Строительство »

Як виглядає виписка з ЕГРП - в електронному вигляді в 2019 році, на ділянку або будинок

  1. Що це таке
  2. чим регулюється
  3. Відео: детально
  4. Що повинна містити
  5. Яке її значення
  6. Як швидко зробити
  7. держпослуги
  8. В електронному вигляді
  9. На паперовому носії
  10. Особливості в залежності від об'єкта
  11. на квартиру
  12. на новобудову
  13. З обтяженням
  14. Як виглядає виписка з ЕГРП на земельну ділянку
  15. розширена версія

Виникнення або перехід прав на нерухомі об'єкти супроводжується занесенням відомостей в єдину федеральну базу даних - ЕГРН, а до липня 2019 року схожий склад відомостей мав ЕГРП.

Інформація, яка міститься в даному реєстрі, доступна у вигляді виписок.

Що це таке

Для офіційного підтвердження і закріплення даних про кожен об'єкт нерухомості з 1998 року був введений механізм державної реєстрації прав та угод з такими об'єктами.

Щоб систематизувати та узагальнити дану інформацію, на законодавчому рівні було введено поняття Єдиного державного реєстру прав на нерухомість і угод з ним.

З липня 2019 року було реалізовано заміна ЕГРП на ЕГРН, а замість свідоцтва про право належним правовстановлюючим документом стала визнаватися виписка з ЕГРН.

Отримання такого витягу може здійснюватися наступними способами:

  • вона видається при зверненні в Росреестр при здійсненні операцій;
  • письмова виписка може бути отримана в будь-який момент після реєстрації права шляхом звернення до органів Росреестра і Багатофункціональний центр;
  • через інтернет можливе отримання виписки в електронній формі.

Незалежно від способу звернення юридичної значення виписки буде незмінним, а ось її зміст може мати відчутні відмінності.

чим регулюється

Основні правила внесення відомостей в ЕГРН регламентовані Федеральним законом № 218-ФЗ , Який вступив в силу з січня 2019 року.

В даному нормативному акті передбачені наступні особливості формування відомостей реєстру:

  • в ЕГРН підлягають внесенню дані про кожного знову зведеному або сформованому об'єкті;
  • до реєстру вноситься інформація про перехід речових прав на нерухомість, а також про відповідні угоди;
  • більшість відомостей реєстру є зацікавленим особам, є відкритими і розміщується у вигляді електронного ресурсу - Публічної кадастрової карти.

Крім Закону № 218-ФЗ діє наказ Мінекономрозвитку РФ від 16.12.2015 № 943 , Який регламентує порядок ведення ЕРГН, визначає точний склад відомостей реєстру і виписки з нього. Форма виписки ЕГРН затверджена наказом Мінекономрозвитку РФ № 975.

Відео: детально

важливі аспекти

В даний час виписка ЕГРН є належним правовстановлюючим документом, хоча свідоцтво про право не потребує заміни і може використовуватися для здійснення операцій. З огляду на скасування з січня 2019 року ЕГРП, як виглядає довідка про відомості єдиного реєстру?

Що повинна містити

Перелік відомостей, які підлягають вказівкою в виписці ЕГРН, затверджені Наказом Мінекономрозвитку № 943.

Для її отримання після проведення угод, зацікавлена особа повинна оформити запит і подати його одним із таких способів:

  • через місцевий Багатофункціональний центр;
  • безпосередньо через установи Росреестра;
  • через портал держпослуг.

Зміст виписки буде відрізнятися в залежності від статусу об'єкта нерухомості, а також від формату самого документа (звичайна або розширена).

Стандартна виписка буде містити:

  • найменування установи, яка оформила і видала документ;
  • назва і тип об'єкту нерухомості (наприклад, земельну ділянку, квартира і т.д.);
  • основні технічні та якісні характеристики об'єкта (наприклад, площа ділянки або приміщення);
  • унікальний кадастровий номер об'єкта;
  • форма права, зареєстрованого на майновий об'єкт;
  • розмір часток, якщо на об'єкт встановлена ​​часткова власність;
  • підстави для виникнення права (наприклад, договір по угоді);
  • дані правовласника;
  • наявність або відсутність обтяжень (обмежень) на нерухомість.

При здійсненні операцій виписка надається безкоштовно, точніше її вартість входить до складу держмита, яку сплачують учасники угоди. Надалі, надання виписок ЕГРН за запитом зацікавлених громадян буде здійснюватися тільки після оплати держмита. Її розмір може змінюватися в залежності від терміновості запиту.

Яке її значення

З липня 2019 року виписка ЕГРН застосовується як правовстановлюючий документ замість свідоцтва про право.

Відповідно, основна мета даного документа буде полягати саме в офіційному підтвердженні законного права володіння і розпорядження об'єктом.

Практичне значення виписки ЕГРН полягають в наступних напрямках її використання:

  • підтвердження факту укладання угоди і переходу речових прав (перш за все, права власності);
  • встановлення кадастрових характеристик нерухомості, які застосовуються при складанні договорів;
  • використання нерухомості як предмет забезпечення зобов'язань (застави);
  • перевірка відповідності даних по об'єкту.

На практиці, виникають ситуації, коли відомості про квартирі або ділянці відсутні в ЕГРН. Якщо даних в реєстрі немає, значить, об'єкт не проходив процедуру кадастрового обліку і після 2013 року з ним не здійснювалися цивільні угоди. При встановленні цього факту власники можуть звернутися в Росреестр для проведення обліку та внесення кадастрових відомостей про об'єкт в ЕГРН.

Також така процедура буде виконуватися при подальшому розпорядженні нерухомістю.

У рідкісних випадках відомості на об'єкт відсутні в реєстрі через технічну помилку. В цьому випадку власнику потрібно звернутися в органи Росреестра для усунення помилки.

Як швидко зробити

Можливість отримати в будь-який час актуальну виписку з ЕГРН дозволяє зацікавленим особам завжди мати інформацію про зареєстровані права на об'єкт.

Для здійснення операцій або надання офіційних даних по об'єкту може знадобитися термінової виготовлення виписки.

Федеральний закон № 218-ФЗ і Наказ № 943 допускають видачу виписки ЕГРН навіть в день звернення, однак ціна термінового виготовлення документів буде відрізнятися в більшу сторону. Як зараз можна отримати виписку ЕГРН швидко і без посередників? Для цього існують різні варіанти.

держпослуги

Верифікація громадян на порталі держпослуг дозволяє їм отримати дистанційний доступ до різних державних і муніципальних послуг. Для цього необхідно лише вибрати потрібну відомство чи міністерство і слідувати інструкції, розміщеній на сайті.

Даний спосіб доступний кожному зареєстрованому користувачу і дозволяє отримати інформацію без посередників.

Порядок дій для отримання виписки ЕГРН через портал держпослуг включає в себе:

  • Реєстрація на сайті;
  • перехід на сторінку федеральної служби Росреестра;
  • оплата держмита в розмірі 400 рублів (сума мита може змінюватися в залежності від вмісту виписки);
  • оформлення електронного запиту і вибір способу отримання документа;
  • напрямок установою Росреестра виписки у відповідність зі способом, обраним заявником.

Отриманий документ буде містити всі реквізити офіційного органу і може застосовуватися для підтвердження прав.

Отриманий документ буде містити всі реквізити офіційного органу і може застосовуватися для підтвердження прав

Хочете зрозуміти, які дані дотримають в базі ЕГРН? Читайте про це в статті: відомості з ЕГРП.

Про те, як правильно провести внесення змін до ЕГРП, написано тут.

В електронному вигляді

Федеральним законом № 218-ФЗ і Наказом № 943 допускається отримання виписки в електронній формі.

Даний документ буде підготовлений і направлений на адресу електронної пошти, вказаною зацікавленою особою при оформленні запиту.

Файл з відомостями ЕГРН буде засвідчений електронним цифровим підписом посадових осіб Росреестра і є офіційним документом.

На паперовому носії

Як правило, власники звертаються за отриманням витягу в письмовій формі. Де отримати такий документ?

Для цього громадянам доступні всі способи, перелічені в Федеральному законі № 218-ФЗ:

  • через портал держпослуг ;
  • через Багатофункціональний центр;
  • через органи Росреестра.

Такий документ буде містити підпис та печатка посадової особи, яка видала виписку з ЕГРН.

Особливості в залежності від об'єкта

Як повинна виглядати виписка з ЕГРН, в залежності від типу об'єктів? Відмінності будуть полягати у визначенні технічних і якісних параметрів нерухомості.

на квартиру

Виписка ЕГРН на квартиру буде містити такі специфічні дані:

  • кількість приміщень в складі квартири і площа кожного з них;
  • форма права власності;
  • поверховість об'єкта;
  • загальна інформація про наявність інженерних мереж та елементів благоустрою.

Якщо квартирою володіє одночасно кілька громадян, кожному з них буде видана виписка щодо його частки.

на новобудову

Для оформлення права власності на квартиру після введення в експлуатацію новозбудованого будинку органами Росреестра буде одночасно проводитися процедура кадастрового обліку.

Таким чином, при реєстрації угоди з придбання квартири в новобудові громадяни отримають виписку з знову внесеними відомостями кадастрового обліку на будинок.

З обтяженням

До складу відомостей ЕГРН входить інформація про зареєстровані обтяження на об'єкт.

Такими обтяженнями можуть бути заставу або сервітут.

Відомості про наявність зареєстрованих обтяження вказуються у виписці в обов'язковому порядку в спеціальній графі, що може бути використано при перевірці документів на об'єкт нерухомості.

Як виглядає виписка з ЕГРП на земельну ділянку

Виписка ЕГРН на ділянку, крім стандартних відомостей, буде містити наступну додаткову інформацію:

  • категорія земель, до якої відноситься ділянку;
  • вид дозволеного користування;
  • вид цільового призначення землі.

Крім цього, у виписці ЕГРН на ділянку вказуються параметри характерних точок меж.

розширена версія

Крім отримання стандартної виписки, законодавство допускає можливість запиту документа в розширеній версії.

Така розширена виписка у винятковому порядку показує весь ланцюжок власників об'єкта і укладених угод з моменту внесення відомостей до ЕГРН.

Даний формат виписки дозволить провести перевірку юридичної чистоти квартири або іншого об'єкта нерухомості. розширена версія може бути запрошена тільки власником.

Як зараз можна отримати виписку ЕГРН швидко і без посередників?
Хочете зрозуміти, які дані дотримають в базі ЕГРН?
Де отримати такий документ?