верховним Судом відмовлено.
Таким чином, поширювані представниками ЖБК «ТК-1 Астана» відомості щодо необґрунтованості постанови наглядової колегії Верховного Суду, лобіюванні інтересів недобросовісного забудовника, наявності корупційної складової, є недостовірними, надуманими і неприпустимі в правовій державі », - підсумували в суді.