Прописка при продажу квартири (реєстрація житла) - після покупки, московська, дитини, тимчасова, терміни, потрібна, неповнолітній, що робити, зняття, придбання, новобудова, виписка

1. Чи потрібно це
2. Що робити після покупки
3. Етапи прописки при продажу квартири
4. особливості дій
5. придбання новобудови
6. при виписці
7. Терміни і документація

Багато людей не розуміють, що робити в разі продажу квартири з реєстраційним обліком за місцем проживання. Одні думають, що зняття з обліку станеться автоматично після того, як буде підписаний договір купівлі-продажу, інші вважають, що нічого страшного не станеться, якщо вони не будуть виписуватися з квартири після її продажу, навіть не ставлячи до відома про такий намір покупця.

На законодавчому рівні насправді не закріплений термін, протягом якого особа, що продає нерухомість, повинна з неї виписатися. Тому дане питання потрібно врегулювати на етапі підготовки контракту і в цьому з в першу чергу зацікавлений покупець.

Що ж стосується самої процедури, по якій відбувається виписка з квартири і постановка на облік за новим місцем проживання, то тут все гранично ясно. Так, наприклад, процес зняття з реєстраційного обліку зафіксовано в урядовій постанові №713, тому ознайомитися з ним може будь-хто.

Чи потрібно це

Коли власницькі права на квартиру переходять до іншої особи, наприклад, при укладенні договору купівлі-продажу, може виникнути спірна ситуація, яка пов'язана зі зняттям з реєстрації продавця і членів його родини. Запобігти подібне можна, якщо грамотно скласти контракт, в якому будуть враховані всі нюанси виписки при продажу.

Стаття 292 Цивільного кодексу (ЦК) визначає, що продаж квартири не може бути підставою для припинення її використання колишнім власником, а також його виписки з неї. Також не встановлено чітких тимчасових рамок, протягом яких має відбутися зняття з реєстрації. Якщо термін звільнення квартири не прописаний в контракті, використовується поняття «розумний строк», яке встановлено ст. 314 ГК РФ.

Виділяють кілька варіантів, за допомогою яких при продажу приміщення відбувається його звільнення:

В квартирі ніхто не прописаний

У такому випадку ризики мінімальні для покупця, який відразу після підписання контракту купівлі-продажу стає господарем квартири і може в ній проживати. У момент підписання контракту продавець не був знятий з реєстраційного обліку Варіант розрахований на наявність довірчих відносин між сторонами. В цьому випадку продавцю дається додатковий час на проведення процедури. Колишній господар не поспішає виписуватися У цьому випадку після закінчення певного терміну покупець може звертатися до суду. Купівля квартири є ланкою в ланцюзі подібних угод Терміни зняття з обліку і можливі затримки при цьому обумовлюються під час підписання договору.

Продавець квартири часто задається питанням, чи потрібна виписка з квартири. Відповідь однозначна, так. У зв'язку з цим покупець намагається убезпечити себе і в контракт включає пункти, які передбачають штрафні санкції в разі недотримання термінів звільнення квартири колишнім власником. Мається на увазі, як фізичне, так і юридична звільнення житлоплощі, тобто виписка.

Найчастіше термін звільнення квартири становить 30 днів, після його закінчення покупець має право звертатися до судового органу з метою виселення в примусовому порядку

Що робити після покупки

Що ж робити в тому випадку, якщо після покупки людиною квартири, з'ясувалося, що залишилися люди, які в ній прописані:

• Важливо з'ясувати, чи брав участь така людина в приватизації. Якщо на момент проведення приватизації особа відмовилася брати в ній участь, але була прописана в приміщенні, зробити нічого не вийде. Така людина має довічне право проживати на цій житлоплощі. Виписати його не вийде ні за яких умов.
• Неповнолітня дитина може бути виписаний за участю опікунських органів. В якості підстави виступатимуть придбані покупцем права власності.
• Якщо ж в квартирі залишилися прописані люди, які брали участь в приватизації, вони будуть виписані на підставі рішення суду.
• Якщо реєстрація особи тимчасова, можна дочекатися, коли закінчиться її термін або звернутися в судову інстанцію, щоб вирішити питання якомога швидше.

З цього можна зробити висновок, що прописка при продажу квартири є більш складним питанням для покупця нерухомості. Щоб уникнути можливих ускладнень, потрібно досконально проводити перевірку документів на право власності, а також здійснення виписки з особового рахунку.

Людині, який недостатньо грамотний в юридичних питаннях, краще довірити перевірку документів фахівця. Якщо квартира купується через агентство, клієнту надається послуга юридичного супроводу угоди. Це має на увазі, що йому крім інших відомостей буде надана повна інформація про власність, яка купується.

Етапи прописки при продажу квартири

До продажу або ж після покупки квартири, в залежності від того, що про це сказано в договорі, колишньому власнику належить виписка з нерухомості.

Зробити це можна, використовуючи такі варіанти:

При собі слід мати паспорт та бути готовим до написання заяви за визначеною формою. Якщо мова йде про виписку з приватного будинку, потрібно надати виписку з додому книги. З моменту подачі заяви до постановки в паспорт штампа пройде не більше трьох днів. Проведення зняття з обліку представником за нотаріально завіреної довіреності Такий варіант найчастіше використовується, якщо людина проживає в іншому місті. В такому випадку нотаріально повинна бути завірена не тільки довіреність, а й заяву за формою 6. Термін, протягом якого процедура повністю виконується, становить також 3 дня. Використання порталу держпослуг Тим, хто вирішить скористатися цією можливістю, потрібно бути готовими до того, що з'явиться в паспортний стіл все одно доведеться особисто або надіслати туди законного представника.

Нововведення Федеральної міграційної служби надають особам більш комфортні умови для постановки / зняття з реєстраційного обліку. Сьогодні, якщо старий і новий адреса проживання розташовуються в різних містах, будь-яка особа може виписатися зі старого житла в новому паспортному столі і в ньому ж зареєструватися за новим місцем проживання.

особливості дій

неповнолітні діти

Зняття з обліку дітей має свої особливості в порівнянні з «дорослою» процедурою.

Може бути використано 2 способи припинення реєстрації:

В цьому випадку достатньо подати документи для реєстрації за новим місцем проживання. У такій ситуації реєструючий орган сам відправить запит на старе місце проживання про зняття особи з обліку. Це простий шлях, але можливість відразу прописати дитину на новому місці є не у всіх. Зняття з обліку самостійно У цьому випадку батьки дитини повинні звернутися до відповідного органу із заявою.

Виписати дитини «в нікуди» не вийде. Батьки повинні надати інформацію про те, за якою адресою вибуває неповнолітній.

З огляду на норми закону, а саме статтю 20 ГК Росії, як місце проживання дитини до 14 років може бути виключно адресу одного з його батьків. Якщо батьки не мають постійної прописки, дитини реєструють за їх місцем перебування.

Щоб зняти з реєстрації дитини, якій ще не виповнилося 14 років, потрібно надати такі документи:

• паспорт одного з батьків, який подає заяву від імені дитини;
• свідоцтво про народження дитини;
• заяву за зняття з обліку;
• заяву другого з батьків про відсутність заперечень щодо цього ж питання.

Якщо дитині вже виповнилося 14, потрібно подати:

• його паспорт;
• заяву про зняття з обліку;
• заяву від батьків про відсутність заперечень.

Якщо ж дитина є власником житла або її частини, батьки повинні будуть отримати дозвіл опікунських органів на продаж квартири. Отримати такий дозвіл вдасться тільки в тому випадку, якщо такі органи будуть впевнені, що ніхто не утискає права дитини та її інтереси захищені.

Якщо ж батьки дитини відмовляються знімати його з реєстраційного обліку в добровільному порядку, вирішувати питання доведеться в порядку судового розгляду. Однак, ніхто не може дати гарантію благополучного результату справи на користь покупця.

Оскільки при розгляді питання враховується безліч нюансів. Особливо складно буде в тому випадку, якщо дитина перебуває під опікою або належить до категорії дітей, які залишилися без батьківського піклування.

придбання новобудови

Багато хто схильний думати, що, новобудова - найкращий і безпроблемний варіант для придбання житлової власності. На їхню думку, якщо вони набувають житло в новобудові, то стають його власниками після того, як отримують на руки ключі від квартири.

Таку думку є помилковим. Стати повноправним господарем приміщення і отримати в ньому прописку буде можливо після того, як на нього будуть зареєстровані права володіння.

Щоб оформити права на квартиру, людині потрібно буде зібрати такі документи:

• передавальний акт, який можна отримати в будівельній компанії після того, як будуть готові всі документи для передачі квартир покупцям;
• якщо одним із власників квартири буде неповнолітня дитина, потрібно отримати дозвіл від опікунських органів;
• кадастровий паспорт з планом квартири;
• якщо квартира купувалася в іпотеку, потрібно надати заставу і кредитний договір.

При подачі документів в Реєстраційну палату її співробітником буде заповнено заяву на реєстрацію власницьких прав, в якому зазначаються дані паспортів власників, адреса і технічні дані квартири. Крім цього перелічуються додані документи. Заява підписується власниками.

Після надання квитанції про оплату державного мита співробітник Палати перевірить правильність заповнення документів, присутність усіх боків і видасть розписку про отримання документів. Законодавчо встановлений термін в 30 днів для проведення реєстрації, але він може бути продовжений в залежності від конкретної ситуації.

Коли документи будуть готові, їх можна буде забрати власникам при наявності при собі паспортів і розписки, яку вони отримали при здачі документів. Тільки після цього можна буде переходити до процедури постановки на реєстраційний облік за новою адресою.

при виписці

Законом не визначено норми, які можуть змусити людину виписатися з квартири в разі її продажу. Деякі люди, бажаючи, щоб збереглася їх московська прописка при продажу квартири, знаходять покупця, який готовий здійснити операцію з обтяженням у вигляді минулих мешканців. Але знайти подібний варіант буде дуже не просто.

Якщо ж стоїть питання про виписку з попереднього місця проживання, це досить проста процедура, яка передбачає звернення до паспортного столу з певним комплектом документів. Якщо мова йде про виписку з приватизованої житлоплощі, це питання кількох днів. Якщо ж запланована виписка з квартири, яка не приватизована, тут може знадобиться втручання судового органу за наявності незгодних осіб.

Для уникнення додаткових питань від покупця, продавець квартири повинен надати йому всі необхідні довідки та свідоцтва. Може знадобитися будинкова або архівна виписка, в якій будуть вказані дані про тих людей, які коли-небудь були прописані в квартирі. Подібний документ дасть інформацію також про тих особах, які були зняті з обліку тимчасово і зможуть претендувати на відновлення після свого повернення.

У разі, якщо покупець отримає такий документ тільки після покупки квартири, можуть виникнути проблеми з тимчасово знятими з обліку мешканцями, які будуть вимагати відновлення своїх прав у судовому порядку. Суд займе їхній бік, якщо вони не мають іншого житла. В такому випадку договір купівлі-продажу буде визнаний недійсним.

Вимагаючи розширену архівну виписку перед покупкою квартири, покупець отримує можливість зробити правильний вибір, що надалі допоможе уникнути конфліктів. Якщо має місце обтяження у вигляді колишніх мешканців, він зможе вимагати істотної знижки або отримає гарантію того, що вони випишуться перед покупкою.

Терміни і документація

Які ж документи потрібно зібрати для твору виписки з квартири:

• Паспорт кожної особи, старше 14 років, яка зареєстрована в квартирі. При цьому потрібно їх обов'язкова присутність при подачі документів.
• Заява за формою 6.
• Якщо від імені власника діє його представник, потрібна нотаріально завірена довіреність.

Проведення заочної облікової процедури реєстраційні органи не вітають, але вона може бути проведена при наявності на те схвалення з боку керівництва організації.

Якщо серед тих, хто виписується присутні діти, які не досягли 14 років, замість них заповнюють паперу їхні батьки. А крім інших документів повинні бути надані їх свідчення про народження.

У будь-якій установі, яка уповноважена проводити облікові процедури, є відповідальний співробітник, який перевіряє, чи правильно заповнено заяву і робить звірку всіх інших паперів, а також присутність осіб, по відношенню до яких буде проведена облікова процедура.

З того моменту, як будуть прийняті документи і то того моменту, як буде поставлена печатка в паспорт про зняття з обліку, проходить не більше 3-х днів.

Закон про тимчасову реєстрацію регулює всі питання, пов'язані з легалізацією перебування громадян при відсутності постійної реєстрації або прописки.

Як на практиці відбувається прописка за місцем проживання чоловіка, можна дізнатися звідси .

Як правильно перевірити прописку за адресою, детально описано в статті по цим посиланням .