При передачі земельної ділянки від одного власника до іншого необхідно грамотне оформлення документації. Тільки тоді угода буде вважатися досконалою за законом.
Важливим документом вважається акт прийому-передачі земельної ділянки. Він має свої принципи складання. Саме цей документ буде підтверджувати законність угоди.
Що це таке?
Акт прийому-передачі - документ, який підтверджує передачу нерухомості від одного власника до іншого. Його використовують для державної реєстрації права власності. При оформленні обов'язково прописуються відома сторін, а також детально розписується об'єкт угоди.
Земельна ділянка має місцезнаходження, кадастровий номер, площу, категорія землі. Акт складається в 3 примірниках: для покупця, продавця та державного органу для реєстрації.
Документ складається за уніфікованою формою, т. Е. Встановленої. Вона була затверджена в 2003 році Федеральною службою державної статистики. На її основі документ включає наступні пункти:
- Преамбула. У цей пункт потрібно включити дійових осіб процесу угоди: набувач і колишній власник. Тут позначаються особисті відомості, адреси проживання та реєстрації. Обов'язково вказується правова посилання на Цивільний кодекс і твердження про те, що угода укладається добровільно.
- Опис ділянки. У цей розділ входить адреса знаходження і реєстрації, номер з паспорта земельної ділянки, параметри, відомості про укладення договору.
- Обов'язково вказується, що вся документація від колишнього власника успішно передана.
- Необхідно вказати претензії або позначити про їх відсутність.
- Позначається кількість примірників, і особи, кому вони передані.
- В кінці вказуються підписи сторін.
За цивільним кодексом РФ та статті 55 при купівлі-продажу земельної ділянки необхідно складати акт прийому-передачі. Тільки тоді угода може вважатися досконалою.
Оформляється він при передачі об'єкта нерухомості. Документ обов'язково підписується обома сторонами. Після цього угода буде вважатися законною. З підписами вона вважається повністю виконаним.
Хоч спочатку процедура оформлення документів може здатися складною. Але професіонали впевнені, що це не можна ігнорувати, оскільки можна опинитися в складній ситуації. Часто буває, що документи все оформлені, а колишній власник ще користується нерухомістю.
Новий власник має право користуватися земельною ділянкою відразу після його переходу. А документ якраз буде служити підтвердженням.
Буває і так, що після придбання покупець пред'являє претензії по невідповідності якихось характеристик. Якщо під час операції все було правильно складено, то це врятує ситуацію. Угода означає повний перехід нерухомості від одного власника до іншого. А складений документ буде це підтверджувати.
Вимоги до складання
Акт прийому-передачі оформляється за загальноприйнятими правилами:
- Обов'язково позначається дата, назва поселення, де відбувається складання документа.
- Записуються реквізити продавця і продавця.
- Позначається підтвердження передачі ділянки покупцеві. Необхідно врахувати параметри землі.
- Покупець повинен підтвердити прийом ділянки.
- Потрібно вказати суму, яка передається за ділянку.
- Записується номер і дата оформлення акта прийому-передачі.
- Претензії або їх відсутність обов'язково позначається сторонами.
Акт прийому-передачі складається від руки або друкується на комп'ютері. Буде потрібно папір формату А4. Один примірник залишається у покупця, інший - у продавця, а третій - передається до державного органу реєстрації. Покупець стає господарем земельної ділянки тільки після реєстрації.
зразок
Завантажити акт прийому-передачі земельної ділянки можна за посиланням: http://biznes-prost.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka.html .
Крім відомостей про дані учасників угоди, адрес, розмірів, кадастрових номерів, претензій обов'язково вказуються такі пункти:
- Описується стан землі і оцінка придатності для застосування.
- Потрібно згадати про будівлі і їх стан, якщо вони є.
При складанні документа слід враховувати наступні нюанси:
- Потрібно уважно перевірити характеристики земельної ділянки по підтверджуючих документів. Через невідповідностей можна втратити право оренди або володіння.
- Акт обов'язково включає мету, по якій купується нерухомість. Також важливо позначення категорія землі, наприклад, для сільськогосподарських цілей або для особистого користування. При перевірці все повинно відповідати.
- Якщо на ділянці є нерухомість, то це повинно позначатися в документі. Там вказується, на якій підставі він використовуватиметься.
- Важливо прописати про відсутність претензій сторін.
- Якщо оформляє оренда, то ділянка передається власнику після закінчення терміну договору.
- Якщо документ підписаний, а ділянкою орендодавець не користується ним, то у нього є право звернення в правоохоронні органи. В цьому випадку можна стягнути плату за використання землі.
- Перш ніж підписати договір, слід ознайомитися з документацією, які підтверджують відсутність заборгованості. Вони знаходяться у власника.
- Дата, яка перебуває вгорі документа, може бути інший в порівнянні з датою передачі.
- Необхідно переконатися, чи є у особи, яка підписує акт, право розпорядження земельною ділянкою. Часто трапляється, що договір оформлений на одну людину, а акт - на іншого. Необхідно врахувати це, і зажадати підтвердження.
- Необхідно помітити, яка документація передається. Зазвичай на земельну ділянку власник передає новому власнику паспорт, межовий план . Це може бути підтвердження про відсутність заборгованості по податках.
- Необхідно вказати на мету використання землі. Вона повинна збігатися з тією, яка позначена в договорі.
- У договорі можуть бути вказані якісь особливості передачі землі.
- Якщо ділянка здається з сільськогосподарськими культурами, то виникає питання, хто буде користуватися ними. На них має право власник, але в акті слід прописати і право орендаря.
- Якщо у земельної ділянки кілька власників, то підписати договір повинен кожен.
Коли старий власник знімається з реєстрації, а коли залишає ділянку, позначається в договорі купівлі-продажу. У встановлений момент боку угоди зустрічаються на об'єкті. Тоді господар передає всі необхідну документацію новому власнику. Після підписання акту прийому-передачі угода вважається завершеною.
Якщо угода буде відбуватися з ріелторами, то не слід переживати, що акт не буде складено. Грамотно працює агентство обов'язково згадає про цю папері. Протоколи не складаються, якщо угода здійснюється з нотаріусом.
Згідно із законом всі угоди можна виконувати самостійно, т. Е. Без залучення агентств. Договір складається в простій письмовій формі, оскільки Росреестр його вільно приймає.
Термін дії документа
В акті прийому-передачі обов'язково вказується термін дії документа. Це встановлюється сторонами. Договір починає діяти з моменту державної реєстрації.
У документі обов'язково вказується, при яких умовах може відбутися його розірвання. Зазвичай сторони повинні сповістити про це в установлений період. У разі виникнення суперечок сторони мають право вирішення питань в претензійному та судовому порядку.
Цивільний Кодекс встановлює, що зміст підтвердженого актом майно стає обов'язком покупця. Також він забезпечує збереження, несе відповідальність за ризики в разі форс-мажорів. Якщо акт відсутній, то все це стає обов'язком продавця, т. Е. Попереднього власника.
Зняти з себе це можна, але потрібно подавати позов до суду. На основі юридичних положень, сторона, ухилився від складання договору, відмовляється дотримуватися умови документа купівлі-продажу.
У разі порушення передбачений штраф за зрив угоди. Щоб зробити все правильно, необхідно проконсультуватися з фахівцем. Це дозволить уникнути багатьох помилок, і оформити законну угоду.
Що це таке?Що це таке?