Строительство »

Як виписати людину з квартири без його згоди, якщо я власник

  1. Як виписати людину з приватизованої квартири або приватної власності без його згоди
  2. Як виписати колишнього (у) чоловіка / дружину з квартири після розлучення без згоди
  3. Як виписати дорослих (повнолітніх) дітей
  4. Як виписати прописаного людини після покупки квартири за договором дарування або у спадок?
  5. Як виписати колишніх власників після покупки квартири
  6. Виписати людини з муніципальної квартири без його згоди
  7. Виписка неповнолітніх дітей з квартири
  8. Інструкція по виселенню з квартири

Російське законодавство захищає право громадян на житло. Щоб виписати людину з квартири без його згоди, будучи власником, потрібні вагомі докази. Розберемося, що для цього потрібно і як це зробити.

Власник може виписати людину з квартири або приватного будинку без його згоди тільки через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ і пп. (Е) п. 31 ПП від 17.07.1995 № 713).

Виписати людини з квартири можна за різними підставами, але багато що залежить від того, в чиїй власності вона перебуває.

Важливо також проживає людина в квартирі чи ні:

  1. Якщо не проживає, то суд стає на бік власника і дає можливість його виписати без згоди.
  2. Якщо проживає, то має значення, чи є у нього інша житлоплоща. При відсутності можливість проживати і отримати прописку за іншою адресою, судом може бути винесено рішення про продовження терміну реєстрації за попереднім місцем проживання відповідно до п. 4 ст. 31 ЖК і п. 15 Постанови Пленуму Верховного Суду від 02.07.2009 № 14 (далі - Постанова). Зазвичай такий термін становить від 3 місяців до 1 року.

Зазвичай такий термін становить від 3 місяців до 1 року

Як виписати людину з приватизованої квартири або приватної власності без його згоди

Виписати людини, який ігнорує вимогу або відмовляється це зробити, можна тільки в судовому порядку. Для чого власник передає позовну заяву до територіального органу юстиції за місцем знаходження житла. Якщо рішення винесено на користь власника, то воно передається в МФЦ або паспортний стіл, виробляючи запис про анулювання прописки.

Чи можна виписати власника з квартири, якщо він там не проживає? Важливо знати, що неможливо виписати з квартири її власника навіть, якщо він там не проживає. Власник житла має право проживати і користуватися квартирою на свій розсуд, згідно п. 1 ст. 209 ЖК.

Для початок потрібно розібратися - Хто є членом сім'ї?

Нарівні з власником житловим приміщенням можуть користуватися члени його сім'ї (п. 2 ст. 31 ЖК), які визначені п. 1 ст. 31 ЖК. Це можуть бути родичі або інші громадяни, визнані членами сім'ї власника, якщо на їхні права були вселити в квартиру. Отже, ступінь спорідненості для цього не встановлюється.

Житловий кодекс також встановлює можливість виписати з квартири людини, який визнаний колишнім членом сім'ї власника (п. 4 ст. 31). Але для цього необхідно знати, як визнати його колишнім:

  1. Дорослі діти визнаються колишніми членами сім'ї за умови, що вони не ведуть з власником спільне господарство, мають роздільний бюджет і не допомагають один одному. При цьому не має значення, проживає доросла дитина в квартирі чи ні.
  2. Для інших громадян, що мають або не мають родинні зв'язки з власником квартири, потрібно просто визнати їх не членами сім'ї, а як прописаних (п. 11 Постанови).
  3. Колишнє подружжя після розлучення відразу зізнаються колишніми членами сім'ї і доводити це не потрібно.
  4. Не потрібно визнання колишніми також тих, хто був прописаний з колишнім власником. Вони автоматично позбавляються права проживання в квартирі при переході права власності до іншого власника (п. 2 ст. 292 ЦК).

Власник має можливість вимагати усунення порушень щодо його права на підставі ст. 304 ГК.

Розберемо часті випадки при виселенні власником.

Як виписати колишнього (у) чоловіка / дружину з квартири після розлучення без згоди

Сам факт розлучення є приводом для виписки одного з колишнього подружжя і їх родичів (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Особливе значення тут має те, в чиїй власності знаходиться квартира. У разі, коли один з колишнього подружжя є одноосібним власником, то виписати другого не надасть складнощів. Але, коли квартира була придбана в період шлюбу, вона стає спільною власністю і підлягає розподілу при його розірвання.

Виняток становлять випадки, коли житло, навіть придбане в період шлюбу, належить тільки одному з подружжя (ч.2 ст. 256 ЦК):

  • отримано в дар;
  • перейшло в порядку спадкування.

Також не можна виписати якщо:

  • виселяють має частку в квартирі;
  • колишній чоловік / дружина під час приватизації житла відмовилися від своєї частки на користь власника.

Як виписати людину з квартири, який відмовився від приватизації?

За людиною, який відмовився від приватизації житла, залишається право проживання та користування ним в безстроковому порядку. Навіть при зміні власника виписати його з квартири практично неможливо. Залишається тільки варіант, коли дотримані умови, встановлені для муніципальної квартири (читайте нижче).

Як виписати дорослих (повнолітніх) дітей

Виписати дорослу дитину з квартири можна тільки при дотриманні умов:

  • він не є власником цієї квартири (право проживання в разі наявності права власності залишається за ним тільки відповідно до п. 1 ст. 209 ЦК);
  • визнання його колишнім членом сім'ї (про це читайте вище).

Як виписати прописаного людини після покупки квартири за договором дарування або у спадок?

Виписати такого громадянина можна тільки з його згоди або через суд. При цьому підставою може служити факт припинення права власності в результаті угоди. Посилатися рекомендується на п. 2 ст. 292 ГК.

Однак, таке обтяження у вигляді зареєстрованого на житлоплощі людини, може бути прописано в договорі дарування або свідоцтві про спадкування. Тоді виписати його буде дуже складно (якщо це сам дарувальник, то неможливо).

Як виписати колишніх власників після покупки квартири

При відмові виписуватися колишніх власників і тих, кого вони прописали, можна примусити це зробити на підставі судового рішення. Звернутися до суду можна навіть при наявності в договорі угоди пункту про встановлення терміну для виписки. Всіх, хто був прописаний колишнім власником, суд зобов'яже виписати.

Виписати людини з муніципальної квартири без його згоди

Власником муніципального житла є муніципалітет (наймодавець). Тому виписати людину з такої квартири можливо тільки при дотриманні ВСІХ умов, встановлених п. 32 Постанови. При цьому не має значення, вписаний він в договір соціального найму, ордер або просто прописаний в муніципальне житло як член сім'ї проживає.

Він має право вимагати виписки квартиронаймача та членів його сім'ї через суд при наступних обставинах:

1. Людина не проживає в квартирі. У разі, якщо квартиронаймач або хтось із членів його сім'ї не проживає в муніципальній квартирі, переїхавши на постійне місце проживання за іншою адресою, договір соціального найму буде вважатися розірваним з моменту переїзду (п. 3 ст. 83 ЖК).

Примітка: тимчасова відсутність по навчанню, роботі, хвороби і т. Д. Не означає втрату права на житло за договором соціального найму (стаття 71 ЖК).

Важливо враховувати, добровільно громадянин виїхав з житла або вимушено. Наприклад, через конфлікти або в зв'язку з відбуванням терміну у в'язниці.

2. Квартиронаймач не оплачує комунальні платежі протягом 6 місяців.

Наймач несе відповідальність за несплату платежів кожного члена його сім'ї. У разі заборгованості по комунальних платежах за вказаний період наймодавець має право вимагати виселення всіх прописаних у квартирі громадян (пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК).

3. Людина використовує квартиру не за призначенням, в якості не житлового приміщення.

Сусіди, правління ТСЖ і ін. Можуть звернутися до територіальної житлову комісію або в поліцію із заявою про наявний факт використання квартири не для житла, а для інших інших цілей (пп. 4 п. 4 ст. 83 ЖК і п. 39 ПП Верховного Суду РФ від 2 липня 2009 р № 14).

4. Квартиронаймач справив перепланування, яка спричинила погіршення стану житлоплощі.

Неправильна перепланування або погіршення житла можуть призвести до аварійного стану всього будинку. В цьому випадку зацікавлені особи (сусіди, ТСЖ, ЖЕК) звертаються до адміністрації міста (району) або поліцію. Якщо зазначені факти підтвердилися, адміністрація звертається до суду із заявою про виписку квартиронаймача та членів його сім'ї (пп. 2 п. 4 ст. 83 ЖК).

5. Антигромадське поведінку мешканця.

Через гучної музики, гучних вечірок або частих скандалів ніхто людини не випише. Порушення повинні бути серйозними, наприклад, пристрій кубла або багаторазові пожежі (пп. 3 п. 4 ст. 83 ЖК).

Виписка неповнолітніх дітей з квартири

У справах про виписку неповнолітніх дітей бере участь орган опіки та піклування, який дає свій висновок з даного питання. Слід пам'ятати, що суд завжди стоїть на захисті прав дитини. Єдиним випадком, коли без особливих проблем можна виписати дитину, є його виписка до батьків від сторонньої людини з муніципальної квартири. Але і в цьому випадку обов'язкова згода органу опіки.

Виписка в будь-якому випадку буде неможливою, якщо дитина:

  • брав участь в приватизації;
  • після виписки залишиться без житла (навіть якщо з ним виписують його батьків);
  • має частку у власності.

Інструкція по виселенню з квартири

Перш, ніж йти до суду, необхідно виконати ряд покрокових дій:

1. Крок Зібравши доказову базу

Що для цього слід зробити:

  1. У письмовому вигляді вимагати добровільно виселитися, або припинити незаконні дії, що порушують права і інтереси інших громадян;
  2. Звернутися до наймодавцю або в інші компетентні органи зі скаргою на виселяється (в разі, якщо квартира муніципальна);
  3. Підтвердити несплату комунальних послуг відповідачем, надати документів на квартиру, свідоцтво про шлюб, його розірвання та ін. Докази.
  4. Довести, що громадянин довгий час не проживає в квартирі і виїхав на постійній основі (нема на час навчання, роботи, відрядження, лікування і т.д.) можна наступним чином:
  • запросити до суду сусідів, родичів для того, щоб вони засвідчили цей факт;
  • найняти адвоката, який запросить акт обстеження квартири від керуючої організації, де буде засвідчено факт непроживання і відсутності речей громадянина (оформляється приблизно 2 тижні);
  • адвокат також направить запит дільничного, який проведе огляд житла з понятими і зробить опитування сусідів. Документ буде готовий в 30-денний термін;
  • додатково він же робить запити в поліклініку про відсутність зверненні і викликів додому (термін для відповіді - 15 днів), податкової інспекції і пенсійний фонд для уточнення адреси роботи (термін - 30 днів), а також поштове відділення, де підтвердять, що абонент не отримує кореспонденцію.

2. Крок Скласти позовну заяву на відповідача про припинення прав користування житловим приміщенням

В якості позивача може виступати особа, яка є наймачем, або членом його сім'ї, прописаному разом з наймачем, або зазначеному в договорі соцнайму). Він і буде брати участь в судових засіданнях. Якщо позивачів кілька, можна вказати їх в заяві в якості третіх осіб.

При самостійному складанні обов'язково вкажіть адресу житла, з якого вимагаєте виписати громадянина. Це необхідно для направлення судової повістки (ст. 113 ЦПК). Навіть при відмові її отримувати або неотримання в зв'язку з непрожіваніі, справа буде розглянута заочно, без його участі (п. 4 ст. 167 ДПН).

Кваліфікований юрист підкаже, які ще документи потрібні для надання до суду, і правильно складе позовну заяву, в якому повинно бути зазначено:

  • найменування суду;
  • дані позивача і відповідача (ПІБ, адреса, телефон);
  • суть позову - підстави виписки;
  • список свідків;
  • прохання про виселення відповідача;
  • перелік доданих документів;
  • дата і підпис позивача.

Після того як всі документи з доказами зібрані, звертаємося до суду.

3. Крок Подати позовну заяву та інші документи в суд

Позовна заява подається до суду за місцем знаходження житла (ст.24, 28 ЦПК) самим заявником або адвокатом, який представляє його інтереси.

  • Позовна заява на виписку з квартири: бланк - завантажити , Зразок - завантажити .
  • Позовна заява на виписку з квартири колишнього (їй) чоловіка і дружини - завантажити .

Враховуйте, що немає випадків універсальних, і кожне позовну заяву унікально. Тому ставтеся до його складання серйозно, будь-яка неточність послужить приводом для відмови в розгляді. Для правильного складання позовної заяви зверніться до юриста-консультанта.

Представляти ваші інтереси в суді також краще доручити адвокату. Але в будь-якому випадку обов'язково будьте присутніми в судових засіданнях, перечитуйте кожен документ, висловлюючи свою думку і зацікавленість у результаті справи. Для суду важлива кожна деталь, а ви можете пояснити суду важливі моменти, про які невідомо адвокату.

Подача позовної заяви накладається адміністративний збір у розмірі 300 рублів. Оплатити її можна прямо в будівлі суду і передати в приймальню наступні документи:

  • позовну заяву;
  • посвідчення особи позивача (якщо їх декілька, то від кожного паспорт або свідоцтво про народження). У разі представлення інтересів довіреною особою, то обов'язково наявність його паспорта та нотаріального доручення;
  • письмові підтвердження своїх вимог;
  • копія особового рахунку з керуючої організації;
  • квитанція про внесення держмита;
  • паспорт і нотаріальна довіреність адвоката, якщо він найнятий позивачем.

Для власників приватизованого або придбаного житла:

  • виписка з ЕГРН;
  • договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину або інший правовстановлюючий документ;
  • при виписці колишнього чоловіка надається свідоцтво про розірвання шлюбу.

Для муніципального житла:

  • ордер або договір соціального найму житла.

Зазначений список документів є загальним, але в конкретному випадку можуть бути затребувані додаткові папери, уточнюючі ситуацію.

4. Крок Суддя розгляне заяву і буде призначена дата попереднього засідання

Термін розгляду заяви суддею становить 5 робочих днів з дня подачі документів. При прийомі справи до провадження призначається дата попереднього засідання. Всі його фігуранти (позивач, відповідач, треті особи) сповіщаються повістками про дату і час початку слухання. Відповідно до п. 1 ст. 154 ЦПК розгляд справи має відбувається протягом місяця від дати прийняття заяви до провадження.

5. Крок Проведення попереднього засідання

Попереднє засідання є підготовчим етапом розгляду, де суддя вивчає всі представлені позивачем документи і докази. Для уточнення деталей він має право запросити інші документи, перелік яких вкаже.

Позивач може попросити суд зробити запит такі відомості:

  • про наявність житлової нерухомості у відповідача (якщо така є, то шанси на виписку збільшуються);
  • виписку з ЕГРН на права відповідача щодо нерухомості.

Далі призначається час судового засідання, про що сповіщаються всі особи процесу повістками. При наявності у відповідача іншого житла суд направить порядку за адресою, вказаною в заяві, і на адресу іншої нерухомості.

6. Крок Проведення судового засідання

В ході засідання позивачі або його адвокат повинні заявити про те, що є умови і підстави для виписки відповідача з квартири і пред'явити про порушення його прав пропискою відповідача, що підтвердити письмовими доказами. Додатково можуть бути запрошені і заслухані свідки.

Радимо! Якщо домагаєтеся виписки громадянина з муніципального житла, то постарайтеся стримувати свої негативні емоції. Врахуйте, що виписати можливо тільки того, хто добровільно виїхав з квартири. А негативні слова, сказані щодо відповідача (навіть, якщо це правда), дадуть привід судді засумніватися в тому, що громадянин з'їхав з власної волі, а не в зв'язку з конфліктами.

У разі, коли відповідач проживає в квартирі, в судовому засіданні бере участь прокурор. Буде прийматися до уваги наявність у нього іншого житлового приміщення, що підтверджується випискою з ЕГРН прав відповідача на інші об'єкти.

Виписка в зв'язку з непрожіваніі відповідача підлягає доведенню. Для чого запрошуються свідки з числа сусідів, родичів, друзів. Відповідач має право захищати свої інтереси, представляючи суду докази на свою користь.

Засідань суду може бути кілька, досить для всебічного розгляду справи. Результатом є рішення, яке вступає в силу:

  • в перебігу місяця з дати оприлюднення, якщо відповідач був присутній на засіданнях;
  • через місяць і 7 днів, якщо відповідач відвідав жодне із засідань.

У зазначений термін сторона, що програла вправі подати апеляційну скаргу. Пам'ятайте, що суд тільки виносить рішення про виписку, але сам не виписує.

7. Крок Виселення

З копією рішення суду потрібно звернутися до відділу УМВС, де і буде проведена виписка. Згідно із законом відповідача повинні зняти з реєстраційного обліку протягом 3 робочих днів.

Якщо відповідач відмовляється добровільно виселятися з квартири, слід звернутися до судових приставів.

Відео: Поради від юриста

Чи можна виписати власника з квартири, якщо він там не проживає?
Для початок потрібно розібратися - Хто є членом сім'ї?
Як виписати людину з квартири, який відмовився від приватизації?
Як виписати прописаного людини після покупки квартири за договором дарування або у спадок?