- Купівля нерухомості в Болгарії в період законного шлюбу
- Декларація (заява) про громадянство і сімейний стан по ст.25, п.8 Закону про нотаріусів і нотаріальної...
- Важлива особливість при покупці
- Необхідні е документ и і особливості при продажу нерухомості, купленої в шлюбі
- Які документи потрібні від обох подружжя на угоді
- (При переоформленні або установі речових прав на нерухоме майно або спадкових прав, що включають нерухоме...
- 1) подружжя офіційно перебувають у законному шлюбі, але не живуть разом вже майже 20 років.
- 2) Подружжя оформили розлучення, але ще не розділили майно.
- 3) Подружжя оформили розлучення і поділ майна.
- Примусовий поділ нерухомості в Болгарії
- І на завершення ...
Прийшов час торкнутися теми подружньої нерухомої власності і розповісти про особливості при її продажу.
Іноді в моїй практиці доводиться чути таке питання: «чи можу я продати квартиру, куплену в шлюбі, без згоди дружини (чоловіка), якщо нотаріальний акт оформлений тільки на моє ім'я?» Відповідаючи коротко, скажу - НІ, не можете. А тепер давайте поговоримо про це докладніше ...
Але спочатку про покупку! Адже щоб щось продати, спочатку це «щось» потрібно купити 🙂
Купівля нерухомості в Болгарії в період законного шлюбу
У Болгарії для покупки нерухомості згода чоловіка / і не потрібно. Але оформляючи житло у власність, крім нотаріального акту , Кожен покупець заповнює і підписує перед нотаріусом декларацію, в якій вказує своє сімейне становище.
Тобто, якщо на момент покупки ви перебуваєте в законному шлюбі, то в декларації так і пишете: "одружений / заміжня". Також вказуєте дату укладення шлюбу і ПІБ дружини / чоловіка та ін. Ця декларація зберігається в нотаріальному справі разом з іншими документами по угоді.
Тут важливо зазначити, що свідоцтво про шлюб пред'являти не потрібно, але за декларацію невірних даних заявник несе кримінальну відповідальність.
!!! Така ж декларація заповнюється і при продажу нерухомості.
* У перекладі з болгарської мови, назва документа звучить так:
Декларація (заява) про громадянство і сімейний стан по ст.25, п.8 Закону про нотаріусів і нотаріальної діяльності (ЗННД)
* На болгарській мові стандартна декларація виглядає так:
Важлива особливість при покупці
За болгарському закону, незалежно від того, на кого з подружжя оформляється нерухомість, інший член подружжя все одно стає співвласником з рівними правами. А куплена в шлюбі нерухомість є спільною неподільною подружнього власністю. Подільною вона стає тільки після розлучення.
!!! У випадках, коли між подружжям укладено шлюбний договір, власність розподіляється відповідно до його умовами.
Необхідні е документ и і особливості при продажу нерухомості, купленої в шлюбі
Якщо купити нерухомість можна і без згоди чоловіка, то на продаж необхідна згода чоловіка / дружини, виражене в документальній формі.
Які документи потрібні від обох подружжя на угоді
Коли обоє бажають продати свою болгарську нерухомість - процедура стандартна і досить проста, а перелік документів виглядає так:
- дійсний закордонний паспорт
- Особиста присутність або довіреність на ім'я уповноваженого представника
- Декларації (заяви) про громадянство і сімейний стан
- Декларації (заяви) про відсутність заборгованостей перед болгарським державою, що підлягають примусовому погашенню (див. Зразок нижче!)
- Посвідчення про оціночну вартість продаваного об'єкта (болг. "Дан'чна оцінка")
- Кадастрова схема об'єкта (болг. "Скіця»)
- Нотаріальний акт, який підтверджує право власності
!!! Всі документи по пунктах 1,2 і 3 повинні бути належність завірені (у нотаріуса або в консульській службі Болгарії) і супроводжуватися легалізованим перекладом на болгарську мову. Документи, завірені в країнах, з якими у Болгарії немає угоди про правову взаємодопомогу, завіряються «Апостілем».
* Назва декларації (заяви) про відсутність заборгованостей перед Болгарським державою (див. Вище в п.4!), Російською мовою звучить так:
ДЕКЛАРАЦІЯ (ЗАЯВА)
(При переоформленні або установі речових прав на нерухоме майно або спадкових прав, що включають нерухоме майно, включення нерухомого майна або майнових прав на нерухоме майно як негрошових внесків в капітал компаній, вписування іпотеки або особливого застави)
ПО СТ. 264, П. 1 ПОДАТКОВО-страхувальний ПРОЦЕССУАЛЬ ного КОДЕКСУ РЕСПУБЛІКИ БОЛГАРІЇ
* На болгарській мові стандартна декларація виглядає так:
Добре, коли продаж відбувається за обопільною згодою подружжя. Але, на жаль, в житті не завжди все так гладко. Наведу лише кілька прикладів з особистого досвіду:
1) подружжя офіційно перебувають у законному шлюбі, але не живуть разом вже майже 20 років.
Документально розлучення не оформлений. Чоловік кілька років тому купив недвіжіості в Болгарії на своє ім'я і за свої гроші, а тепер хоче її продати. Відповідно йому необхідна згода його офіційної дружини. Довелося з нею зв'язатися і пояснити ситуацію.
Припустимо, що вона б не дала згоду на продаж. Тоді довелося б задіяти судову процедуру, а до рішення суду нерухомість була б непродаваемой.
У нашому випадку все закінчилося добре, оскільки дружина не мала жодних претензій і видала чоловікові всі необхідні документи. Він зміг продати нерухомість і закрити питання.
2) Подружжя оформили розлучення, але ще не розділили майно.
Розділ нажитого в шлюбі майна в процесі. Подружжя знаходяться в стані конфлікту і спілкуються тільки через своїх адвокатів. Але обом терміново потрібні гроші і виникає гостра необхідність «позбутися» від болгарської нерухомості. Зі мною зв'язалася дружина і виклала суть питання. Я їй пояснила, що необхідно для продажу. Оскільки вони не спілкувалися, дружина попросила мене зв'язатися з її колишнім чоловіком і розкласти йому «все по поличках». Що я і зробила. Зізнаюся чесно, було непросто переконати його, що за взаємною згодою можна все здійснити швидше, простіше і дешевше. Поміркувавши, він все-таки вирішив не комизитися.
В процесі пошуку покупців і до завершення угоди, подружжя між собою не спілкувалися. При цьому чітко виконували інструкції мої і моїх колег. Після продажу кожен отримав свої гроші, а їх покупець став щасливим власником апартаментів в Болгарії.
3) Подружжя оформили розлучення і поділ майна.
У рішенні суду детально описано, що кому належить. Болгарська квартира, куплена в період шлюбу, перейшла у власність дружини. При продажу квартири дружина надала рішення суду, належність завірене і перекладене на болгарську мову. Болгарський суд схвалив це рішення. Нерухомість продалася відповідно до вимог закону і жінка отримала свої гроші від продажу.
Це тільки декілька прикладів, коли операція з продажу нерухомості стає «нестандартної». Але в житті бувають різні і часто непередбачені обставини. У складних ситуаціях юридична допомога професіоналів буде не зайвою.
Примусовий поділ нерухомості в Болгарії
Найважчі випадки - це коли, наприклад, при розлученні не були врегульовані майнові відносини. І через непереборні розбіжності між колишнім подружжям, неможливо надати необхідний для продажу нерухомості комплект документів. Тоді єдиний можливий варіант - примусовий поділ. У загальних рисах, при цій процедурі, один із співвласників подає позов до суду. Якщо об'єкт нерухомості один, а не кілька, і його неможливо розділити, то після рішення суду, судовий виконавець виносить нерухомість (предмет спору) на торги, а після продажу кожен співвласник отримує належні йому гроші. Майте на увазі, що дана процедура дуже складна, тривала і дорога. Детальніше про це читайте тут!
І на завершення ...
Моя порада - що б не трапилося, постарайтеся будь ласка знайти компромісне рішення і не доводити справу до суду. Це допоможе вам зберегти нерви, час і гроші!
Іноді в моїй практиці доводиться чути таке питання: «чи можу я продати квартиру, куплену в шлюбі, без згоди дружини (чоловіка), якщо нотаріальний акт оформлений тільки на моє ім'я?