Аліменти з продажу квартири: чи є доходом продаж квартири і чи потрібно з неї платити аліменти

1. Дохід від продажу квартири
2. Платити чи не платити: актуальність питання
3. Гроші від продажу майна - це дохід?
4. Продаж майна: коли утримуються обов'язкові платежі?
5. Продане житло: докази прибутковості следки
6. Квартира дитині або щомісячні виплати?
7. висновок

офіційно зареєстровані або цивільні відносини між чоловіком і жінкою припускають необхідність взаємного розуміння і підтримки. При виникненні обставин, що призводять до факту припинення шлюбних відносин і розпаду сім'ї, між подружжям розпалюються суперечки, в основі яких матеріальні претензії: майнові чи фінансові.

Сьогодні в центрі уваги тема аліментів і можливість їх нарахування на грошові кошти, отримані від продажу майна.

Дохід від продажу квартири

Чи є доходом продаж квартири - питання, що відноситься до категорії складних. Його розгляд і рішення здійснюється в рамках наступних нормативних документів:

• Сімейний кодекс (Ст. 81-82);
• Цивільний кодекс;
• Постанова Уряду №841;
• Податковий кодекс (ст. 208).

Не існує однозначної думки з даного питання. А сплачуються аліменти з продажу квартири чи ні, безпосередньо в рамках конкретного судового розгляду, вирішують представники Феміди.

Платити чи не платити: актуальність питання

Досить складно людині без юридичної освіти і профільної практики зрозуміти, чи потрібно платити аліменти з продажу квартири. Щоб розібратися з непростим питанням рекомендується визначитися з поняттям доходу, з якого в законодавчому порядку утримуються кошти на утримання неповнолітніх.

Статті Сімейного Кодексу вказують на обов'язковість утримання подібної грошової допомоги з наявною у платника прибутку.

Ознайомитися з переліком того, що відноситься до доходів, з яких утримується фінансова допомога дітям, можна в Постанові Уряду Росії від 1996 року за №841.

Однак вказівок на те, що продаж майна є одним із джерел заробітку, там немає.

Вони з'являються тільки в пункті «о» редакції Постанови від 2008 року, де вказується на можливість стягнення аліментів з фінансових надходжень, пов'язаних з:

• авторськими і суміжними правами;
• законною юридичною діяльністю;
• договорами , Укладеними між фізичними особами.

Саме в останньому пункті, в числі договорів, обумовлюються заходи з купівлі-продажу житлових площ. Неоднозначний підхід до процесу визначення розміру вирученого доходу, з якого підлягає утримати аліменти, також не додає розуміння, що і породжує численні запитання.

Гроші від продажу майна - це дохід?

Податковий кодекс включає виручку від продажу житлових площ в категорію прибутку.

Однак юристи, в більшості своїй, відмовляються від використання такого визначення, вказуючи на явну його орієнтованість на податкові розрахунки, а не на обчислення суми обов'язкових платежів.

Адже дохід - це процес регулярного збільшення грошових активів. Наприклад, житло, яке використовується для здачі в оренду, напевно приносить постійний прибуток, що має передбачати процес утримання обов'язкової грошової допомоги дитині.

Одноголосні фахівці в думці, що продаж нерухомого майна не відноситься до категорії заходів, за підсумками яких придбавається дохід. Продаж квадратних метрів житлового фонду видається зміною форми його володіння: натуральна переходить в грошову.

Аліменти з продажу нерухомості не виплачуються, незалежно від типу нарахування: в твердій валюті або у відсотках від наявної у платника прибутку. Однак, за підсумками виявлення зміни фінансового стану відповідача, судом може збільшуватися утримувана сума обов'язкових платежів.

Важливо. Аліменти при продажу квартири не нараховуються, так як надходять від оборудки кошти вигідною прибутком не визнаються.

Продаж майна: коли утримуються обов'язкові платежі?

Чи утримуються аліменти з продажу квартири, якщо її реалізація здійснювалася з метою збагачення? Відповідь однозначна - так. Прибуток від угоди купується в рамках економічної діяльності громадянина, якщо він, наприклад, працює ріелтором або набуває квадратні метри у власність з метою їх подальшого перепродажу з найбільшою вигодою.

Громадяни, які отримують квартиру або частку в ній з подальшою здачею зазначеної площі в оренду, так само повинні виплачувати елементи з одержуваного прибутку.

Тобто, наявність в угодах факту цивільно-правових відносини визначає необхідність утримання аліментів.

Розмір останніх вираховується виходячи з суми прибутку, отриманого за підсумками проведеної операції, а не із загальної вартості нерухомості.

У законодавчих документах не існує прямої вказівки на факт обов'язковість утримання аліментів за підсумками угоди купівлі-продажу житла.

У Постанові 841 наголошено на необхідності утримання коштів фінансової допомоги з грошового обсягу, що є доходом за результатами проведення цивільно-правових угод. Як вже говорилося, купівля-продаж нерухомості не завжди веде до придбання доходу.

Утримати грошову допомогу, спрямовану на забезпечення неповнолітніх, можна:

• при доказовості факту корисливого збагачення чоловіка, який продав нерухомість;
• в разі наявності величезних боргових зобов'язань по аліментах.

Вирішити питання з обов'язковими виплатами можна і шляхом досягнення між колишнім подружжям домовленості щодо передачі житла у власність дитини за допомогою оформлення дарчої і нотаріального її запевнення.

Довідка. Разова операція по реалізації майна, проведена для вкладення зароблених коштів у придбання іншого житла, стягнення аліментів не передбачає.

Продане житло: докази прибутковості следки

Розгляд в судах справ, пов'язаних з подачею позовів про стягнення на неповнолітніх фінансової допомоги за фактом продажу або обміну житлових площ колишнім подружжям, - це реальність. Відповідач в суді у цій справі повинен бути переконливим у наведених доказах. Вони повинні беззастережно аргументувати:

• факт наявності грошей за підсумками угоди купівлі-продажу житла;
• відсутність в наявних фінансах факту постійної прибутковості.

Самостійно правильно озвучити докази складно. Ускладнюється ситуації відсутністю в судовій практиці однозначного підходу до розгляду зазначених позовів.

Залучення професійного юриста допоможе вирішити справу на користь відповідача, яким необхідно знайти докази проведення операції по реалізації житла не для отримання прибутку, а для придбання іншої нерухомості.

Причому сума, витрачена на покупку житлових площ, повинні бути рівною тому, що зароблено від продажу.

Якщо в суді першої інстанції рішення про виплату елементів, утриманих з продажу житла, відповідача не влаштовує, то існує можливість оскарження підсумків в суді вищої інстанції. Традиційно вищестоящий суд стає на бік відповідача.

Увага. Аліменти можна утримати лише з фінансових коштів, отриманих від реалізації нерухомості, придбаної подружжям в спільному шлюбі.

У суді відповідач повинен бути переконливим. Якщо докази, в яких продаж житла фігурує не як дохід, але зміна форми володіння з натуральної на грошову, не переконливі, тоді варто привести інші доводи.

Наприклад, відповідач може вказати суду, що позов, поданий на стягнення аліментів з продажу нерухомості, представляється засобом, який веде до особистого збагачення колишнього чоловіка.

Ще одним переконливим доказом може стати доказовість факту неможливості витрачання величезної суми, передбачуваної до отримання за фактом реалізації житла, тільки на забезпечення неповнолітнього.

Значить, виплати будуть витрачатися не за призначенням. А це суперечить законодавству.

До того ж, причиною реалізації житла, що є об'єктом судового розгляду, про що обов'язково потрібно вказати на суді, може бути:

• зміна місця проживання (новий район, інше місто);
• поліпшення житлових умов;
• кредитні борги;
• суб'єктивні обставини.

Законних підстав для утримання виплат з людини, яка здійснила операцію купівлі-продажу нерухомості в зв'язку з вищевказаними обставинами, не існує.

Квартира дитині або щомісячні виплати?

Знаючи вітчизняне законодавство, можна легко знайти відповідь на питання про те, чи треба платити аліменти з продажу квартири.

Однак існує спосіб, що дозволяє платнику, при наявності житлової площі, раз і назавжди позбутися від обов'язкових виплат.

Подібний спосіб обмовляється у вітчизняному Сімейному Кодексі. Суть процесу припинення виплат базується на можливості передачі у власність дитині житлових площ.

Подібне рішення влаштовує багатьох. Однак житло, передане в користування подружжя з дитиною безоплатно, має володіти правильним оформленням: договір дарування на користь неповнолітнього.

висновок

Частка житла або ціла квартира, продана одним членом подружжя іншому, стає об'єктом розгляду судового розгляду. За підсумками засідання практично завжди продавця зобов'язують виплатити відсотки від отриманого прибутку, визнаючи їх засобами, що направляються на утримання неповнолітньої дитини.

Практично будь-які доходи громадян (латка, військове забезпечення, пенсія, стипендія, кошти за оплату оренди і т.д.) є фінансовим прибутком, з якої утримуються аліменти. Знання законодавства, що регулює ці питання, дозволить правильно відстоювати свої інтереси. А допомога кваліфікованих юристів дозволить уникнути неправомірних позовів і утримань.