Да може. В даному випадку, щоб уникнути додаткових витрат, покупцеві доцільно перед здійсненням операції переконатися у відсутності заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги колишнім власником, зокрема, внесків на капітальний ремонт. В іншому випадку він повинен буде заплатити борги за внесками на капремонт колишнього власника нерухомості.
Чи можу я продати або обміняти квартиру з боргом?
Продавати квартиру зараз або краще почекати?
В цьому випадку можна придбати квартиру з боргами і погасити їх, по суті, за рахунок власних коштів. Іншими словами, продавець недоотримає рівно ту суму, яку він повинен комунальним службам.
Якщо проводяться подібні угоди. ми рекомендуємо отримати довідку про суму боргу за капітальний ремонт і обов'язково вказати в договорі купівлі-продажу, що Ви погоджуєтесь відшкодувати частину вартості квартири, покривши борг продавця з капітального ремонту після проведення державної реєстрації переходу права власності на Ваше ім'я.
Таким чином, на угоді Ви вносите гроші в розмірі вартості квартири за вирахуванням боргу з капітального ремонту.
Як правило, перед продажем нерухомості покупець перевіряє відсутність заборгованостей продавця по комунальним та іншим платежам, включаючи відрахування на капітельного ремонт. У більшості випадків на дату укладення договору відсутність зобов'язань фіксується окремим пунктом в самому договорі купівлі-продажу. Але нерідко трапляється і так, що після укладення договору і його реєстрації в Росреестра «спливають» прострочені заборгованості, в тому числі пов'язані з перерахунком ставок комунальних платежів і відрахувань на капітальний ремонт.
Якщо Вам після укладення договору купівлі-продажу квартири і переходу права власності на неї прийшли платежі попередніх періодів, потрібно негайно зв'язатися з продавцем і проінформувати про необхідність їх оплатити до підписання акту прийому-передачі квартири.
Якщо продавець відмовляється оплатити цю заборгованість, Ви можете проінформувати керуючу компанію, щоб цей рахунок вона направила належному особі - колишньому власнику. Або ж можете самостійно оплатити заборгованість і вимагати в подальшому її відшкодування продавцем в судовому порядку.
Чи можу я продати торгову площу при боргах за інші об'єкти?
Як обміняти квартиру, яка знаходиться під арештом?
На жаль, борг за капітальний ремонт лягає на плечі нового власника. І можливості відмовитися від сплати боргу колишнього власника немає. Закон говорить про те, що борг за капітельного ремонт переходить до наступного власнику. Вважається, що такий борг закріплений не за власником, а за об'єктом нерухомості.
Варто відзначити, що в 2016 році Державна дума розглядала можливість закріпити обов'язок за капітальний ремонт за попереднім власником. Однак комітет Держдуми по житлово-комунальному господарству не підтримав пропозицію, і його відхилили. Так що зараз борги за капітальний ремонт покладаються на нового власника. Борги ж колишнього власника за електроенергію, воду і опалення не переходять на нового власника, на відміну від боргів за капремонт.
Для того щоб уникнути проблем при покупці квартири, необхідно перевірити, наскільки сумлінно попередній власник робив всі необхідні платежі. Для цього до укладення договору купівлі-продажу у продавця необхідно запросити квитанції, що підтверджують факт сплати ним усіх внесків на капітальний ремонт в установленому розмірі. На день продажу за власником не повинно значитися ніяких заборгованостей. Крім того, потрібно замовити виписку по особовому рахунку продавця. Саме в цій довідці відображаються всі борги.
Щоб убезпечити себе при купівлі квартири, також рекомендується прописати в договорі купівлі-продажу пункт, який зобов'язує продавця надавати квитанції, що підтверджують факт оплати послуг з капремонту за весь період володіння майном. І зажадати такі квитанції. В такому випадку в суді буде набагато легше доводити свою правоту.
У разі якщо квартира вже продана і новий власник отримав право власності, є невеликий шанс стягнути з продавця гроші через суд. Але доведеться доводити, що Вас обдурили і, наприклад, при оформленні угоди були надані підроблені квитанції на оплату боргу. Але все ж нового власника в будь-якому випадку доведеться погасити борги, як того вимагає закон, а вже потім намагатися їх компенсувати через суд. На жаль, шанси на те, що судовий процес завершиться для Вас успішно, вкрай малі. Втім, якщо виконати вищевказані рекомендації, він все ж є.
Купівля квартири з обтяженням
Чи потрібно платити за капітальний ремонт?
Власник може продати квартиру з боргом по капремонту. Відповідно до ч. 3 ст. 158 Житлового кодексу, борг буде зобов'язаний виплатити новий власник. При здійсненні угоди купівлі-продажу квартири покупець може запитати в розрахунково-інформаційному центрі (РІЦ) інформацію про заборгованість попереднього власника з оплати житлово-комунальних послуг та з оплати за капітальний ремонт. Борги за ЖКП повинен погасити попередній власник. Це тягар не лягає на плечі нового власника. Однак борги з капітального ремонту за законом закріплюються за квартирою. І від сплати заборгованості новому власнику житла, на жаль, не звільнитися навіть в судовому порядку. Покупець може домовитися з продавцем про додаткову знижку на квартиру в розмірі боргу капремонту. Ми радимо покупцям нерухомості заздалегідь ретельно перевіряти всі документи на квартиру, в тому числі і платіжні історії власників, щоб не потрапити в такі ситуації і не брати на свої плечі борги попередніх власників.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи можна повернути внески на капремонт, здійснені за старими платіжками?
Чи входить капітальний ремонт в число комунальних послуг?
25 текстів про те, як продати квартиру, кімнату або частку
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Чи можу я продати або обміняти квартиру з боргом?Продавати квартиру зараз або краще почекати?
Чи можу я продати торгову площу при боргах за інші об'єкти?
Як обміняти квартиру, яка знаходиться під арештом?
Чи входить капітальний ремонт в число комунальних послуг?