Строительство »

Чи можна взяти іпотеку іноземному громадянину в Росії: які банки дають, умови кредитування

  1. Чи можна взяти іпотеку іноземному громадянину?
  2. умови банків
  3. Які банки дають іпотеку іноземним громадянам?
  4. Валюта і процентні ставки
  5. Вимоги до позичальника
  6. Необхідні документи

Іноземці, які отримують квартири в Росії, перестали бути рідкістю. Мігранти з країн СНД часто приїжджають на заробітки, а в подальшому хочуть обзавестися своєю нерухомістю і перевезти всю родину. Формально купити житло іноземному громадянину не складає труднощів: забудовники з радістю укладають з таким клієнтом договір пайової участі або продають квартиру в готовому житло. умови покупки житла для іноземців нічим істотно не відрізняються від покупки житла громадянином країни.

Далеко не у всіх приїжджих є фінансова можливість купити квартиру відразу або в розстрочку. Іпотечний кредит для багатьох іноземців стає єдиною можливістю знайти свою нерухомість в Росії. Але такі покупці стикаються з низкою труднощів.

Забудовнику дійсно неважливо громадянство покупця. Головне, щоб він міг оплатити вартість квартири. Але коли підключається ще одна ланка - банк, ситуація змінюється.

Але коли підключається ще одна ланка - банк, ситуація змінюється

Чи можна взяти іпотеку іноземному громадянину?

Справедливо виникає питання: «Чи можна взяти іпотеку для іноземних громадян?». Так, в ряді випадків це можливо.

Законодавство, зокрема ФЗ №102 «Про іпотеку (заставі нерухомості)», не містить заборони на заставу нерухомості для іноземних осіб. Вони мають повне право купувати нерухомість будь-яким способом.

Банки змушені звертати особливу увагу на тих, кому вони видають іпотеку. Покупець нерухомості може зникнути. В такому випадку на банк лягають зайвий клопіт. Розшукати боржника, який міг виїхати в рідну країну, і примусити його до виплати боргу або реалізувати закладене житло і тільки тоді отримати гроші. Обидва варіанти вимагають часу і навряд чи принесуть вигоду банку.

Більшість фінансових організацій на даний момент насторожено ставляться до іноземних позичальників по іпотечних кредитах. Занадто великі ризики. Це їх право: банк може відмовити у видачі кредиту без пояснення причин навіть громадянину Росії, не те що іноземцю.

Але ряд банків все ж співпрацюють з іноземними громадянами.

умови банків

Треба розуміти, що банк прагне убезпечити себе, тому взяти іпотеку для іноземних громадян важче, ніж для росіян. Банкіри виставляють більше умов, щоб бути впевненими в платоспроможності таких осіб. Кожен банк розробляє свої вимоги, про єдиний підхід годі й казати.

В першу чергу, іноземний громадянин повинен підтвердити своє право на перебування або проживання в Росії, надавши в банк відповідний документ. Це може бути:

  1. Міграційна карта;
  2. Віза;
  3. Дозвіл на тимчасове проживання;
  4. Вид на проживання.

Поряд з цим частина банків, наприклад, «Райффайзен» , Вимагає копію дозволу на трудову діяльність, а також документи в яких міститься опис трудової діяльності особи до приїзду в Росію і короткий опис обов'язків або резюме на поточному місці роботи.

В цілому, всі умови надання іпотечного кредиту зводяться до підтвердженню:

  1. Особистості іноземного громадянина;
  2. Легального перебування на території Росії;
  3. зайнятості;
  4. Наявності доходу.

Особистості іноземного громадянина;   Легального перебування на території Росії;   зайнятості;   Наявності доходу

Які банки дають іпотеку іноземним громадянам?

Більша частина банків, яка активно акредитує новобудови - Сбербанк , Банк «Санкт-Петербург» , «Газпромбанк» , «Глобекс» , «Промсвязьбанк» , «Абсолют банк» - не пропонують іпотеку іноземцям. У вимогах до позичальника чітко позначено «громадянство РФ».

Певна кількість банків дають іпотеку для іноземних громадян. Серед них:

Велика частина з них банки з іноземним участю. Тому вони з більшою довірою ставляться до іноземних позичальників. Отже, ми розібралися які банки дають іпотеку для іноземних громадян. Їх мало, але вони є. Розглянемо докладніше всі нюанси.

Валюта і процентні ставки

Іпотека іноземному громадянину може надаватися не тільки в рублях, але і в доларах і євро. Що з цього вибрати?

Найвигідніше брати іпотеку в тій валюті, яка поступово знецінюється. Так до кінця кредитування сума виплат стане менше. Якщо ж валюта різко підскочить вгору, то можна зіткнутися з труднощами - віддавати кредит стане нічим. На жаль, передбачити коливання в довгостроковій перспективі складно. Щоб не ризикувати, іпотеку для іноземних громадян в Росії краще взяти в тій валюті, в якій іноземець отримує дохід.

Процентні ставки відрізняються в залежності від банку. Їх розмір залежить скоріше від терміну кредитування, першого внеску, страхування і наявності поручителів, ніж від громадянства позичальника.

Початковий внесок від 10-20%. Відсоткова ставка в середньому від 10%. На практиці вона на кілька відсотків більше, оскільки перший внесок часто не перевищує 15-20%, а страхування використовується по мінімуму. Терміни кредиту - від року до 25-30 років.

Терміни кредиту - від року до 25-30 років

Вимоги до позичальника

Загальні вимоги в банках трохи розрізняються. Але можна виявити найтиповіші:

  1. Вік від 20-21 років до 65-70 років;
  2. Трудовий стаж. Частина банків вимагають не менше 3 місяців на останньому місці роботи. Частина вимагають певний термін загального стажу.
  3. Підтверджений дохід. Він повинен бути достатнім для щомісячного платежу. Деякі банки прописують мінімальний дохід.
  4. Ряд банків вимагають постійну або тимчасову реєстрацію.

Помилково вважати, що іпотека для іноземних громадян доступна тільки з видом на проживання. Іноземець може мати тільки дозвіл на тимчасове проживання і отримати іпотечний кредит. Правда, остаточне рішення залежить від банку, тому наявність посвідки на проживання стане певним плюсом при розгляді заявки на кредит.

Необхідні документи

Банк запрошує певний мінімальний перелік документів. Серед обов'язкових найчастіше фігурують:

  1. Заява на отримання кредиту за формою банку;
  2. Паспорт іноземного громадянина з нотаріально завіреним перекладом на російську мову;
  3. Документ, що підтверджує право на перебування (проживання) в Росії: міграційна карта, віза, дозвіл на тимчасове проживання, вид на проживання);
  4. Дозвіл на трудову діяльність в Росії;
  5. Документ, що підтверджує дохід: оригінал або завірена роботодавцем копія довідки з місця роботи, трудового договору, декларація про доходи;
  6. Завірена роботодавцем копія сторінок трудової книжки.
  7. Документи на нерухомість для подальшого оформлення і підписання договору іпотеки (договір страхування, ДДУ або договір купівлі-продажу, кадастровий паспорт, звіт про оцінку нерухомості).

Найчастіше має сенс надати і додаткові документи, які підвищать ймовірність схвалення іпотеки. Це можуть бути:

  • Документи, що підтверджують наявність власності;
  • Документи про освіту;
  • Виписки з особистих банківських рахунків;
  • Свідоцтво про тимчасову реєстрацію.

Чи можна взяти іпотеку іноземному громадянину?
Чи можна взяти іпотеку іноземному громадянину?
Справедливо виникає питання: «Чи можна взяти іпотеку для іноземних громадян?
Які банки дають іпотеку іноземним громадянам?
Що з цього вибрати?