Ймовірно, мова йде про реально достроенном, але з якихось причин не зданому будинку. Наприклад, забудовник не зробив благоустрій, не перерахував належні платежі місту, не розрахувався з інвестпроекту, податків, орендних та майнових платежами, не передав місту належну частку квартир, він не закінчив будувати об'єкти інфраструктури, згідно з договором. Будинок стоїть, не підключений до інженерних мереж, з неоформленими документами. Формально акту-приймання немає, є недоробки, тепло і електрику підключені по тимчасовій будівельної схемою, власності на квартиру немає.
Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?
Здача будинку затягнулася, що робити?
Вселення в незданий будинок - це крайній захід, зрозуміло, що в недобудованому реально будинку ніхто жити не зможе. Проблем у «сквоттерів» виникне багато. Адже, поки будинок не зданий, він знаходиться на балансі у забудовника, і забудовник зобов'язаний оплачувати всі витрати. Тільки після цього будинок може бути підключений за постійною схемою. У деяких випадках, навіть при відсутності боргів, підключення може займати місяці. Розміри платежів у забудовника зовсім інші, ніж у приватних осіб. Вони набагато вище. До того ж фізична особа, яка є власником, оплатити їх не може - немає підстав, по суті. За що платити? За чуже майно? В результаті зростаючі серйозні борги заважають здачі будинку, вони ростуть і створюють порочне коло. Можу сказати одне: якщо Ви добросовісний покупець, виконуєте або вже виконали свої зобов'язання перед забудовником, то навряд чи він буде вступати з Вами в конфлікт, а тим більше виселяти.
Реально виселити з нового будинку Вас можуть через подвійного продажу квартири, проте сьогодні це зустрічається дуже рідко - ДДУ захищає права покупців. Якщо це сталося, звертайтеся до компетентного юриста, який зможе відстояти Ваші права.
Перш ніж в'їхати в квартиру в будинку, Вам необхідно знати наступне. Якщо квартира фактично є в наявності, то Ви повинні звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності на квартиру або права власності на частку в незавершеному будівництвом будинку. Чинне законодавство дозволяє громадянам визнавати право власності на незавершений об'єкт будівництва. У Цивільному кодексі це статті 130, 218, 219.
При цьому Ви також повинні знати, що разом з іншими пайовиками Ви маєте право зареєструвати ЖБК та зобов'язати забудовника передати права на об'єкт йому. Звичайно, Вам необхідно буде доплатити за усунення недоробок в цьому будинку, щоб отримати дозвіл на введення в експлуатацію.
Приймання квартири в новобудові без обробки
Інструкція: як прийняти квартиру в новобудові
Також отримання дозволу дозволить підключити даними будинок до необхідних комунальних мереж. Даний вихід є юридично грамотним, так як об'єкт, який не отримав дозволу на введення в експлуатацію, може бути небезпечним для проживання громадян. Будинок не може бути офіційно підключений до мереж і обслуговуватися, і, відповідно, Ви можете бути виселені з квартири.
Із запитання не зовсім зрозуміло, введений будинок в експлуатацію чи ні, і на підставі чого заселилися покупці. Якщо дозвіл на введення будинку ніхто не почув, перш ніж заселитися, краще оформити право власності в судовому порядку. У цьому випадку ніхто не зможе виселити власника з квартири. Слід врахувати, що зареєструватися за місцем проживання до отримання права власності в такому будинку неможливо. Крім того, швидше за все, всі комунікації в будинку досі підключені за тимчасовою схемою - для будівництва. У такому випадку розмір плати за комунальні послуги для проживаючих в будинку буде в рази більше, ніж після його введення в експлуатацію.
Об'єкт передається на підставі акту прийому-передачі, і з цього моменту Ви законно заселяєтеся в об'єкт нерухомості. Якщо цей об'єкт не введений в експлуатацію, то дане питання необхідно вирішувати через спеціальні урядові комісії.
Які послуги я повинен оплачувати до оформлення прав на квартиру?
Новобудову здали, чи не підключивши до комунікацій. Що робити?
Виселення, тобто звільнення житлового приміщення, є заходом, спрямованим на захист прав законного власника нерухомого майна від посягань з боку третіх осіб на його власність. Законним власником квартири як частини будівлі багатоквартирного будинку є забудовник. Відповідно, забудовник має право вимагати звільнення квартири, пред'явивши відповідний позов до суду за місцем знаходження спірної квартири до особи, яка самоправно вселилася в таку квартиру без згоди забудовника. Особа (учасник пайового будівництва), вселитися в квартиру без згоди забудовника, з метою захисту своїх прав вправі подати позов до суду про визнання права власності на частку в незавершеному будівництвом житловому будинку у вигляді квартири. У разі визнання судом такого права власності пайовика забудовнику буде відмовлено в позові.
Разом з тим, слід також відзначити, що з Містобудівного кодексу РФ випливає заборона експлуатувати об'єкт капітального будівництва, не введено в експлуатацію. Частиною 5 статті 9.5 КоАП РФ передбачена адміністративна відповідальність експлуатанта (фізичної особи) за експлуатацію об'єкта без дозволу на введення в експлуатацію у вигляді штрафу в розмірі від 500 до 1 тисячі рублів.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Які права є у пайовика, якщо забудовник здає будинок не в строк?
Коли можна починати ремонт в новобудові?
Що робити, якщо будівництво затяглося: 11 корисних статей
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Що потрібно зробити після укладення договору купівлі-продажу?Здача будинку затягнулася, що робити?
За що платити?
За чуже майно?
Які послуги я повинен оплачувати до оформлення прав на квартиру?
Що робити?
Коли можна починати ремонт в новобудові?