Що принесе настала весна на ринок нерухомості Санкт-Петербурга? Чи варто чекати зростання цін в 2017 році? Які райони розвиваються найбільш динамічно? Що користується попитом? * 
Фото: Коньков Сергій
На ці питання відповіли експерти Холдингу RBI (входять компанії RBI і «Північний місто»).
У 2017 року в масовому сегменті зростання цін може скласти близько 5%, говорить директор управління стратегічного маркетингу і досліджень ринку Холдингу RBI Віра Сережін. Це пов'язано з тим, що в 2015-2016 рр., На тлі інфляційного зростання споживчих цін і собівартості будівництва, ціни вгору практично не рухалися. При зростанні собівартості будівництва на 9% в рік зростання цін склало лише близько 1%. Така динаміка останніх двох років, пов'язана з ринковим співвідношенням пропозиції і попиту, помітно знизила маржу для забудовників, і, щоб не працювати в збиток, вони врешті-решт будуть змушені піднімати ціни.
Старти на паузі
З початком 2017 року набули чинності численні законодавчі зміни в сфері будівництва та нерухомості, і це спричинило за собою деяке затишшя на ринку. У січні - лютому нових проектів було небагато: в масовому сегменті - близько 200 тис. Кв. метрів за два місяці, зазначає експерт. Для порівняння, за весь 2016 року в одній тільки традиційної частини Петербурга (без так званого «закадья») було виведено в продажу 2 526 тис. Кв. метрів.
У зв'язку з законодавчими нововведеннями старт ряду нових проектів, за якими поки не отримані дозволи на будівництво, поки знаходяться «на паузі». Коли закінчиться це затишшя - сказати складно. «Однак в кінці 2016 року забудовники поспішили отримати велику кількість дозволів на будівництво, тому сильного провалу не буде. Дефіциту пропозиції зараз немає, товарний запас у забудовників достатній », - каже Віра Сережін.
Новий лідер в масовому сегменті
Невський район став новим лідером в Петербурзі за обсягами площ, виведених на ринок масового житла. З 2016 року тут було запропоновано покупцям 474 тис. Кв. м нових площ: за цим показником Невський район обігнав навіть традиційно лідирує Приморський район (403 тис. кв. м). Серед новинок можна відзначити проект компанії «Північний місто» біля станції метро «Елізаровская» - «Будинок на набережній» в Громадській провулку.
Серед плюсів Невського району - поки відносно невисока вартість житла, близькість Неви, розвинена мережа станцій метрополітену. У районі сім станцій метро - більше, ніж в будь-якому іншому спальному районі Петербурга. «Коли місто розростається, а новобудови йдуть все далі від центру, люди починають звертати більше уваги на транспортну доступність і економію часу», - пояснює Віра Сережін.
Бізнес-клас освоює Петровський острів
2016 рік став роком великої кількості нових стартів на Петровському острові, і в перспективі ця тенденція буде тільки наростати. Масштабний редевелопмент, заявлений в цій локації, почався з трьох проектів, в тому числі житлового комплексу «Петровська рів'єра» Холдингу RBI. Ще по шести дільницях в 2016 р було видано дозволи на будівництво. Сьогодні тут продають об'єкти із цінами на рівні 180-200 тис., Максимум 300 тис. Рублів за кв. метр. Потенційно ж площа ділянок під житлову забудову та апартаменти на Петровському - близько 500 000 кв. м, зазначає експерт.
Довідка про компанію
В Холдинг RBI входять компанії «Північний місто» (спеціалізація - нерухомість комфорт-класу) і RBI (бізнес-клас, елітна і комерційна нерухомість). За 23 роки Холдингом побудовано 119 будинків загальною площею більше 1 200 000 кв. м. У будівництві і проектуванні - близько 700 тис. кв. м.
У 2014 р «Північний місто» удостоєний вищої нагороди конкурсу «Довіра споживача» в номінації «Краща будівельна компанія Петербурга», а в 2015-2016 рр. увійшов до числа фіналістів цього престижного конкурсу. У 2015 році компанія RBI була визнана кращою в сфері будівництва елітного житла і житла бізнес-класу на головному галузевому конкурсі «Будівельник року». З 2016 року на конкурсі PROESTATE AWARDS компанія RBI увійшла в число кращих компаній - trendsetter'ов (законодавців трендів) десятиліття, а Президент Холдингу Едуард Тіктінскій став єдиним девелопером житлової нерухомості, зазначених у номінації «Бізнес-персона».
Об'єкти компанії, від камерних проектів до великих багатофункціональних комплексів, розташовані як в історичному центрі, так і в нових престижних локаціях. RBI працює з кращими російськими та іноземними архітекторами: Рікардо Бофілл, Євген Герасимов, Михайло Мамошін, Володимир Григор'єв та ін. Надійність компанії підтверджена угодою про стратегічне співробітництво з провідним банком країни - Північно-Західним банком ВАТ «Ощадбанку Росії».
Ми в соціальних мережах:
hwww.facebook.com/HoldingRBI/
vk.com/sevgorod_official
www.instagram.com/rbiholding/
Спільнота мешканців: mydom.sevgorod.ru/
* "Матеріал публікується на правах реклами" *
Що принесе настала весна на ринок нерухомості Санкт-Петербурга?Чи варто чекати зростання цін в 2017 році?
Які райони розвиваються найбільш динамічно?
Що користується попитом?