- Що являє собою виписка з ЕГРП
- У яких випадках потрібно
- зміст документа
- розширена виписка
- Способи отримання:
З прийняттям закону №122-ФЗ в Росії був змінений порядок реєстрації угод з нерухомістю.
Якщо раніше цією процедурою займалися нотаріуси, то сьогодні ця функція покладена на плечі ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухомість і угод з ним). Причому ЕГРП не є відокремленим органом, це всього лише електронна база даних загальнодоступних відомостей про об'єкти нерухомості та її власників. Веде цю базу даних Росреестр, який і відповідає за видачу довідок і виписок.
Як отримати відповідні довідки і для чого вони потрібні розглянемо нижче.
Що являє собою виписка з ЕГРП
Процедура реєстрації в ЕГРП полягає в подачі заяви в Росреестр і надання документа, але підставі якого відбувається передача прав власності (договір ренти, дарування, заповіт). Про це дії повинен свідчити штамп на договорі з відповідним записом.
Для внесення запису в ЕГРП відводиться час (до 30 днів), протягом якого Росреестр повинен внести в базу даних зміни. Тільки після проведення цієї процедури права власності можуть перейти до іншого власника.
ЕГРП зберігає таку інформацію про нерухомість:
- паспортні дані власників або реквізити підприємства-правовласника;
- адреса об'єкта, його площа та інші дані;
- різні обтяження (договір про іпотеку, арешт).
Претендувати на виписку з ЕГРП можуть як власники, так і треті особи, так як дані, що містяться в ЕГРП, не є державною таємницею. Однак, заявнику, якої не є власником об'єкта, буде надана довідка в скороченому вигляді. Вона не буде містити паспортні дані власника або реквізитів підприємства.
Скорочена виписка ЕГРП буде містити ПІБ або назва юридичної особи, які є власниками об'єкта нерухомості, а також підтверджувати наявність у них прав володіння нерухомим майном і наявність або відсутність будь-яких обтяжень.
Термін дії довідки з ЕГРП становить 30 днів, однак, при здійсненні операцій з майном, найкраще користуватися свіжими довідками, давність яких не перевищує одного тижня.
База даних ЕГРП не містить відомостей про угоди, укладені до 1998 року. Тому часто на запити в Росреестра приходять «порожні» довідки. У такому випадку варто звертатися до архівів місцевої адміністрації, там зберігаються дані про первісної видачі земельних ділянок.
Якщо мала місце продаж або передача прав власності на об'єкт, то інформацію варто шукати в нотаріальних архівах, так як до вступу закону №122-ФЗ, державну реєстрацію угод з майном здійснювали нотаріуси.
У яких випадках потрібно
ЕГРП покликане контролювати оборот прав, пов'язаних з нерухомим майном, з метою попередити шахрайські дії недобросовісних власників. Тому при виникненні різних ситуацій, громадяни Росії можуть звернутися за випискою ЕГРП, щоб убезпечити себе і свій капітал.
Виписка може знадобитися в таких випадках:
При укладенні договору купівлі-продажу на нерухоме майно. Ця довідка дозволить покупцеві впевнитися в тому, що продавець дійсно є власником нерухомості, і має право здійснювати з ним різні угоди (на нього не накладено арешт, воно не є запорукою в кредиті та інше).
Теж саме стосується і угод по довгостроковій оренді. Так як дуже часто шахраї використовують підроблені документи, або взагалі показують справжні документи, що належать попередньому власнику. Такі махінації стають можливими внаслідок того, що Росреестр не вилучати документи, що належать попереднім власникам, і їх передають наступному;
Виписку ЕГРП може замовити і особисто власник нерухомості для того, щоб упевнитися, що з його документами все в порядку. Можливо, він виявить якісь помилки, або взагалі розкриється факт якихось обтяжень, про які власник не підозрював.
Таку процедуру рекомендується пройти всім, хто дбайливо ставиться до своєї власності і не бажає з нею розлучатися;
Виписка ЕГРП може знадобитися для банку, при оформленні кредиту, коли нерухомість виступає в якості заставного майна. Банк повинен упевнитися в тому, що позичальник насправді є власником нерухомості, і на нього ніхто не претендує.
Також банк вимагає довідку з ЕГРП при оформленні іпотечного позики. Цей документ входить до переліку обов'язкових до надання при оформленні іпотеки;
При вирішенні судових спорів, де фігурує нерухомість. Вона може підтвердити або спростувати права того чи іншого учасника судового процесу.
Наприклад, під час судового процесу відповідач може продати або переписати нерухомість. А після заявити про те, що у нього немає в наявності ніяких активів.
З метою убезпечити себе від подібних дій позивач може надати суду витяг ЕГРП, і тоді суддя накладе арешт на майно до винесення вироку;
- При вступі у спадок, якщо в списку успадкованого майна є нерухомість. Нотаріус зобов'язаний упевнитися в тому, що саме померлий був власником нерухомості, а не хтось інший;
- При здійсненні межування земельної ділянки. Часто трапляється так, що сусіди не знають кому належить суміжний з ними ділянку, тому звертаються в ЕГРП для отримання цієї інформації;
- Виписку ЕГРП можуть зажадати органи податкової інспекції, якщо є факти або підозри про не враховані доходи або ухиленні від сплати податків власником майна.
зміст документа
Виписка ЕГРП містить ряд даних, які носять загальнодоступний характер:
- ПІБ або назва юридичної особи, які є власниками об'єктів нерухомості;
- Фактична адреса, розмір займаної площі;
- Індивідуальний номер, присвоєний об'єкту нерухомості (умовний або кадастровий);
- Документ, згідно з яким власник наділений правами власності щодо об'єкта;
- Інформація про всі попередні власників об'єкта нерухомості;
- Інформація про обмеження угод з майном і документах, внаслідок яких воно настало (судове рішення).
Такий набір даних містить стандартна форма виписки, яку може зажадати будь-який бажаючий.
Однак, власник може зажадати приховати певні дані від загального доступу, і тоді вони не будуть відображатися в довідці стандартного виду. До таких даних можна віднести:
- документи, що підтверджують факт визнання власника недієздатним;
- інформація про перехід прав власності щодо об'єкта;
- інформація про інше майно, яке належить одному і тому ж власнику;
- документи, що свідчать про право власності власника.
У разі встановлення обмеження на інформацію такого роду, її може отримати тільки власник або правоохоронні органи.
розширена виписка
При здійсненні операцій з нерухомістю покупець може зажадати розширену виписку ЕГРП, щоб упевнитися в тому, що від нього нічого не приховують. Право на отримання такої виписки має власник майна або його довірена особа.
Така довідка містить дані не тільки загальнодоступні дані, але і:
- паспортні дані власника або реквізити юридичної особи;
- відомості про дієздатність власника нерухомості;
- історію передачі всіх прав власності щодо об'єкта, якщо такі є;
- всі дані про правовстановлюючих документах на об'єкт.
Способи отримання:
Особисто в Реєстраційній палаті або МФЦ.
Для того щоб отримати виписку таким способом варто звернутися до відповідних органів з паспортом і квитанцією про оплату держмита.
Після заповнення заяви у встановленій формі, очікування документа складе не більше 5 робочих днів з моменту подачі заяви.
через сайт Росреестра . Цей спосіб більш доступний, однак, виписка в електронному варіанті не матиме печатки та підпису посадової особи, яка її підготував (термін отримання виписки до 5 днів).
Для того щоб зробити запит через інтернет потрібно:
- Зайти на сайт Росреестра і на верхній панелі вибрати меню «Електронні послуги». У вкладці, потрібно вибрати «Виписка з ЕГРП»;
- У вікні, потрібно ввести дані про об'єкт нерухомості, відомі заявнику. Наприклад, кадастровий номер або адреса;
Після того як портал знайде необхідну інформацію, з'явиться кнопка «Замовити виписку з ЕГРП», клікнувши по якій відкриється діалогове вікно для заповнення запиту.
Запит заповнюється в чотири етапи, дані потрібно вказувати правильно, інакше в виписці буде відмовлено.
Варто вказати, в якій формі заявник бажає отримати виписку: в паперовій поштою, або в електронній.
В кінці оформлення запиту потрібно буде прикріпити скановані сторінки паспорта. Після чого відправити запит. У відповідь на цю дію на електронну пошту відправника прийдуть реквізити для оплати держмита через банк або термінали оплати Qiwi.
Після оплати держмита на електронну пошту відправника прийде підтвердження оплати і відомості про те, що запит прийнято до виконання.
Для того щоб відправити запит на отримання виписки поштою потрібно знати адресу територіального відділення Реєстраційної палати, який можна дізнатися в інтернеті.
Також в листі потрібно докласти заповнений бланк заяви, квитанцію про вже сплаченої держмито і нотаріально завірені копії паспорта. Для того щоб здійснити таку процедуру потрібно точно знати всі дані про об'єкт нерухомості, інакше заявник отримає відмову.
Процедура отримання довідки таким способом може зайняти місяць, а то і більше, тому краще звертатися особисто або по інтернету.
Матеріали по темі: