- загальні моменти
- Що це таке
- У кого є можливість
- діючі нормативи
- Як взяти ділянку землі в оренду у держави
- Які потрібні документи
- куди звертатися
- З якою метою
- Скільки це коштує
- виникаючі нюанси
- Якщо на довгий термін
- Під будівництво будинку
- Якщо з подальшим викупом
У статті йтиметься про взяття землі в оренду. Хто має на це право, яку документацію необхідно підготувати, і до кого звернутися - далі.
Землю в оренду у держави можуть брати як юридичні, так і фізичні особи. Порядок отримання встановлений Земельним кодексом. Що ще необхідно знати про процедуру?
загальні моменти
Якщо громадянин хоче придбати земельну ділянку, але не має коштів на його купівлю, він має право оформити землю в оренду у держави.
Оренда землі підрозділяється на наступні види:
Довгострокова Користуватися землею можна строком від 5 до 49 років. У цьому випадку договір необхідно реєструвати. Такий варіант слід вибирати, якщо планується подальший викуп землі Безстрокова Розірвати угоду можна в будь-який час. За 3 місяці до розірвання одна сторона зобов'язана повідомити іншу Оренда під бізнес з викупом надалі В такому випадку оформляється змішаний договір - про оренду і купівлю-продаж
При виборі типу оренди необхідно вказувати мету, з якою планується використання земельної ділянки.
Щоб оформити державний земельний наділ, існує кілька варіантів:
Торги з ініціативи адміністрації Про таких заходах можна дізнатися з газет Самостійне звернення до державного органу для підбору ділянки землі Якщо підходяща за вимогами стаття є в кадастровому обліку, то призначаються торги Оформлення ділянки землі Без проведення торгів Оренда без аукціону Через відсутність постановки ділянки на облік
Щоб взяти участь в торгах, необхідно виконати кілька умов - подати заяву та документи за 5 днів до проведення торгів, внести завдаток і підтвердити оплату квитанцією , Бути присутнім на торгах і активно в них брати участь.
Аукціон з ініціативи громадян, які зацікавлені в оренді певної ділянки:
- Спочатку необхідно знайти інформацію про землі, які можна здати в оренду. Можна звернутися в адміністрацію, дізнатися відомості з Реєстру.
- З переліку доступних земель знайти відповідний для мети використання.
- Написати заяву на проведення торгів.
- В ході розгляду заявки встановлюється, чи відповідає ділянку вимогам до проведення аукціону.
- Якщо на ділянку претендує хоча б 2 людини, проводяться торги.
- В ході аукціону ставки оформляються протоколом. Переможцю видається 1 екземпляр.
- На підставі цього документа полягає угоду про оренду між переможцем учасником і державою.
Укласти угоду про оренду можна і не проводячи аукціон. Виділяють пільгові категорії осіб, які мають право оформити договір за спрощеною схемою.
До пільговикам відносяться громадяни, які числяться на обліку як що потребують поліпшених житлових умов.
Таким особам земля надається безкоштовно або за зниженою вартістю. За спрощеною системою можна орендувати ділянку землі, у якого немає кадастрового номера.
Щоб оформити оренду, необхідно виконати ряд дій:
- Створити схему ділянки на обраної території.
- Відвідати центр муніципального освіти і подати схему, заяву.
- Дочекатися рішення (протягом 1 місяця).
- У разі схвалення отримати постанову. З ним звернутися в Кадастр для постановки землі на облік.
- Подати документацію в адміністрацію і укласти угоду.
- Зареєструвати договору Росреестра .
Якщо громадянин хоче придбати землю під будівництво, він зобов'язаний звернутися до адміністрації міста і написати заяву.
Що це таке
Договір оренди - юридична угода 2 сторін, за яким одна з них передає ділянку інший за певну плату і на конкретний термін.
Оренда можлива з юридичною та фізичною особою. Об'єкт оренди - ділянку землі, яка перебуває у власності у держави.
За договором об'єкт вважається переданим з моменту його реєстрації. Терміни угоди обумовлюються орендарем і місцевими органами влади, але він не може бути більше 50 років.
У кого є можливість
Оформити землю в оренду у держави має право будь-який громадянин, який подав заявку. Це може бути не тільки громадянин Російської Федерації, а й іноземні громадяни.
Крім того, є категорії осіб, яким земля надається безкоштовно. До таких осіб належать:
- сім'ї, в яких 3 і більше дітей та з дітьми-інвалідами;
- стоять на черзі на розширення житлової площі (при цьому необхідно проживати в даному регіоні не менше 5 років);
- молоді фахівці з сільської місцевості;
- пенсіонери, працівники села;
- репресовані громадяни;
- нагороджені герої;
- інваліди та учасники бойових дій;
- військовослужбовці.
У певному регіоні список осіб може відрізнятися. Орендарем вправі виступати як фізична, так і юридична особа.
діючі нормативи
Умови оплати за оренду землі регулюються статтями 624 і 606 Цивільного кодексу .
Відповідно до статтею 610 Цивільного кодексу , Договір оренди можна розірвати в будь-який час, за згодою сторін.
На підставі 36 статті земельного кодексу , У кожного є можливість в подальшому викупити орендовану ділянку.
Як взяти ділянку землі в оренду у держави
Головне питання, яке цікавить, орендарів - де взяти землю? Надають в оренду ділянки землі такі органи - адміністрація міста, селищна рада.
Щоб орендувати землю, необхідно звернутися в один з цих органів. Найбільш швидким способом отримати земельну ділянку, є укладення договору оренди з державою.
Мінімальним терміном є - 5 років, максимальним - 50. Перш ніж підписати угоду, необхідно пред'явити план ділянки.
Оренда можлива з проведенням аукціону і без нього. Ініціювати торги можуть як орендарі, так і адміністрація.
Якщо людина ставиться до пільгової категорії, то земля видається безкоштовно. Як взяти землю в оренду у держави під бізнес?
Алгоритм дій такий:
- Звернення із заявою до виконавчого органу по місцевості.
- На основі заяви органи влади визначать, кому належить обрану ділянку.
- Підсумки вносяться в акт. До нього додається схема ділянки.
- Далі узгоджується місце розміщення запланованого об'єкта.
- Призначається аукціон.
Щоб орендувати землю, укладається угода з її власником.
Які потрібні документи
Список документів відрізняється для конкретної категорії, перелік необхідно дізнаватися в адміністрації.
До обов'язкових паперів відносяться:
- Заява;
- паспорт заявника;
- паперу на землю;
- довідки, що підтверджують пільгову категорію (якщо є).
Щоб брати участь в аукціоні будуть потрібні - паспорт (його ксерокопія), заявка і квитанція про сплату завдатку.
куди звертатися
Щоб отримати земельну ділянку в користування, необхідно звернутися із заявою в письмовому вигляді до виконавчих органів влади або в місцеве самоврядування за місцем розташування ділянки.
З якою метою
Перш ніж брати землю, необхідно визначитися з метою її використання. Основними напрямками є:
- будівництво;
- підприємництво;
- проведення комунікації;
- використання земельних надр;
- сільськогосподарські роботи.
Земельна ділянка, яка перебуває в оренді, законодавство дозволяє використовувати лише за цільовим призначенням. Якщо мета змінюється, то необхідно подати заяву в адміністрацію.
Скільки це коштує
Однією з умов договору є орендна плата. Її розмір і порядок розрахунку встановлюється законодавством.
На вартість впливають такі показники:
- категорія землі;
- кадастрова вартість ділянки;
- ціль використання;
- величина земельного податку;
- ринкова вартість;
- результати торгів.
Ці показники враховується при розрахунку остаточної вартості. Коли проводяться торги, стартовою ціною є 1,5% -5,5% від оціночної вартості.
Щоб розрахувати вартість оренди, існує формула:
До Кадастрова вартість З Коефіцієнт, що залежить від мети використання
Для окремих категорій цей коефіцієнт різний:
Для фізичних та юридичних осіб 0,01 Для земель під садові роботи, сільськогосподарські 0,06 Під ІЖС 1,5 Для видобутку корисних копалин 2
Якщо в списку немає відповідного варіанту, то проводяться торги. Формула при цьому інша:
S Площа ділянки Bs Базова ставка Kt Коефіцієнт К Коефіцієнт
Якщо планується взяття землі в оренду у держави для сільгосппризначення, то коефіцієнт дорівнює 0,06%.
виникаючі нюанси
При оформленні землі в оренду виникають такі нюанси:
Оскільки землі здаються в оренду за результатами торгів Те ініціатор їх проведення не завжди виявляється переможцем Як тільки угода підписана Орендар сплачує не тільки орендну плату, але і податок на землю Держава може розірвати договір Якщо надра землі погіршилися, земля використовується не за призначенням або ділянку потрібен для потреб держави
У деяких випадках користуватися землею дозволено з обмеженням, наприклад, якщо земля з'єднана з водоймою, то до нього не повинно бути перешкод.
Якщо на довгий термін
Найбільш довгостроковим вважається договір на 49 років. Такий договір можна оформити на наступні типи земель - у яких немає приватного власника, з відсутністю безгоспних будівель або без газопроводу, електропередач.
Відео: збираємо довідки для отримання землі для господарства
Якщо земля вважається заповідником, знаходиться в межах паркової зони, або відведена під військовий полігон, то держава не здасть її в оренду.
Під будівництво будинку
Щоб побудувати будинок, можна взяти земельну ділянку у держави для будівництва. Алгоритм дій такий:
В адміністрації замовити схему місцевості і вибрати ділянку На якому відсутні споруди Після вибору території подати заяву Це необхідно для того, щоб переконатися у відсутності у кого-небудь прав власності на цю землю Далі слід зробити запит на відсутність на ділянці об'єктів Заборонні будівництво. На плані необхідно зробити позначку, що будівництво схвалено Подати заяву в адміністрацію з проханням дозволити будівництво Розглядається заявка кілька тижнів Якщо помилок немає, землю виставляють на аукціон Через місяць починаються торги (якщо є ще претенденти на цю землю) В продовження 3 років Необхідно побудувати будинок на отриманому ділянці
Щоб викупити ділянку для будівництва будинку, потрібна можливість прокласти інженерні комунікації.
Якщо з подальшим викупом
Особи, у яких є нерухомість на орендованій ділянці, мають право викупити цю землю і оформити її як власність.
Якщо споруди на цій території відсутні, то земля продається на аукціоні. Це означає, що в такому випадку її вартість буде вище.
Тому на ділянці необхідно побудувати хоча б 1 споруда - баню, дачу або сарай. Ті, у кого є нерухомість на ділянці, мають першочергове право викупу.
Якщо орендується сільськогосподарська земля, то орендар зможе викупити її лише через 3 роки з моменту укладення договору.
Якщо планується викуп землі, необхідно звернутися до виконавчого органу влади. При собі мати - заява, паспорт, контракт і квитанцію про сплату мита .
Коли питання про покупку буде узгоджений з органами влади, необхідно відвідати Росреестр і пред'явити наступні документи - заяву про перехід прав власності, Угода про купівлю та продаж , Квитанцію про сплату збору, документ від оціночної комісії (з розрахунком вартості території), квитанцію про оплату ділянки, постанову про оренду.
Протягом 20 діб документи будуть оброблятися. Після цього право власності стає дійсним. В викуп ділянки можуть відмовити.
Відбувається це в наступних випадках:
- неправильно оформлена документація (або не в повному обсязі);
- в документах є недостовірна інформація;
- якщо покупцем є юридична особа, але його оголосили банкрутом;
- покупець не є резидентом РФ.
Орендувати землю з наступним викупом можна для будь-якої мети - під будівництво будинку, під магазин, будівництво соціальних об'єктів - школи, дитячого садка та інших.
Таким чином, кожен громадянин має право орендувати у держави землю. Надалі її можна викупити.
Щоб орендувати ділянку, необхідно звернутися із заявою та документами до місцевих органів або адміністрацію. Якщо на одну ділянку кілька претендентів, то проводиться аукціон.
Відносини між державою і орендарями регулюються Земельним кодексом України та цивільним кодексами .
Що ще необхідно знати про процедуру?Як взяти землю в оренду у держави під бізнес?