За 2008 р земля подорожчає на 60-70% (в минулому році зростання цін склало 67%). Однак цей рік цілком може стати останнім роком, коли ціни будуть рости такими високими темпами. Так, якщо в 2008-2009 рр. ділянки в передмістях подорожчають ще на 50-70%, то з ринком землі станеться те ж, що трапилося в минулому році зі столичним ринком житла: попит впаде, а зростання цін сповільниться до 15-20% в рік.
Спекулянти необгрунтовано завищили ціни на землю під Києвом приблизно в 1,5-2 рази. На вторинному ринку за приватизовані ділянки під забудову в радіусі 10 кілометрів від київської окружної дороги просять в середньому $ 10 тис. За сотку. У той же час в Кончі-Заспі 100 кв. м на деяких ділянках стоять $ 70-100 тис.
В Україні досі діє мораторій на продаж земель сільгосппризначення, які становлять 60-70% усього земельного фонду. Крім того, в умовах дефіциту земельний ажіотаж підігрівають банки, які вже кредитують покупку земельних ділянок під 16% в гривнях і 13,2% в доларах строком до 20 років. У минулому році, наприклад, на ці цілі банки видали близько 3,5 млрд грн (менше 10% всіх іпотечних кредитів). На поточний же рік фінансисти прогнозують, що частка земельних позик доросте до 20% іпотечних портфелів банків, а через п'ять-сім років складе вже половину. Банки беруть в заставу тільки землю, призначену для індивідуального житлового або дачного будівництва, але зростання цін на неї автоматично збільшує вартість ділянок та іншого цільового призначення.
Зростання вартості земельних ділянок по областям України:
30-60% Вінниця - 60%, Сімферополь - 40%, Тернопіль - 38%, Харків - 36%, Львів - 33%, Черкаси - 33%.
20-30% Луцьк - 28%, Херсон - 26%, Одеса - 23%, Миколаїв - 22%, Ужгород - 21%, Луганськ - 20%.
10-20% Чернівці - 19%, Дніпропетровськ - 18%, Крим - 16%, Донецьк - 16%, Чернігів - 15%, Івано-Франківськ - 15%, Суми - 15%, Рівне - 14%.
5-10% Запоріжжі -11%, Хмельницький - 11%, Житомир - 10%, Полтава - 9%, Кіровоград - 8%.
Землю в околицях Києва в основному купують з метою подальшого перепродажу. Погоду на вторинному ринку землі роблять спекулянти, в тому числі мігрували зі столичного ринку житла. На дрібних інвесторів-приватників, що оперують сумами від $ 20 тис. До $ 1 млн, припадає 9 з 10 угод на вторинному ринку, але їм належить не більше 10% приватизованої землі в передмісті столиці. Найбільші ж землевласники - банки або структури, асоційовані фінансовими установами. Суми земельних угод таких інвесторів обчислюються не десятками і навіть не сотнями тисяч доларів. Крім банків, великі земельні активи накопичують девелопери.
Так що основними «покупцями» земель в околицях Києва в 2008 році, як і в 2006-2007 роках, залишаться інвестори, що вкладають в земельну ділянку не менше $ 2 млн. Такі землевласники зазвичай отримують землю в оренду з можливістю подальшого викупу, викладаючи за ділянку набагато менше його ринкової вартості.
Звернемо увагу, що в умовах дефіциту пропозицій багато інвесторів, як правило, фізичні особи купують за спекулятивними цінами ділянки, за які згодом буде важко повернути навіть витрачене. Продати їх буде вкрай складно. Тим більше що зараз труднощі з продажем землі відчувають навіть великі інвестори.
http://realmir.com.ua