Компанія «Главстрой-СПб», «дочка» корпорації «Главстрой» Олега Дерипаски, приступила до будівництва мікрорайону «Північна долина» в Санкт-Петербурзі.
Сайт проекту -, додаткова сторінка проекту -, неофіційний форум пайовиків і жителів - http://sevdolparnas.ru/
«Ітака» поряд з компаніями «Бекар», АРИН, «Петербурзька Нерухомість» і «Невський Альянс» .подпісала договір із забудовником - корпорацією «Главстрой СПб» - на реалізацію житла в «Північної долині» і представляла комплекс на 30-му, ювілейному «Житловому проекті».
В цілому між промзони «Парнас» і однойменною станцією метро передбачається побудувати 3,5 мільйона квадратних метрів житлової та комерційної нерухомості, а також об'єкти соціальної інфраструктури. Першу чергу проекту площею 270 тисяч квадратних метрів планується здати в експлуатацію до кінця 2010 року.
Інвестиції в проект «Главстрой-СПб» оцінює в 70-100 мільярдів рублів залежно від ситуації на ринку будівельних матеріалів.
Право забудови території площею близько 270 гектарів у Виборзькому районі Петербурга, на проспекті Енгельса, «Главстрой-СПб» отримала, вигравши торги, які відбулися в кінці травня 2007 року. Компанія запропонувала за ділянку 7,7 мільярда рублів (майже в 11 разів більше за стартову ціну - 665,4 мільйона рублів). На ділянку також претендували структури групи ЛСР »і Віктора Вексельберга.
Переглянути на карті більшого розміру
Площа забудови території, що знаходиться в оренді ТОВ «Главстрой-СПб» на період реалізації проекту, за вирахуванням проектованої вулично-дорожньої мережі складає 247,2 га. З них 167,3 га призначене для житлової забудови, 35,6 га - для об'єктів суспільно-ділового призначення, 667 га - для інженерної інфраструктури, 34,1 - для озеленення (включаючи парк площею 18 га), 11 га - для паркінгів.
У Новому кварталі будуть житлові будинки заввишки від 27 поверхів до 43 поверхів
У перспективі електро- і теплопостачання здійснюватиметься від нової ТЕЦ «Парнас», будівництво якої здійснить девелопер. Для забезпечення першого з нових кварталів, як розповів керівник проекту Леонід Фельдман, буде достатньо ресурсу реконструюється котельні «Парнас-4» і електропідстанції №212-А ВАТ «Лененерго».
Як розповів Л.Фельдман кореспонденту АСН-інфо, розробка ескізу забудови та затвердження коригування проекту межування в частині кварталу №15 буде здійснена в I кварталі 2009 р .. Представник замовника підтвердив, що до прокладання інженерних мереж компанія приступить в червні 2009 р, а до будівництва перших житлових будинків - в кінці травня 2010 р кварталі №15, площа якого становить 44,4 га, буде побудовано 700 тисяч кв. м житлової нерухомості, 2 середніх школи і 8 дитячих садків.
Загальна площа нової нерухомості, запроектованої на території «Північної Долини», становить 2,75 млн. Кв.м. Житло розраховане на населення до 80 тисяч осіб. Як розповів Л.Фельдман, це передбачає будівництво 14 шкіл, 25 дитячих садків, школи мистецтв, багатопрофільної поліклініки (її планується побудувати в кварталі №13), дитячої поліклініки, басейну, станції швидкої допомоги, пожежного депо та відділу міліції. В цілому на території заплановано побудувати понад 70 закладів громадського призначення, а торговельні об'єкти будуть включати мережу магазинів крокової доступності.
Як підкреслюють представники ТОВ «Главстрой-СПб», реалізація проекту «Північна Долина» здійснюється за графіком. Проект передбачає високі темпи будівництва житла, але має ту перевагу, що в районі є базові джерела енерго-, тепло- і водопостачання. У проекті «Юнтолово» запроектована менша загальна площа нерухомості - 2,2 млн. Кв. м, проте в цьому районі базові джерела інженерного забезпечення практично відсутні. «Втім, в Юнтолово у нас є резерв часу - до 2017 г.», - нагадує Л.Фельдман.
Житловий комплекс «Північна долина» корпорації «Главстрой СПб» розрахований на 80 000 жителів. За планом на 270 га буде зведено 2,75 млн кв. м житла - більше, ніж було побудовано в Петербурзі в минулому році.
Попит на квартири в комплексі «Північна долина», перша черга якого будується у Виборзькому районі Петербурга, перевершив найсміливіші очікування. Бронювання почалося пару тижнів назад, але, як повідомила начальник аналітичного відділу корпорації «Ітака» Яна Долотова, вже за перші п'ять днів покупці забронювали більше ста квартир. На вчорашній день броня становила 150 заявок плюс 50 - черга на бронювання. «Ітака» поряд з компаніями «Бекар», АРИН, «Петербурзька Нерухомість» і «Невський Альянс» .подпісала договір із забудовником - корпорацією «Главстрой СПб» - на реалізацію житла в «Північної долині» і представляла комплекс на 30-му, ювілейному «Житловому проекті».
козирі проекту
Чим пояснюється такий інтерес покупців до нового проекту? По-перше, ціною квадратного метра: вона на 25 - 30% нижче середньоринкової - 47 405 руб, що за великим рахунком становить серйозну конкуренцію компаніям, що працюють в цьому ціновому сегменті ( «Отделстрой», «Дальпітерстрой» і ін.) І продають житло економ-класу дорожче. Правда, оголошена ціна дійсна тільки для клієнтів, які готові оплатити всю вартість квартири одноразово. Є й обмеження по терміну дії пропозиції. Для тих же, хто не готовий до такого подвигу і вважає за краще розстрочку, ціна піднімається до 49 900 руб. / Кв. м, але і в цьому випадку вона шалено приваблива для покупців. Тим більше що у даного проекту є й інші переваги.
Комплекс расопложен поблизу діючої станції метро «Парнас», а на ринку вже давно практично відсутня пропозиція житла економ-класу у метро.
Живить інтерес покупців і можливість отримати квартиру з обробкою, будь то студія від 30 кв. метрів, «одиничка» в 37 - 45 кв. м або 2-кімнатні (55 - 76 кв. м) і 3-кімнатні квартири (80 - 101 кв. м.). Незайвою для іногородніх покупців представляється і міська прописка. А крім того, вагомості проекту додають чутки про зацікавленість міської влади в покупці бюджетного житла для пільговиків.
«Ітака» стала офіційним партнером «Північної Долини»
Агентство нерухомості «Ітака» і корпорація «Главстрой СПБ» підписали угоду, згідно з яким «Ітака» стала офіційним партнером проекту «Північна долина», повідомляє прес-служба агентства.
«Північна Долина» - це масштабний проект житлового масиву, який реалізується корпорацією «Главстрой СПб» у Виборзькому районі Петербурга. Площа житлової забудови комплексу - 2,7 млн кв. м на 270 гектарах. Вартість житла з обробкою 47 500 руб. за кв.м. при 100% оплаті, 49 900 руб. при покупці квартири в розстрочку. До кінця забудови в п'яти хвилинах від станції метро Парнас виросте повноцінний мікрорайон, повністю оснащений сучасною інженерною та побутовою інфраструктурою. На площі більше двох з половиною мільйонів квадратних метрів розкинуться житлові комплекси, школи, дитячі садки, магазини, парки.
За словами генерального директора агентства нерухомості «Ітака» Сергій Галалу, «Північна Долина - по-справжньому масштабний проект, аналог якого знайти в Петербурзі складно. Досвід плідного партнерства між нашим агентством і корпорацією «Главстрой» вже був. У 2007-2008 роках Центр аналітики, оцінки і консалтингу «Ітака» виступив в якості одного з консультантів при розробці проекту «Північна Долина» і «Юнтолово». Керуючись актуальними даних про попит, ми допомогли розробити проект, який сьогодні затребуваний петербуржцями. Тепер ми надаємо нашому партнеру і брокерську підтримку. «Північна долина» є стратегічним проектом уряду Санкт-Петербурга, участь в ньому дозволить «Ітаці» внести і свій внесок у вирішення актуальних житлових проблем петербуржців ».
Зараз будівництво ведеться відповідно до запланованого графіка. Перший 25-поверховий комплекс буде готовий до заселення в I кварталі наступного року, будівництво інших об'єктів завершиться до 2014. На даний момент закінчується зведення п'ятого поверху двадцяти п'яти поверхового будинку, в планах забудовника - чотири поверхи на місяць. Попередня дата початку продажів - 5 травня 2010 року, однак, забронювати вподобану квартиру можна вже сьогодні.
13.04.2010 19:00 |
«Майже місто» у «Парнасу»
Будівництво найбільшого петербурзького проекту КОТ - «Північної долини» від компанії «Главстрой СПб» -. «Північна долина» вже сьогодні доросла до масштабів середнього фінського міста: в трьох зданих чергах проживає близько 15 тисяч осіб. До 2017 року, стверджують у компанії, буде побудовано 2,7 млн кв. м житла для 80 тисяч чоловік. Ще близько двох-трьох тисяч жителів додадуть будуються поруч комплекси (ЖК «Бумеранг»,, ЖК «Парнас Парк»,). Таким чином, вже через чотири роки у "Парнасу» сформується район, за чисельністю населення лише злегка поступається, наприклад, місту Пушкіну.
Незаперечна перевага - наявність станції метро. Вона знаходиться в 25-30 хвилинах ходьби навіть від самих крайніх точок запланованої забудови. Але навантаження на неї виявиться чимала. Робочих місць на Парнасі буде небагато, а жити там стануть, на думку компанії «Главстрой СПб», переважно молоді соціально активні люди у віці 25-45 років. Отже, до місця роботи або навчання доведеться переміщатися не менше ніж половині проживають, заодно вивозячи дітей в престижні школи. Альтернативний варіант - в'їзд в місто на автомобілі або маршрутці - малопривабливий через часті заторів на проспекті Енгельса. Виходячи з початкових планів Смольного, повинен бути побудований другий виїзд з мікрорайону в місто - через Зарічну вулицю і Виборгськоє шосе. Але коли він з'явиться, невідомо.
Важлива складова комфортної і приємної життя - торгова, розважальна та інша інфраструктура. Вже будуються приміщення для фітнес-центру, ближче до завершення проекту заплановано спортивний комплекс з плавальним басейном. Крім того, на території передбачені спортивні майданчики. Але інші розваги, наприклад кінотеатр на 250 місць, з'являться не раніше, ніж побудують торговий комплекс. Він буде неодмінно, підтвердили в «Главстрой СПб», але дату не уточнили. Для такої масштабної забудови ТРК буде не настільки вже й великий - близько 40 тис. Кв. м. Це приблизно вдвічі менше сусіднього «Гранд Каньйону».
З «соціалкою» теж не все благополучно. «Сьогодні вже побудований дитячий сад на 190 місць. На різних етапах будівництва знаходяться дві школи на 975 місць кожна і один дитячий сад на 190 місць. До моменту завершення проекту в новому житловому районі буде 13 дитячих садків і 10 шкіл », - повідомили в прес-службі забудовника. (У первинному варіанті проекту, до речі, йшлося про 14 школах і 25 дитсадках.) Цього впритул вистачить для дотримання діючих містобудівних норм. Але по запропонованим Смольним «соціалка» запланована з відчутним дефіцитом. Об'єкти охорони здоров'я - дві поліклініки і станцію швидкої допомоги - обіцяв побудувати місто. Ймовірно, це станеться в той невизначений момент, коли виявляться гроші в бюджеті.
Тепер про менш очевидних речах - планування території та архітектурному вирішенні. Будинки в «Північної долині» «марширують» однотипними 25-поверховими рядами. Кому-то це однаковість до душі. Але з точки зору автора, «Північна долина» виглядає добре тільки вечорами, коли сяє вогнями, як символ урбанізму ХХ століття. В інший час відсутність різновисотних забудови не створює затишне середовище - людина губиться між «мурашниками».
На території КОТ заплановано кілька центрів тяжіння, головний з яких - напівкругла площа в північній частині «Північної долини», де розмістяться парк, зони відпочинку, спортмайданчики і церква. Але площа з храмом не стане смисловим, системоутворюючим елементом території - до неї не ведуть пішохідні зони, що запрошують жителів до прогулянки. Власне, гуляти по «Північній долині» не дуже приємно: двори заповнені машинами, що стоять на вузеньких тротуарах і навіть на газонах. Правда, можна дійти до розташованого в півтора кілометрах від «Долини» Шуваловського парку. Його сусідство - великий подарунок для жителів мікрорайону. Але упорядкованій доріжки туди поки немає.
Дивіться оригінал матеріалу на