Для здійснення юридично значимих дій в сфері житлового і цивільного права потрібні різноманітні документи, що підтверджують певні права або встановлюють правові обставини. Одним з таких документів є виписка з особового рахунку квартири, яка містить основну інформацію про всіх осіб, що мають законну підставу на проживання в житловому приміщенні.
Спектр застосування виписки з особового рахунку широкий і не обмежується довідковою інформацією про зареєстрованих громадян. Фактично, жодне юридично значиме дію з житлом (угода з об'єктом нерухомого майна, встановлення або зняття застави, вибір керуючої компанії) не може бути реалізоване без надання зазначеної виписки.
Зміст статті
Що таке
Особовий рахунок на квартиру володіє правовим дуалізмом, так як одночасно містить наступну інформацію:
- Перелік громадян, зареєстрованих за місцем проживання або проживання в житловому приміщенні;
- Відомості фінансового характеру: розмір зобов'язань по оплаті житлово-комунальних послуг, а також дані, необхідні для їх розрахунку.
Фінансова інформація особового рахунку використовується в процесі правовідносин з підприємствами житлово-комунального господарства, які керують компаніями, товариствами власників житла і т.д. До даних, що дозволяє належним чином сформувати фінансові зобов'язання, відносяться:
- Основні технічні характеристики житлового приміщення: загальна та житлова площа, кількість кімнат в квартирі, рік побудови житлового будинку і ступінь нормативного та фактичного зносу будівлі;
Зверніть увагу! При зміні відомостей про житлове приміщення в правовстановлюючих документах аналогічні зміни повинні бути внесені в дані особового рахунку.
- Основні якісні характеристики об'єкта житлової нерухомості: види житлово-комунальних та додаткових послуг, доступні мешканцям квартири або кімнати;
- Дані про осіб, що мають законне право на проживання, з урахуванням їх вікового та соціального статусу (неповнолітні діти, інваліди - пільговики, пенсіонери, ветерани і т.д.).
Зверніть увагу! Особовий рахунок відкривається одночасно з виникненням у громадян законного права на постійне проживання в квартирі - придбання її у власність або на умовах соціального найму.
Так як виписка з особового рахунку не є правовстановлюючим документом, факт включення до особового рахунка нових громадян не може розглядатися в якості підстави для автоматичного виникнення будь-яких прав. У відомостях особового рахунку ведеться окремий облік громадян з постійною і тимчасовою реєстрацією (пропискою), що дозволяє встановити коло осіб, які мають права на житло.
Важливо! Інформація особового рахунку вторинна по відношенню до правовстановлюючих документів і не може підміняти їх юридичне значення.
Відомості, що містяться у виписці повинні повністю збігатися з правовстановлюючими документами, а також технічною документацією на будинок і його окремі приміщення.
Навіщо потрібна
Якщо відомості особового рахунку використовуються в фінансових взаєморозрахунках з оплати житлово-комунальних послуг, то виписка з особового рахунку застосовується абсолютно з іншою метою:
- При здійсненні цивільно-правових угод з житловим приміщенням: для підтвердження відсутності боргів по комунальних послугах; для перевірки юридичної чистоти квартири перед її придбанням; для підтвердження факту зняття з реєстраційного обліку всіх або декількох мешканців;
- При оформленні документів для приватизації квартири: підтверджує відсутність заборгованості наймачів житла; встановлює коло осіб, які мають право на участь у приватизації;
- При підтвердженні права на отримання пільг: при розрахунку житлово-комунальних послуг; при поліпшенні житлових умов; при відселенні з аварійного і старого житла;
- У судових спорах, пов'язаних з встановленням прав на житлове приміщення: розділ спільного об'єкта нерухомого майна при розлученні; спадкові спори; судові процеси про визнання недійсними угод з житлом;
- При підтвердженні права на отримання заходів соціальної підтримки незахищених верств населення в установах Пенсійного фонду РФ і органах соціального захисту населення.
Так як виписка з особового рахунку має обмежений термін дії, її отримання безпосередньо пов'язане із здійсненням зазначених дій (угод, судових процесів і т.д.). За даним документом може звернутися будь-який громадянин, який має право на постійне проживання в житловому приміщенні, на яку відкрито особовий рахунок.
Де отримати і зразок
Зразок заповнення виписки з особового рахунку квартири
Як правило, особові рахунки відкривають і ведуть організації, що займаються наданням житлово-комунальних послуг населенню, або керуючі компанії, які обслуговують багатоквартирні будинки. Крім зазначених установ, виписки можуть надавати єдині розрахункові центри, уповноважені на ведення особових рахунків по житлових приміщень, а в ряді регіонів - Багатофункціональні центри (МФЦ).
Єдина типова форма виписки з особового рахунку не затверджена законодавством Російської Федерації, однак на практиці використовується виписка по формі № 3, сформована для цілей ведення бухгалтерського обліку та обслуговування особових рахунків підприємств ЖКГ.
Зверніть увагу! Місцеві органи влади мають право самостійно затверджувати форму зазначеної виписки, а також передбачати в ній додаткові інформаційні зведені рядки для заповнення.
Зразок виписки доступний в установах, що займаються відкриттям і веденням особових рахунків громадян. Крім цього, стандартний типовий зразок даного документа можна знайти на нашому сайті.
Для отримання виписки необхідно подати паспорт громадянина РФ. При переоформленні особового рахунку з одночасним оформленням виписки необхідно подати правовстановлюючі документи на житлове приміщення (свідоцтво про право власності, договір соціального найму).
Видача даного документа не має на увазі справляння плати, так як витрати на утримання посадових осіб, відповідальних за видачу виписки, передбачені у складі тарифу на комунальні послуги.
Бланк виписки з особового рахунку квартири завантажити
Термін дії
Термін дії виписки з особового рахунку обмежений фінансовим періодом нарахування платежів за надані житлово-комунальні послуги - один місяць. Після закінчення цього періоду фінансова інформація про квартиру підлягає оновленню, що веде до втрати актуальності виданого документа.
Важливо! При здійсненні операцій з об'єктами нерухомого майна необхідно отримати виписку з датою оформлення, максимально наближеною до укладення договору. Це дозволить уникнути непотрібних ризиків втрати коштів і майна покупців, пов'язаних з можливою появою нових осіб, які мають право на проживання в квартирі.
Продовження терміну дії виписки не допускається, після його припинення необхідно звернутися за отриманням нової виписки. Обмежень за загальною кількістю зазначених довідок законодавство не встановлює.