Днями окупаційна влада прийняла "постанову", що укладання угод і оформлення прав на нерухоме майно за межами "ЛНР" після 18 серпня 2016 року є недійсним.
Потенційні покупці квартир після "постанови" теж піднатужилися, що можуть виникнути додаткові проблеми з правами власності. Продавці нерухомості побоюються, що доведеться укладати дві угоди, в "ЛНР" і в Україні, що додасть клопоту.
Втім, ріелторів з "ЛНР" ця постанова не лякає. Як повідомила одна з них у приватній бесіді, угоди і надалі будуть укладатися на українській території і зазначені зміни продавців з України ніяк не торкнуться. А для нових власників з окупованої території в них вже відпрацьований механізм.
"Наш нотарус в ЛНР знає, як перевести майно з українського законодавства на наше. Ми постійно так робимо", - зазначила посередник з Луганська.
Вона запевняє, що схема не зміниться.
Перш за все можна відзначити, що запорукою успішного і комфортного (наскільки це можливо в даних умовах) здійснення акту купівлі-продажу варто звернутися за допомогою до перевіреного ріелтора з рекомендаціями від надійних знайомих. Чому це важливо - пояснимо згодом. Коли звертаєшся до ріелтора, який працює в окупації, варіант продажу квартири за законами "ЛНР" і на території "ЛНР" вам навіть не пропонують. Все відбувається на підконтрольній Україні території, в будь-якому найближчому місті. Пакети документів, які готуються - теж за українським зразком.
Звичайно, можна обійтися і без послуг посередників і самостійно розмістити оголошення в мережі. Тоді треба бути готовим, що про вас дізнаються не тільки звичайні потенційні покупці, але і шахраї або навіть злодії, яких на окупованій території зараз стало значно більше. Крім того, вдало і безпечно провести операцію в короткі терміни, не маючи знайомого нотаруса, вам навряд чи вдасться.
Якщо ж ви вирішили убезпечити себе і довіритися перевіреного фахівця з продажу нерухомості, то повинні знати, що ріелтори з окупованої території працюють не за відсоток, а за фіксовану "таксу". Більшість з них оцінюють свої послуги в $ 1 тис. Зазвичай цю суму посередник нараховує до вже певною ціною житла. В цю ціну входить, власне, вартість послуг посередника і агентства на яке він працює.
Ще один важливий момент - терміни. Тут також пропонується кілька варіантів. Наприклад, можна приїхати на окуповану територію і особисто займатися збором документів. Правда, це "задоволення" на любителя, бо процес непередбачуваний і ніхто вам точно не скаже, на скільки він може затягнутися.
Якщо ж продавець не має вільного часу, або просто не має бажання надовго занурюватися в життя "республіки", ріелтор пропонує вам свої послуги в цій справі. Такий пакет послуг оцінюють в $ 500 і входять в нього послуги нотаріуса і збір всього пакету документів для продажу: звірки по боргах за квартиру, необхідні довідки, тощо.
Перелік документів для продажу квартири стандартний: документи на право власності квартири і техпаспорт, паспорта всіх, на кого приватизована квартира і хто там прописаний, довідка з ЖЕКу про склад сім'ї (форма №3). Для отримання такої довідки необхідно надати документи на квартиру. Принаймні на таких умовах це робиться в окупованому Луганську.
Зрозуміло, що ЖЕКи там тепер підпорядковуються структурам "ЛНР", відповідно мають місцеві друку, але ріелторам вдається якось обійти цей момент, щоб документи прийняв український нотаріус.
Також варто знати, що при укладанні угоди мають бути присутні всі, хто має права на квартиру. Якщо ж це неможливо, то відсутні власники надають нотаріально завірена згода на продаж.
Ріелтори відзначають, що для здійснення продажу квартири необхідно віпісатісь з неї. Цей момент також заслуговує на увагу, оскільки в разі виписки на окупованій території український паспорт "прикрасить" штамп "ЛНР", а на це згодні далеко не всі. Тому ріелтори пропонують здійснювати процес виписки впреддверіі укладення угоди в українському місті, де вона відбувається. Зрештою, за законом виписатися можна в будь-якому місті України.
Для ще більшого прискорення процесу продажу ріелтор може запропонувати зробити скан-копії всіх вищевказаних документів на квартиру та паспортів власників, щоб в разі успішних пошуків покупця господареві треба було лише на кілька годин приїхати в Сєвєродонецьк або Лисичанськ, де в основному і укладають угоди. В такому випадку продавець лише ставить підписи, передає ключі від житла і отримує свої гроші. Деякі посередники навіть забезпечують супровід - транспорт, який довезе продавця з грошима прямо до поїзда або автобуса.
Правда цей варіант має певні недоліки, адже віддаючи всі свої документи в руки чужої людини господар житла сильно ризикує. Навіть із копіями на непідконтрольною Україні території вас можуть залишити і без грошей, і без нерухомості. Цим і пояснюється необхідність звернення до перевірених і надійних посередників.
Втім, варто зазначити, що найбільше під час таких угод ризикують покупці з окупації. По-перше: за те, що з величезною сумою грошей повинні їхати через блокпости. А по-друге: враховуючи ситуацію їх права на придбане житло все одно залишаються сумнівними.
Посередники з продажу житла в окупації відзначають, що більшість з нових власників вірять, що при будь-якому розвитку подій, угоди з нерухомістю періоду війни і окупації будуть визнані легальними. А тому з радістю скуповують житло за відносно низькими цінами.
У мережі деякі юристи жартома пропонують луганчанам укладати угоди про продаж квартири за законами "ЛНР", брати гроші, дочекатися повернення української влади і визнання цих угод недійсними.