«Ви писали нещодавно про те, що в Орджонікідзевському районному суді Запоріжжя йде судовий процес у кримінальній справі про шахрайство з квартирами мешканців Запоріжжя, у яких зграя квартирних шахраїв забирала квартири під різними приводами, а пенсіонери потім виявлялися на вулиці без даху над головою. І таке твориться, люди кажуть, не тільки в Запоріжжі. Це правда? Чи не могли б ви розповісти про ці аферистів, щоб люди були менш довірливими ... ». Фото «Хронік»: бомж
***
Публікуємо невелику частину хронік про квартирних шахраїв і їх справах, які задокументовані правоохоронцями та судовими органами.
9 лютого. Київ.
Співробітники міліції затримали групу осіб, підозрюваних в незаконному заволодінні 20 квартирами, що належали жителям столиці. Як повідомив помічник начальника Подільського РУ ГУМВС України в місті Києві Олександр Радкевич, члени угруповання підшукували одиноких власників квартир, входили до них в довіру і пропонували змінити за грошову компенсацію їхнє місце проживання на одне з сіл в Кіровоградській області. Ошуканих селили в одному будинку, вручивши документи на право власності, певну суму грошей, їжу і т.п. Після оформлення документів на столичне житло «матеріальна підтримка колишніх киян припинялася, і їх силою виганяли з сільського будинку». Стосовно затриманих порушено кримінальну справу за ч. 4 ст.190 (шахрайство в особливо великих розмірах) КК України.
14 лютого.
У Дніпропетровську заарештували радниця мера, яка була одним з організаторів фіктивного продажу квартир комунальної власності. За даними обласного УБОЗу, вони продавали городянам житло з переселенського фонду за нечуваними цінами. Клієнтам пропонували придбати житло з міського фонду, пояснюючи при цьому, що квартири протягом року повинні вилучити з комунальної власності. Для заспокоєння жертвам видавали ордери на житло і ставили в паспорт штамп про прописку. За словами правоохоронців, аферисти отримали від довірливих покупців 180 тисяч доларів. Зібравши кругленьку суму, зловмисники мали намір сховатися з Дніпропетровська. Потерпілі не знали, що житло, яке знаходиться в комунальній власності, не може бути продано. Людей вводило в оману, що процедуру оформлення квартир проводили міські чиновники. Всього аферисти встигли фіктивно зареєструвати шість квартир. Колишній радниці мера загрожує від п'яти до семи років позбавлення волі.
2 березня.
У Липецьку засуджена злочинна група, що займалася великими аферами з квартирами громадян. «Жертвами шахраїв ставали довірливі люди, часто зловживають спиртними напоями. Злочинці обіцяли обмін їх житлоплощі на меншу з грошовою доплатою. Вони намагалися захистити свої жертви від контактів з людьми, які могли б запідозрити аферу або дати правове роз'яснення, в тому числі з родичами. Після операції жертв вивозили в сільську місцевість, де розселяли в убогі і старі будиночки. Колишніми квартирами постраждалих шахраї розпоряджалися вже на власний розсуд. До складу групи шахраїв входили кілька раніше судимих. За шахрайство, вчинене організованою групою в особливо великому розмірі, злочинці отримали від 7 до 9 років позбавлення волі.
4 березня. Приамур'ї. Росія.
Троє шахраїв - Павло Філатов, Лідія Медведько і працював в міліції Андрій Ніколаєв шахрайством виманювали у городян квартири. Як з'ясувалося в ході слідства, в 2006 році Андрій Ніколаєв як міліціонера запросив громадянина пройти з ним до відділку і перевірити документи на квартиру. Миколаїв повіз його не в ділянку, а в село Березівка Іванівського району. Там у жертви відібрали паспорт, а Медведько переконала його продати квартиру. Гроші від продажу чоловікові не повернули. Подібним способом трійця заволоділа ще однією квартирою в 2007 році, тільки на цей раз жертвою стала жінка. У шахрайство залучили ще одну людину, Павла Філатова - він підробив паспорт і виступив в ролі продавця квартири. В результаті шахраї отримали покарання - від 2,6 до 5 років загального режиму.
5 березня.
Завідувач відділенням Рибінській психіатричної лікарні, обіцяючи літнім жінкам комфортні умови в будинку для літніх людей, переоформляв на себе їх квартири протягом кілька років. Суд визнав медика винним - лікар засуджений за шахрайство на 3,5 роки колонії загального режиму, позбавлений права на рік і 6 місяців займати керівні посади. На його майно накладено арешт. Міська прокуратура має намір через суд визнати недійсними всі квартирні угоди лікаря-шахрая і повернути інвалідам законне житло
8 березня.
Мешканець будинку №4 міста Знахідки Володимир Басов, який прожив в 3-кімнатній квартирі 48 років, опинився на вулиці. Його брата, пацієнта психоневрологічного диспансеру Анатолія обманом змусили підписати папери і виписати родича з квартири, запропонувавши в обмін інше житло. В результаті брат вмирає, так і не дочекавшись грошей, а квартира, яка була запропонована в обмін сім'ї Басов, виявилася продана. У документах ж - неіснуючу адресу. Старе житло - опечатано.Владімір Басов, постраждалий: «Прийшли судові пристави, два баула речей зібрали і сказали - звільняйте квартиру і все». Сусіди Володимира Басова зараз б'ють в усі дзвони. Наталя Вотчал, представник уповноваженого з прав людини в Приморському краї: «Бажаючих поживитися за рахунок чужої власності найближчим часом буде все більше. У ситуації багато неясного, будемо розбиратися. Такий випадок змушує задуматися про те, що кожному з нас варто частіше заглядати в своє ЖКО, щоб дізнатися, чи не продана чи ненароком твоя квартира ... «. Володимиру Басову йти нікуди, йому дозволили ночувати в слесарке комунального підприємства, де він працює електриком. Потерпілий сподівається, що йому вдасться довести незаконність здійснення квартирної угоди і відстояти свої права.
10 березня. Маріуполь.
Шахраї обманним шляхом, нібито для зняття ксерокопій, виманюють у довірливих жителів Маріуполя паспорта, документи на домоволодіння або ордера на квартири, а потім вивозять свої жертви на «тимчасове проживання» в занедбані сільські будинки. В одному з приміських сіл журналісти зустрілися з двома обдуреними чоловіками, приреченими на повільне голодне і холодне угасаніе.В минулому житті у Василя був будинок в центрі міста, у Григорія - квартира. Тепер вони живуть на околиці в покинутій хаті. Харчуються тим, що подадуть, а більше голодують. Намагалися передати заяви в міліцію про те, що їх обдурили, забрали житло і вивезли помирати, але в райвідділі заяви не прийняли, мовляв, заявник повинен прийти в міліцію особисто сам. Один з «заявників» став калікою, за допомогою саморобних милиць ледве пересувається по двору. У постраждалих немає ні копійки грошей, як немає і документів. Бідолах сюди привезли на крутих «джипах». Потерпілі стверджують, що їх кинули дужі хлопці, які показували їм посвідчення співробітників агентства по нерухомості з якимось іноземним назвою.
11 березня.
Жителі міста Гусєва Калінінградській області Насибов і Єгоренко гусевского райсудом засуджено до 3 років 10 місяців позбавлення волі і до 3 років 7 місяців з відбуванням покарання в колонії загального режиму. Представляючись працівниками неіснуючого ріелторського агентства, вони навмисно вводили в оману громадян, які страждають алкогольною залежністю, пропонуючи їм свої посередницькі послуги при приватизації, продаж та обмін квартир з доплатою. Таким чином, вони привласнили собі гроші від продажу п'яти квартир, при цьому колишніх власників переселяли з міста Гусєва в невпорядковані будинки Черняхівського району.
17 березня. Дніпродзержинськ.
Співробітниками УБОЗу затримано злочинну групу квартирних шахраїв з п'яти чоловік, яку очолював керівник одного з агентств нерухомості. До складу групи входив і нотаріус міського нотаріального округу. Протягом 2008-2009 років шахраї займалися махінаціями з нерухомістю в Дніпродзержинську, Криничанському та Верхньодніпровському районах. Злочинці отримували інформацію про те, що в такий-то квартирі померла людина, у якого не було родичів, або вони проживають поза Україною. Від імені померлого складався договір купівлі-продажу, датований числом, коли людина була ще жива. Підробляли підписи та інше. Договір узаконювався рішенням суду, шахраї вступали в права власності цією квартирою.
В іншому варіанті шахраї вмовляли самотніх людей похилого віку, людей, які зловживали алкоголем або наркотиками, або психічно хворих людей переїхати з їх житлоплощі в іншу, меншу. Нібито з доплатою. Після цього договір купівлі-продажу оформляли у «свого» нотаріуса. Сам же власник вивозився в інші області країни, де отримував в «власність» занедбану сільську халупу. Неправомірні рішення виносив один із суддів Заводського районного суду Дніпродзержинська. Проти затриманих шахраїв порушено кримінальну справу за ст. 190, ч.4 КК України (шахрайство в особливо великих розмірах, вчинене групою осіб за попередньою змовою). З приватного нотаріуса взято підписку про невиїзд. Під час обшуку у шахраїв вилучено паспорти громадян України, свідоцтва про народження, смерті і укладанні шлюбів, індивідуальні податкові коди громадян, які зазнали шахрайським діям, 15 тисяч доларів CША, близько 1 кгзолота в ювелірних виробах, акти БТІ, договори купівлі-продажу або обміну, довіреності , а також три легкових автомобіля - «Шевроле Лачетті», «Міцубісі Лансер» і СААБ. Накладено арешт на все майно підозрюваних.
17 березня.
Районний суд Воронежа засудив до п'яти років позбавлення волі шахрая, який спеціалізувався на квартирних аферах. 140 тисяч р Його жертвами стали 15 сімей з Новочеркаська, Курська і Тули.
18 березня.
У Донецькій області група шахраїв займалася квартирними і фінансовими аферами. Організував протиправну діяльність 27-річний житель м Макіївки Донецької області, який які раніше не притягувався до кримінальної відповідальності. Вступивши в змову з посадовими особами одного з комерційних банків Донецька, він протягом 2006-2008 р.р. кредитні кошти з метою придбання квартир, на які придбав 12 квартир в різних районах м.Донецька, але ці квартири не оформлялися банком в якості застави для гарантії повернення кредитних коштів. Крім того, частина цих коштів розподілялася між зацікавленими співробітниками банку. Квартири виставлялися їх власником на продаж, довірливі покупці в якості авансу - від 5 до 20% від ринкової вартості квартир передавали шахраєві, після чого він зникав. Сума збитків громадян - кілька сотень тисяч доларів США. Організатор кримінального угруповання затримано разом з посадовими особами комерційного банку.
26 березня.
П'ять учасників організованої злочинної групи засуджені в Санкт-Петербурзі до різних термінів позбавлення волі. Бандити прокручували шахрайські операції з квартирами самотніх, літніх і малозабезпечених людей. Злочинну групу створив Володимир Іршко, яка мала досвід роботи в сфері нерухомості. В якості жертв зловмисники вибирали літніх, одиноких і малозабезпечених жителів Красносільського та Кіровського районів Санкт-Петербурга, а також осіб, що зловживають спиртними напоями. Злочинці під різними приводами знайомились з людьми, входили до них в довіру, після цього через знайомого нотаріуса оформляли документи на квартири, а господарів нерухомості вивозили в Ленінградську і Новгородську область, де залишали в занедбаних будинках. Одну з таких махінацій Іршко зробив разом з працівником одного з петербурзьких агентства нерухомості Мариною Назаревська. Іршко засуджений до 12 років позбавлення волі, його спільники до 9 і 10 років, нотаріуса отримала півроку позбавлення волі з відбуванням у колонії-поселенні з позбавленням права займатися приватною нотаріальною діяльністю строком на 3 роки, працівниця агентства нерухомості - 3 роки колонії.
27 березня.
Лена Гумарова проживала в обласному центрі в 3-кімнатній квартирі з бабусею. Коли дівчинці було 16 років, єдиною родички не стало, житло перейшло у спадок до сироті. У Олени з'явилася душевна сімейна пара.
- Вони запевнили мене, що мені необхідно поміняти свою квартиру в старому будинку на більш нове житло, - розповіла Олена Гумарова. - Ідея мені сподобалася, і я виписала довіреність на них.
Незабаром Олені повідомили, що за заподіяння шкоди. Тільки замість 3-кімнатної квартири в обласному центрі дівчина отримала «півторатонку» в райцентрі. Пенсіонерка Хлебунова жила в 1-кімнатній квартирі з сином. Житло вирішили розміняти. Тут же серед знайомих сина виявився чоловік, який назвався ріелтором.
- Через п'ять днів після підписання довіреності до нас прийшла людина, яка купила мою квартиру, - розповідає Ніна Хлебунова. - При ньому були всі документи, які підтверджують, що тепер житло належить йому. Нас він наполегливо попросив звільнити житлоплощу якомога швидше ...
Рахунок подібних прикладів, коли пенсіонери, самотні люди стають жертвами квартирних шахраїв, йде на тисячі чоловік. Останнім часом в «групу ризику» увійшли і боржники по квартплаті. Так, наприклад, накрили банду, в офісі якої виявили роздруківку з «чорним списком» таких мешканців.
- Чимало квартирних аферистів було засуджено в 90-і роки, - розповіла кореспонденту старший оперуповноважений ВБЕЗ Олена Романова. - Проблема в тому, що доказова база в таких справах дуже тендітна, ніби все йде до кримінальної справи і покарання неминуче. Але потерпілому шахраї пропонують мирову угоду. І якщо він бере хоч копійку в якості «компенсації», адвокати тут же переводять справу з кримінальної в «цивільне». І справа валиться як картковий будиночок. На руку аферистам грає і лібералізація Кримінального кодексу. У підсумку, незважаючи на зусилля міліції, багато злочинців відбуваються мінімальним, а то і зовсім умовним покаранням.
Як протистояти «чорним ріелторам», яких стає все більше? На думку юриста Вадима Шурупова, прийшла пора подумати про механізм захисту тих, хто страждає від аферистів. Адже послуги адвокатів коштують великих грошей. Державі потрібно створювати юридичне бюро, яке б захищало інтереси людей похилого віку, сиріт.
Починаючи з 1 червня поточного року, домовласники Чикаго, які хочуть продати житло, повинні будуть надати відбиток свого правого пальця. Це робиться для «профілактики» шахрайства на ринку нерухомості міста. Поправка до Державного нотаріальному закону штату Іллінойс, термін дії якої закінчується в 2013 році, спрямована на запобігання шахрайства в сфері іпотеки. Даний вид шахрайства є перехід права власності на житло до іншої людини шляхом підробки підпису домовласника і подальший продаж об'єкта без відома його справжнього власника. Відбитки пальців необов'язково надавати в разі продажу об'єкта через розлучення, вилучення за борги по іпотеці і додавання імені іншої людини в договір про передачу прав власності, а також в ряді інших випадків.
За матеріалами відкритих джерел
Це правда?
Як протистояти «чорним ріелторам», яких стає все більше?