Перед нашим переїздом в Женеву я приїжджала сюди восени на тиждень , Тому що, в першу чергу, нам потрібна була якась нерухомість, а точніше, квартира в Женеві. Будинки в Женеві - дороге задоволення, тому ми їх навіть не розглядали. Про те, як ми вибирали ще й школу, розповім окремо, а зараз поділюся набутими знаннями про оренду квартир в Женеві.
Перед поїздкою я трохи почитала форуми в інтернеті про оренду квартир в Женеві, порадилася зі знайомими з Швейцарії, послухала розповіді досвідчених товаришів. В результаті намалювалася зовсім оптимістична картинка.
- обговорити з клієнтом його потреби (тип квартири, район, ціна, терміни) і пояснити умови знімання житла і необхідні дії;
- провести пошук відповідних варіантів у відкритих джерелах (прим. - особливо порадувала ця фраза) і надати список клієнту;
- для відібраних клієнтом варіантів домовиться про дату огляду квартири і супровід при відвідуванні;
- допомогти в подачі необхідних документів і, при отриманні квартири, допомогти в оформленні договору оренди.
умови:
- передоплата 1000 CHF (вноситься до першої зустрічі на рахунок або під час першої зустрічі готівкою);
- оплата - 100 CHF / год по мірі виконання роботи (не за фактом знімання квартири);
- комісійну винагороду в розмірі 1 орендної плати (а це в Женеві - кілька тисяч).
Запропонована допомогу викликала у нас здоровий сміх, і ми вирішили, що в цьому списку послуг не було нічого такого, щоб ми не змогли зробити самостійно і безкоштовно, і ввічливо відмовилися. Мабуть, на піку попиту на орендну нерухомість в Женеві, важливим було не тільки знайти квартиру, а й мати людину, яка б різними методами впливу на господаря або агентство нерухомості (в тому числі, і матеріальними) вплинув на прийняття рішення на вашу користь.
Володіючи всією цією первинною інформацією, до пошуку квартири в Женеві ми приступили з деяким побоюванням. Ще в Лондоні робили запит на сайтах нерухомості на кілька квартир, залишили свої координати, і ось що вийшло.
Агентства нерухомості в Женеві називаються regie (режі), можна просто забити в гугл "regie geneva" і вибрати список всіх агентств нерухомості і щодня доглядати підходящі варіанти, а можна зайти на сайти з об'єктами нерухомості від різних агентств, як це прийнято на ринку нерухомості в Лондоні , І потім вже з'ясовувати, яке саме агентство ними займається. Ось найпопулярніші сайти:
homegate.ch
immostreet.ch
immoscout24.ch
Ми пробували різні варіанти, просто писали на цю електронну адресу, що зацікавлені в перегляді квартири. Відповіді мені почали приходити на французькій мові. Кілька спроб передзвонити в агентства і поспілкуватися англійською, ні до чого не привели, тому сяк-так переклавши їх листів, а потім моїх відповідей в google translate, контакт вдалося встановити. Здивувало, що в багатьох агентствах давали телефони людей-орендарів, які все ще проживали в квартирах, і потрібно було домовлятися з ними про перегляд. Вже потім ми з'ясували, з чим це пов'язано. Договору на оренду квартир в Женеві часто полягають на кілька років. Природно, плани у людей змінюються, вони або виїжджають, або купують своє житло, або знаходять більше або дешевше. Але за договором, вони зобов'язані виплатити всю суму за термін, на який він був підписаний. Тому орендарям доводиться самим шукати нових мешканців. Іноді вони готові знайти бажаючих навіть за меншу суму, ніж платять самі, аби зменшити свій борг.
У підсумку ми запланували кілька візитів квартир, про решту переглядах домовлялися вже на місці в Женеві, так як багато агентств говорили, що квартири здаються дуже швидко, дзвонити потрібно буквально за пару днів до відвідування.
У чоловіка на новій роботі нам сказали, що хорошим районом для проживання в Женеві є Шампель, а також дуже хорошу нерухомість в Женеві можна знайти в районі Колоні. Ціни в Колоні нас не обрадували, та й від центру далеко, тому ми там навіть не дивилися. Заради інтересу подивилися квартиру в районі Корсо, в якому навіть можна зняти квартиру з сегмента "елітна нерухомість", це в тому ж напрямку, що і Колоні. Будинок там був відносно новий, квартира місцями з ремонтом.
Вітальня 🔍 View Larger Photo
Ванна виглядала простіше.
Ванна 🔍 View Larger Photo
Але ми туди поїхали на громадському транспорті в неділю ввечері, автобуси в Корсо їздять за розкладом через кожні півгодини, добиратися до школи і чоловікові до роботи незручно, хоч би що казали про чудову системі транспорту в Женеві. У підсумку цей варіант, навіть не дивлячись на його ціну (трохи більше 3000 франків на місяць), ми відкинули.
Взагалі, щоб зняти квартиру в Женеві на дві-три спальні, потрібно розраховувати на 2800 - 4000 тисячі франків на місяць. Все, що нижче - або в не дуже доброму районі, або маленьке, або з якимись недоліками (будівництво поруч, залізниця, цокольний поверх з виходом і вікнами на проїжджу частину).
З огляду на вартість на нерухомість в Женеві, багато орендують квартири в найближчих містечках або селах. Особливо це доцільно, якщо місто знаходиться в кантоні Во, де і податки нижче, ніж Женеві (в Швейцарії кожен кантон має свої податкові ставки). Наприклад, та ж Лозанна , Де ми побували нещодавно, теж знаходиться в кантоні Во, відповідно, жити нам економічно вигідніше, ніж в Женеві. Але до Лозанни їхати на поїзді близько 40 хвилин. Ми вирішили перевірити місто Ньон в кантоні Во в 20 хвилинах їзди на поїзді від Женеви. Поїздка вийшла безрезультатною з точки зору перегляду, так як агентство наплутав з днями перегляду, і я приїхала, коли в квартирі нікого не було! Будинок новий, ремонт, швидше за все, там хороший, але знаходиться зовсім на відшибі міста, відразу через дорогу - виноградні поля і ніякої цивілізації.
Будинок в Ньоні 🔍 View Larger Photo
Так що перегляду нерухомості не вийшло, зате я провела півдня в містечку Ньон і побродила по туристичному маршруту. Дуже гарне місто з чудовою набережній! Але жити я там не захотіла - все ж в Женеві набагато зручніше.
Загалом, ми вирішили сконцентруватися на нерухомості в районі Шампель - цей район Женеви недалеко від центру, хвилин 20 пішки до озера, робота близько, садок теж.
Одна квартира була і за ціною підозріло низькою (2900 франків), і з новим ремонтом (під час перегляду робочі якраз доробляли вбудовану кухню), три спальні, два санвузли і вітальня, поєднана з кухнею.
Кухня 🔍 View Larger Photo
Вже зовсім було погодившись на цю квартиру, і попрощавшись зі співробітником агентства нерухомості, я звернула увагу на будівельний паркан поруч з будинком. Сяк-так на пальцях порозумівшись з робітниками, які крім французького ні на якому мовою не розмовляли, я з'ясувала, що це будівництво буде продовжуватися найближчі два роки, так як на місці старого зруйнованого будинку будуть зводити новий. На жаль, таке сусідство нам не підходить.
Ще одна квартира в районі Шампель була в старому будинку зі скрипучими підлогами і протягами.
Скрипучий паркет 🔍 View Larger Photo
В одній квартирі була дуже дивний планування - в коридорі біля вхідних дверей маленький умивальник 🙂 Шкода, що не сфотографувала цю красу. Одна квартира нам сподобалася, так як була в тихому красивому дворику, недалеко від центру, показував нам її попередній орендар, так як з'їжджав раніше закінчення свого контракту. Ще одна квартира була непоганою, але з двома спальнями, а нам потрібно три. Сам будинок був хороший, а під'їзд взагалі розписаний картинами на всі стіни!
Вітальня 🔍 View Larger Photo
Та й ціна цієї квартири була не маленькою, так як попередній орендар теж їхав раніше терміну, а зняв він її на піку орендного ажіотажу, коли ціни були ще вище, ніж зараз. Хоча дворик тут теж був дуже хороший.
Сад у дворі 🔍 View Larger Photo
Від двох квартир в одному будинку мені просто дали ключі в агентстві і адреса, щоб я сама з'їздила подивитися, а в заставу взяли мій паспорт. Квартири були в жахливому стані. На кухні навіть не було плити 🙂
Кухня 🔍 View Larger Photo
А це вид з вікна.
Вид 🔍 View Larger Photo
Хотіли за це чудо 3150 франків. Добре хоч, що вони перебували біля знаменитого женевського музею Патек Філіп, куди я потім сходила після перегляду.
Що хочу сказати - тільки на одній квартирі було одночасно кілька людей на перегляді. І саме ця квартира мені сподобалася найбільше 🙂
А це вид з цієї квартири 🔍 View Larger Photo
Що робити після того, як вам сподобалася квартира в Женеві? По-перше, буде краще, якщо у вас в запасі будуть кілька варіантів. Поспішати і подавати заявки відразу на все не варто - за подачу заяви потрібно заплатити агентству комісію. У нашому випадку в агентстві за кожну заявку потрібно заплатити 160 франків, якщо це квартира, 270 франків - за будинок і 54 франка за паркомісце. Якщо після отримання позитивної відповіді ви передумаєте знімати це житло, вам доведеться заплатити штраф - 216 франків. У листопаді 2013 року, коли ми знімали квартиру в Женеві, божевільного попиту на орендну нерухомість вже не було, але все одно, цілком можливий варіант, коли в агентстві вам навіть не зателефонують і не повідомлять, як йдуть справи з вашою заявкою. Нам довелося цілий тиждень чекати відповідь після подачі заяви і періодично їм дзвонити, причому до анкети були додані документи всіх членів сім'ї, довідки про дохід, рекомендаційний лист з місця роботи чоловіка, а також докладено лист про те, які ми будемо чудові квартиронаймачі (обов'язкова умова !). Будьте готові до того, що всі документи французькою мовою, якщо ви їм не володієте, краще попросити знаючих людей вам їх перевести, так як нюанси в різних агентствах нерухомості можуть вас неприємно здивувати. Вважається, що при виборі орендаря господарі дивляться, щоб на оренду квартири йшло приблизно 30% доходу, якщо більше - значить, важко доведеться тягнути оренду, якщо менше - значить, ви можете собі дозволити краще житло, а не відбирати можливості у тих, хто заробляє менше 🙂
Наша кухня 🔍 View Larger Photo
У підсумку, рішення було прийнято в нашу користь. Але і після цього розслаблятися не варто. Краще заздалегідь підготуватися до того, що вам доведеться внести на спеціальний рахунок у банку депозит за 2,5-3 місяці проживання в орендованій нерухомості. Щоб не блокувати не маленьку суму на весь термін дії договору, можна оформити гарантію в страховій компанії (близько 5% від суми необхідного депозиту). Тобто ви платите страховій компанії, припустимо, 300 франків на рік і, якщо виникають якісь проблеми з оплатою, господар квартири або агентство звертаються в цю компанію. Зрозуміло, що страхову компанію потрібно переконати, що ви є благонадійним клієнтом. І ось, всі хвилювання і очікування позаду, і ми є щасливими володарями ключів від квартири, в якій мені все подобається: і місце розташування, і окрема кухня, і три спальні. Є, звичайно і недоліки, і цікаві особливості у нерухомості в Женеві, але про них, як і про структуру платежів за квартиру, розповім іншим разом. У будь-якому випадку, або нам дуже пощастило, або вже минули ті часи, коли за квартирами в Женеві шикувалися черги і орендна нерухомість була у великому дефіциті. Так що, зняти квартиру в Женеві тепер набагато простіше, і не варто звертатися до агенцій нерухомості за допомогою в підборі квартир, які візьмуть за це зовсім не маленькі комісійні, все цілком реально зробити самостійно.
Вам сподобалася ця стаття? Якщо хочете отримувати все найновіше з блогу "Know Abroad: Про життя за кордоном і подорожах" прямо на Вашу пошту, заповніть форму внизу, а також поділіться, будь ласка, з друзями, натиснувши на кнопки соціальних мереж.