для виникнення права власності необхідні документи. Не можна прийти і сказати: це моє! Пред'явіть папір, що підтверджує, що це ваше. В основному, такі папери потрібні для нерухомості та подальшого оформлення прав на неї.
На перший погляд документи, що підтверджують і засвідчують право власності, схожі. Однак закон виділяє їх в дві різні групи.
Документ, що підтверджує право власності
Сама назва говорить за себе - підтвердження. Без даного паперу право не виникне. Такий документ називають по-різному:
- підтверджує наявність, припинення, перехід або обмеження права;
- документ-підставу;
- правовстановлюючий.
На їх підставі в одного право виникає, в іншого припиняється, у третіх власність обтяжується. Які документи, підтверджують право власності:
- Акти держвлади і муніципалітету:
- про надання землі;
- про закріплення держмайна;
- Угоди, спрямовані на виникнення і припинення прав:
- продаж, дарування, міна, рента, заповіт;
- Угоди, спрямовані на обтяження:
- оренда, довірче управління, іпотека, сервітут;
- Документи, що підтверджують право власності, але не пов'язані з переходом:
- документи на землю;
- дозвіл на введення - для знову зведеного об'єкта;
- дозвіл на будівництво - для недобудови;
- декларація - для об'єктів, які потребують дозволу на будівництво;
- договір пайової участі або заміни;
- довідка ЖБК, ДСК про виплату паю повністю.
Вимоги до правовстановлюючих документів
- Повинні бути оформлені в рамках законодавства;
- Містити інформацію потрібну для реєстрації, а саме: опис об'єкта, вид права;
- Повинні мати справжні підписи сторін, або їх представників. При необхідності підпис скріплюється печаткою;
- Форма повинна бути проста письмова, або нотаріальна.
Документ, що засвідчує право власності
Держреєстрація нерухомості це акт визнання державою вашого права. В якості такого посвідчення держава в особі Росреестра видає:
- свідоцтво про держреєстрацію;
- виписку з ЕГРП.
Свідоцтво видається з іншими вашими паперами після проведення держреєстрації. Являє собою бланк з водяними знаками, серією і номером. Свідоцтво містить короткий зміст записів ЕГРП про об'єкт, суб'єкт, права, документах і наявних на момент видачі обмеженнях.
Багато правовласники часто вважають свідоцтво правовстановлюючим документом. Це обумовлено ще і тим, що різні органи і організації вимагають саме свідоцтво (наприклад, для прописки, для застави). Це велика помилка, тому що свідоцтво лише засвідчує реєстрацію власності, не замінюючи собою документи-підстави. Відсутність свідоцтва не скасовує вашого зареєстрованого права. А ось при відсутності правовстановлюючих паперів - не буде ні реєстрації, ні свідоцтва.
Виписка з ЕГРП. Як документ, що засвідчує право власності, містить в собі ті ж відомості, що і свідоцтво. Видається Росреестра за підписом реєстратора протягом 5 днів.
Державна реєстрація дуже складний процес. Необхідно зібрати потрібний пакет паперів і довідок. Правовласникам часом важко відрізнити документ, що засвідчує право власності від правовстановлюючих паперів. Чим оформляти власність за рахунок свого часу і нервів, доцільніше довіритися фахівцям.