У Москві виявився під загрозою невеликий, але корисний бізнес: переробка в магазини квартир на перших поверхах будинків. Столична влада практично зупинили переклад таких приміщень в нежитловий фонд.
Неперекладний московський фольклор
Підприємці, які займаються перекладом під магазини квартир на перших поверхах будинків, написали відкритий лист меру Москви Сергію Собяніну (є у РБК). У ньому стверджується, що департамент міського майна (ДГІ), який в кінці 2014 року було об'єднано з департаментом житлової політики, практично зупинив видачу дозволів на переведення квартир в нежитловий фонд. «За фактом з лютого, за нашими даними, які не видано жодного позитивного рішення, - йдеться в листі. - Більш того, співробітники служби «одного вікна» в департаменті міського майна не приймають від нас нові пакети документів, а керівництво департаменту відмовляється зустрічатися з представниками бізнес-спільноти, посилаючись на зайнятість ». Під листом стоїть більше 70 підписів.
Прес-служба ДГИ запевнила РБК, що в 2015 році переклад житлових приміщень в нежитлові зупинений не був. При цьому кількість таких квартир різко скоротилося в минулому році. Якщо в 2013 році влада видала 489 дозволів, то 2014 році - тільки 179. «У 2015 році прийнято 34 рішення (на 21 квітня) про переведення житлових приміщень в нежитлові», - повідомив ДГИ, не уточнивши, були прийняті рішення позитивними або негативними.
«Влада міста отримують величезну кількість звернень від громадян, які не підтримують зміни, що відбуваються в багатоповерхових будинках, більш того, почастішали випадки зловживання довірою громадян, що супроводжуються фальсифікаціями результатів громадських зібрань і їх рішень», - йдеться в заяві ДГИ, опублікованому в п'ятницю на його сайті. Тепер чиновники мають намір «з особливою ретельністю перевіряти факти проведення загальних зборів мешканців і легітимність прийнятих ними рішень». Для цього вирішено підготувати новий адміністративний регламент. «Тепер для зміни призначення об'єктів нерухомого майна буде потрібно отримання додаткових погоджень від чиновників і громадян, які проживають в будинку, де планується переробка приміщень, реорганізація простору або реконструкція». Яких саме - не уточнюється.
У листі підприємців кажуть, що щорічно під потреби стріт-ритейлу в Москві переводилося в середньому 500 квартир площею близько 25 тис. Кв. м. «Щорічний оборот галузі в Москві - 25 млрд руб., а втрати за чотири місяці, протягом яких не здійснювався переклад, вже досягли 8 млрд руб. Це сума вартості всіх квартир, які могли б бути переведені за цей час під магазини, але цього не сталося », - стверджує один з підписантів.
Як нескладно порахувати, з його слів випливає, що 1 кв. м переробленої квартири продається за 1 млн руб. Генеральний директор " Метріум Груп » Марія Литинецкая дає більш адекватну оцінку: «Як правило, власники виставляють квартири на перших поверхах як звичайне житло, а не потенційне комерційне приміщення. Покупцеві, що набуває квартиру з метою переведення в комерційні площі, краще не ділитися своїми планами з продавцем, оскільки ціна квартири може різко зрости. В хорошому з точки зору торгівлі місці вартість квадратного метра площ, які вже перекладені в «нежитлове», зростає на 60-70% ». Таким чином, наприклад, якщо квартира площею 70 кв. м на першому поверсі 17-поверхового будинку в Мітіно продається сьогодні, скажімо, за 11 млн руб., то після переведення за неї можна попросити 17 млн руб. и більше. З цих цифр випливає, що московський «перекладний» ринок в 25 тис. Кв. м коштує близько 6 млрд руб. на рік.
Дозволів не дають
Проблеми з перекладом почалися понад рік тому. 17 квітня 2014 року столичну уряд вніс поправки в регламент 2007 року по переводу житлового фонду в нежитловий (постанова уряду Москви 186-ПП). З тих пір для переоформлення квартири необхідне узгодження ради депутатів муніципального округу , Де розташоване приміщення. Тоді представники « Інком-Нерухомості »І« Урса-Девелопмент »розповідали РБК, що зіткнулися з відмовами місцевих депутатів, в основному в спальних районах Москви .
«Нерідко бізнесмени здійснювали переклад потайки від жителів, - пояснює муніципальний депутат району Останкіно Сергій Корницкий. - Фальсифікація протоколів зборів мешканців і була причиною, по якій ми були змушені відмовляти в перекладі таких квартир ». Однак зараз в ДГІ лежать без руху навіть ті заяви, які отримали всі необхідні погодження, в тому числі схвалення 2/3 жителів, зазначає депутат.
«У нас не вистачає недорогих соціальних підприємств: хімчисток, булочних, аптек, - нарікає глава ради депутатів району Кузьминки Алан Калабеков. - А зараз у зв'язку з постійними скаргами жителів мерія перестала видавати дозволи навіть там, де є згода і жителів, і муніципальних депутатів ». При цьому затримка довше 45 днів незаконна, вказує він.
У разі затримки з видачею рішень підприємці можуть оскаржувати бездіяльність суб'єктів владних повноважень в порядку глави 24 Господарського процесуального кодексу України, - зазначає адвокат колегії «Юков і партнери» Марина Краснобаева. - Шанси на успіх досить високі ». Якщо суд визнає, що порушений термін видачі рішення, це ще не означає, що саме рішення буде позитивним, попереджає юрист Goltsblat BLP Василь Малінін.
перекладні картинки
«Знесення вуличних павільйонів привів до зростання ставок оренди в стріт-ритейлі, і цей захід призведе до того ж, - вважає гендиректор мережі роздрібних магазинів Останкінського МПЗ« Сосіска.ру »Олег Хайрутдинов. - Зростання ставок оренди транслюється в зростання поличних цін ».
Правда, дефіциту приміщень в стріт-ритейлі в Москві не передбачається: попит на приміщення за останні півроку-рік сильно скоротився. За даними Colliers International , В Москві пропозицію сьогодні перевищує 5,2 млн кв. м. Сьогодні середня вакантність приміщень зросла до 9%, констатують в компанії «Магазин Магазинів» . Причому якщо на пішохідних торгових вулицях, складових еліту пропозиції (100,6 тис. Кв. М), до початку квітня пустувало тільки 4-8%, то на магістральних і вулицях районного масштабу, де сконцентрований основний бізнес по переводу квартир, - майже кожне п'яте приміщення. До кінця березня практично всі власники перейшли на рублі, а середні ставки оренди впали за три місяці на 20%, у виняткових випадках зниження становило майже половину колишньої ціни, додає керівник департаменту стріт-ритейл Colliers Катерина Підлісний.
